本報(bào)昨天關(guān)于臺(tái)胞小區(qū)業(yè)主維權(quán)出現(xiàn)尷尬局面的報(bào)道引起讀者強(qiáng)烈反響，有讀者打來(lái)電話反映，臺(tái)胞小區(qū)物業(yè)糾紛的根源在于小區(qū)根本沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，才導(dǎo)致后來(lái)業(yè)主委員會(huì)解散以及二七物業(yè)公司的無(wú)奈退出。

　　調(diào)查 兩任物業(yè)撤離，源于小區(qū)房屋沒(méi)經(jīng)過(guò)驗(yàn)收

　　今年3月下旬，鄭州市政府組織市建委、市房管局等多家單位成立了專門調(diào)查協(xié)調(diào)小組，對(duì)臺(tái)胞小區(qū)的問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查。昨天下午，鄭州市建委綜合科一位工作人員告訴記者，臺(tái)胞小區(qū)一部分房子經(jīng)過(guò)驗(yàn)收了，一部分沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。

　　臺(tái)胞小區(qū)開(kāi)發(fā)商河南臺(tái)興房產(chǎn)有限公司一位工作人員告訴記者，當(dāng)初臺(tái)興物業(yè)公司撤離時(shí)，把相關(guān)手續(xù)移交給自治的業(yè)主委員會(huì)，但業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有接下來(lái)，什么原因她不清楚，目前臺(tái)興物業(yè)公司已經(jīng)不存在，有什么問(wèn)題可以問(wèn)政府相關(guān)部門。

　　記者了解到，物業(yè)公司撤離時(shí)應(yīng)該把房屋驗(yàn)收的全部手續(xù)及水、電、消防設(shè)施的圖紙及管理權(quán)移交給業(yè)委會(huì)，但是由于臺(tái)興物業(yè)公司沒(méi)有驗(yàn)收合格的相關(guān)手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)怎么也不敢接手管理。

　　曾經(jīng)是業(yè)委會(huì)成員的王先生說(shuō)，他們當(dāng)初之所以不敢接這個(gè)燙手的山芋，還有三個(gè)原因:一是水、電線路問(wèn)題。因?yàn)樾^(qū)內(nèi)水、電設(shè)施老化，損耗嚴(yán)重，如果業(yè)委會(huì)接手，虧損是肯定的；二是管理權(quán)問(wèn)題。只有小區(qū)全體業(yè)主同意業(yè)委會(huì)自治，業(yè)委會(huì)才能取得水、電管理權(quán)，但部分業(yè)主不同意自治，所以，業(yè)委會(huì)沒(méi)有取得水、電管理權(quán)。當(dāng)新來(lái)的二七物業(yè)公司進(jìn)駐時(shí)，業(yè)委會(huì)也沒(méi)能把這些手續(xù)移交給他們；三是問(wèn)題。因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問(wèn)題，小區(qū)內(nèi)有些住戶十多年未交過(guò)水、電費(fèi)，他們已經(jīng)習(xí)慣了把物業(yè)和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商掛鉤，覺(jué)得物業(yè)應(yīng)該為房子質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)，所以，不管是業(yè)委會(huì)自治還是兩家物業(yè)公司管理，這些業(yè)主的水、電費(fèi)用都不好收。

　　臺(tái)胞小區(qū)所在的二七區(qū)?；趾胶Ｖ新飞鐓^(qū)主任葉某說(shuō)，小區(qū)居民的房子確實(shí)存在問(wèn)題。下雨的時(shí)候，不僅頂樓漏水，整棟樓從上到下整個(gè)墻壁都是濕的。水、電線路老化，超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，空調(diào)都帶不起來(lái)，小區(qū)居民只能用電風(fēng)扇。按正常渠道，小區(qū)內(nèi)成立業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該通知社區(qū)，由社區(qū)工作人員組織參加，但臺(tái)胞小區(qū)的所有活動(dòng)都未通知社區(qū)。

　　揭秘 開(kāi)發(fā)商不驗(yàn)收移交是怕違規(guī)行為暴露

　　那么，臺(tái)胞小區(qū)開(kāi)發(fā)商河南臺(tái)興房產(chǎn)有限公司為何不對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收移交呢？“不進(jìn)行綜合驗(yàn)收的目的是出于對(duì)自身利益的考慮，怕給自己惹麻煩?！痹谀撤康禺a(chǎn)公司干了多年的張先生告訴記者，開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，應(yīng)該嚴(yán)格按照有關(guān)部門的規(guī)劃施工，但有部分開(kāi)發(fā)商出于種種利益考慮，免不了私自改變施工計(jì)劃，而一旦驗(yàn)收移交，諸如減小樓間距、改變樓高、少建配套設(shè)施、工程質(zhì)量偷工減料等違規(guī)行為就會(huì)暴露出來(lái)，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然不愿自找麻煩。因此房屋建好之后，一些開(kāi)發(fā)商對(duì)驗(yàn)收時(shí)間是能拖就拖，拖成功的話，以后的事就是物業(yè)公司和業(yè)主之間的事了。

　　“這一現(xiàn)象目前已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的一個(gè)黑洞。臺(tái)胞小區(qū)的問(wèn)題說(shuō)明，政府如果放任這一黑洞發(fā)展，使更多房地產(chǎn)公司效仿，較終吃虧的不止業(yè)主。”該人士說(shuō)。

　　呼吁 政府須加強(qiáng)監(jiān)管力度

　　目前，已經(jīng)有很多小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)并選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，但在實(shí)際運(yùn)作中卻出現(xiàn)不少問(wèn)題。比如:有的業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)的成立和業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生不滿，認(rèn)為程序存在違法；有的小區(qū)雖然成立了業(yè)主大會(huì)也選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，但因?yàn)榉N種原因不能正常開(kāi)展工作，甚至剛成立就面臨解體；還有的小區(qū)雖然選聘了物業(yè)管理公司，但新舊物業(yè)管理公司無(wú)法進(jìn)行正常交接。

　　據(jù)悉，目前鄭州市有480多家物業(yè)公司，大多數(shù)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司成立的子公司。有關(guān)專家認(rèn)為，這樣的體制使得很多物業(yè)公司不能把自己的位置擺正，把服務(wù)的理念變成了對(duì)業(yè)主某種程度上的管制。在這方面，政府需要加強(qiáng)監(jiān)督管理。

　　開(kāi)物律師事務(wù)所鄭州分所的申繼東律師認(rèn)為:業(yè)主要想真正實(shí)現(xiàn)自治，需要廣大業(yè)主積極、理性的參與，而不只是少數(shù)業(yè)主的事情；政府主管部門也要進(jìn)一步規(guī)范引導(dǎo)，為業(yè)主維權(quán)提供更多的方便；立法部門可以參照村民委員會(huì)的相關(guān)規(guī)定，賦予業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)更為明確具體的法律地位，使之成為真正的基層自治組織。(記者 高橋 李蔚 見(jiàn)習(xí)記者 熊艷菊 實(shí)習(xí)生 楊高磊 李志君)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！