樓市在經(jīng)歷一系列新政后，人們對(duì)購(gòu)房子這門藝術(shù)調(diào)動(dòng)了更多的腦細(xì)胞。正如一位房地產(chǎn)專家所言，購(gòu)房的智慧包含著對(duì)政策、行情、時(shí)機(jī)的準(zhǔn)確把握，冷靜且善于思考的自住型購(gòu)家較之沖動(dòng)消費(fèi)者，更可能實(shí)現(xiàn)居住利益的化。

　　到底怎么個(gè)購(gòu)房法，還是聽樓市群英教你幾招！

　　攻略一 只購(gòu)對(duì)的不購(gòu)貴的近一年多來，開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣帶給普通消費(fèi)者“價(jià)不驚人死不休”的高價(jià)房，房屋的高性價(jià)比往往難以實(shí)現(xiàn)。為了追逐心中的居住天堂，真有不少錢包平平的市民敢于住房“ 消費(fèi)”，然后在新房子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。

　　然而，在研究房地產(chǎn)多年的專家安先生眼里，購(gòu)房的月供款不宜超過家庭月收入的30％，否則，這個(gè)家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被房所累?！霸谛抡Яχ饾u顯現(xiàn)階段，開發(fā)商會(huì)更加尊重自住型購(gòu)房者的感受，房子的性價(jià)比也會(huì)由此得到一定程度的提升。”安先生說，當(dāng)前中等收入的購(gòu)房者在解讀樓盤廣告時(shí)，更沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動(dòng)，如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的城東有房?jī)r(jià)合理的樓盤，又何必一味去推崇房?jī)r(jià)相對(duì)偏高的城南、城西呢？歸根結(jié)底，房子是用來自己住的，抱著追求居家幸福的目的，繃著面子透支一套“豪宅”，拿來給親朋好友炫耀，倒給了自己難以承受的經(jīng)濟(jì)壓力。

　　“只購(gòu)對(duì)的，不購(gòu)貴的”，對(duì)普通自住型購(gòu)家來說，這是一條有良心的經(jīng)典廣告語。

　　攻略二 購(gòu)品牌樓盤能升值房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃人楊先生認(rèn)為:“購(gòu)房自住，現(xiàn)在就是難得的好時(shí)機(jī)嘛！”楊先生扳起指頭，列舉了三大原因:

　　頭先，開發(fā)商背負(fù)著新政的壓力，在短期內(nèi)拉高房?jī)r(jià)漲幅的可能性很小，甚至是沒有可能！不僅如此，有的開發(fā)商還會(huì)把各項(xiàng)優(yōu)惠措施用足，刺激樓市——購(gòu)房者在此時(shí)下單，可以享受到很多實(shí)惠。其次，新政逼得房?jī)r(jià)凄然下跌的可能性也微乎其微，指望從“降價(jià)遠(yuǎn)景”里省錢的觀望者，如意算盤幾乎注定要落空！再次，這次宏觀調(diào)控的效力會(huì)隨著時(shí)間推移而漸漸減弱。在半年到一年以后，樓市恐怕會(huì)回暖，大多數(shù)開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)告一段落。自住型購(gòu)房者要想再享受實(shí)惠，恐怕沒那么容易了。反之，現(xiàn)在下單品牌樓盤的購(gòu)房者，屆時(shí)等來了房?jī)r(jià)的升溫，其物業(yè)升值就幾乎是必然了。

　　“現(xiàn)在這個(gè)微妙時(shí)期，購(gòu)房者掌握了久違的‘主動(dòng)權(quán)’，該下單時(shí)就別猶豫了吧！”楊先生在確認(rèn)“購(gòu)房良機(jī)”的同時(shí)，還向自住型購(gòu)房者獻(xiàn)計(jì)說，現(xiàn)在要購(gòu)就購(gòu)品牌開發(fā)商的樓盤。因?yàn)樵诖笃放频谋澈?，極少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，能讓購(gòu)房者的神經(jīng)免遭不誠(chéng)信開發(fā)商的折磨，從而保證居住質(zhì)量和愉快心境。

　　攻略三 選擇戶型眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)究竟選擇什么樣的戶型才好呢？從事樓盤營(yíng)銷多年的曾小姐認(rèn)為，自住型購(gòu)房者當(dāng)然得先看看自己是單身、三口之家，還是四代同堂。

　　一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，可說是過渡性房子。但房地產(chǎn)新政把投資者熱衷的小戶型推上了尷尬的位置。所以，現(xiàn)在年輕人購(gòu)購(gòu)小戶型就要考慮以后是否易于出售的問題了。

　　三口之家和子女不在身邊的老兩口都適合兩居室。這類戶型一般在90平方米左右，總價(jià)不算高，本身就更貼近于自住型購(gòu)房者。兩居室未來用于出租比較容易，出售的行情也在漸漸看好。

　　小康家庭更適合三居室。家有老少三代，每代人“分配”一間居室；若是兩代三口人，還可以空出一間做客房。由于純粹的投資者偏少，樓市新政對(duì)三居室戶型的影響也比較有限。

　　攻略四 挑個(gè)合適的還款法樓市新政讓商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人房貸的態(tài)度有了明顯轉(zhuǎn)變:投資客得到房貸的難度大了，而自住型購(gòu)房者成了受歡迎的對(duì)象?？墒谴蛩阗?gòu)房自住的你留意過嗎？各種不同的還款方法，適合不同的人群，銀行人士的分析，不妨聽聽。

　　種是等額本息還款法。它的突出優(yōu)點(diǎn)在于借款購(gòu)房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，缺點(diǎn)是利息支出總額相對(duì)較高。適合收入穩(wěn)定、預(yù)期收入變化不大、購(gòu)房用于自住的人群。

　　種叫做等本金還款法(即遞減還款法)。還款中的利息支出相對(duì)較少，但前期的還款壓力比較大。適合目前收入

　　較高，但預(yù)期收入不太確

　　定的自住型購(gòu)房者。

　　第三種是移動(dòng)還款法。它的每月還款額度有一定彈性，利息支出較少，但對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)和貸款申請(qǐng)人的要求都較高，更適合用于出租或投資的購(gòu)房者。(程尚)

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