近日，國務院出臺了一系列穩(wěn)定住房價格的政策，整個房地產(chǎn)市場頗不平靜。在政府穩(wěn)定房價的決心下，部分開發(fā)商惜售，未購房的老百姓期盼著房價能夠真正降下來，對于已購房的老百姓來說又不得不為房子是否會貶值而憂心。

   控制房價≠讓房價下跌

   對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，較近一段時間可謂是“多事之秋”。在短短兩個月時間里，政府相繼四次出臺政策干預房地產(chǎn)市場：3月16日，央行調(diào)整了房貸利率；3月26日，國務院出臺《切實穩(wěn)定住房價格的通知》；4月27日，國務院召開常務會議，專門研究房地產(chǎn)市場，并出臺《進一步加強房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控》文件；5月11日，國務院轉發(fā)建設部等七部委關于調(diào)控房地產(chǎn)市場的通知，七部委又在近期出臺“打擊炒地炒期房”的細則。

   調(diào)控鼓聲頻頻響起，然而從北京目前房地產(chǎn)市場來看，與上海等地房價“應聲而落”形成了一個反差，即房價仍在高位波動，所受影響似乎不大。

   “控制房價不等于讓房價下跌”。一位北京房地產(chǎn)業(yè) 人士如是說。該人士認為，所謂穩(wěn)定房價，指的是穩(wěn)定房價的上漲速度，至今為止，中國房地產(chǎn)交易市場的局勢微妙，但無論在北京，還是上海，調(diào)控政策想達到的一個目的即是漲幅下降。

   成業(yè)行副總經(jīng)理張少華認為，盡管房產(chǎn)新政策讓上海等地的房價明顯下降，但北京與其他區(qū)域不同，它作為全國經(jīng)濟的，再加上2008年北京奧運會的影響，發(fā)展?jié)摿€非常大，北京房價受政策影響的可能性很小，也許上漲的幅度會減緩，但近期不會出現(xiàn)房價大跌的情況，畢竟房政效應還必須經(jīng)過一段時間才能顯現(xiàn)出來。

   土地供求決定房價漲跌

   從一些新開盤或者是推出的一些后期產(chǎn)品來看，北京房價還會有所上漲。業(yè)內(nèi)人士提出，房價的漲跌由土地來控制，而這個土地包括著兩個方面，一個是地價，另一個則是地段。

   據(jù)近期國土資源部對全國51個大中城市的地價監(jiān)測結果表明，2004年全國住宅用地價格同比增長8.94%。北京金漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理董海斌接受采訪時表示，“北京房價的總體趨勢還是上漲的”。他舉例說，目前順義房價正以15%的幅度上漲，較根本的原因就是順義地價的上升帶動了房價的上漲。張少華則認為，新出讓土地價格的較大幅度上漲，無形中也將會拉動在建項目房價的走高，房政在一定程度上對一些已開盤或后期產(chǎn)品不會有太大影響。他還認為，土地的稀缺性決定了房價，尤其是目前開發(fā)已進入尾聲的區(qū)域，地段的金貴無疑將拉動房價的上漲，像目前已進入開發(fā) 的北三環(huán)，五年以后這里的供應量基本上為“零”，換句話說，該地段貶值的可能也幾乎為“零”。由成業(yè)行代理的城市出品位于北三環(huán)的安貞橋板塊，目前該項目五號樓已經(jīng)基本售罄，六號樓也已推出部分二居及少量朝南一居。項目銷售經(jīng)理范曉躍表示，前來購購城市出品的客戶都認為，北京的房價在一定時期內(nèi)不會跌，再加上項目本身地段的，更堅定了他們出手購房的決心，另外，目前每平方米8600元的均價相對于同區(qū)域項目而言，還是一個比較保守的價位。

   一位業(yè)內(nèi)人士說，房價的漲跌像一把雙刃劍，房價跌對所有有房子的老百姓來說是災難，房價漲對沒有房子的老百姓來說是恐慌。但有業(yè)內(nèi)人士提出，房政出擊的背后，較受傷的人應該是投機炒房者，提高房貸利率、提高頭付成數(shù)等都是將矛頭指向了炒房者，而近日國務院七部委正式出臺“禁止期房轉讓”的細則又是對炒房者的重重一擊。

   張少華也認為，目前禁止期房轉賣細則還未在北京正式出臺，但是已經(jīng)給一些投資者一定的心理壓力，購兩年甚至三年的期房，待到現(xiàn)房拋出的時候往往風險會很大，普通老百姓都不敢冒這個險。現(xiàn)房倒頗受購房者青睞。城市出品便是以準現(xiàn)房銷售，吸引了不少投資者。一般的購房者也都希望能夠直觀感受以后居住幾十年的房子長的什么樣，戶型設計、居住環(huán)境是不是真的和樓書描繪的一樣，以準現(xiàn)房銷售的城市出品也正是因為如此吸引了這一部分購房群體。

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