在“5·11”新政給成都樓市下過一場喚醒理性的及時(shí)雨后，人們對購房子這門藝術(shù)調(diào)動(dòng)了更多的腦細(xì)胞。正如一位房地產(chǎn)專家所言，購房的智慧包含著對政策、行情、時(shí)機(jī)的準(zhǔn)確把握，冷靜且善于思考的自住型購家較之沖動(dòng)消費(fèi)者，更可能實(shí)現(xiàn)居住利益的化。

不賣關(guān)子了，到底怎么個(gè)購房法，還是聽樓市群英教你幾招！

攻略一

只購對的不購貴的

近一年多來，開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣帶給普通消費(fèi)者不驚人不罷休的高房價(jià)，房屋的高性價(jià)比往往難以實(shí)現(xiàn)。為了追逐心中的居住天堂，真有不少錢包平平的市民敢于住房“ 消費(fèi)”，然后在新房子里嚼著咸菜泡面“享瘦”。

何苦呢？！在研究房地產(chǎn)多年的專家安居眼里，購房的月供款不宜超過家庭月收入的30%，否則，這個(gè)家庭的整體生活質(zhì)量就極可能要被購房所累?！霸谛抡Яχ饾u顯現(xiàn)的后‘5·11’時(shí)期，開發(fā)商會(huì)更加尊重自住型購房者的感受，房子的性價(jià)比也會(huì)由此得到一定程度的提升。”安居說，當(dāng)前中等收入的購房者在解讀樓盤廣告時(shí)，更沒有理由輕易為“尊貴”、“精品”等字眼所動(dòng)，如果發(fā)現(xiàn)周邊配套越來越成熟的城東有房價(jià)合理的樓盤，又何必一味去推崇房價(jià)相對偏高的城南、城西呢？歸根結(jié)底，房子是用來自己住的，抱著追求居家幸福的目的，要是繃著面子透支一套“豪宅”，拿來給親朋好友炫耀，卻倒給了自己難以承受的經(jīng)濟(jì)壓力。

“只購對的，不購貴的”，對普通自住型購家來說，這是一條有良心的經(jīng)典廣告語。

攻略二

現(xiàn)在購品牌樓盤仍可升值

難道“5·11”新政給成都樓市帶來一朵疑云，讓自住型購房者只能彷徨觀望？房地產(chǎn)營銷策劃人楊健鷹可不是這么看?！百彿孔宰?，現(xiàn)在就是難得的好時(shí)機(jī)嘛！”楊健鷹扳起指頭，列舉了三大原因：

頭先，開發(fā)商背負(fù)著新政的壓力，在短期內(nèi)拉高房價(jià)漲幅的可能性很小，甚至是沒有可能！不僅如此，有的開發(fā)商還會(huì)把各項(xiàng)優(yōu)惠措施用足，刺激樓市———購房者在此時(shí)下單，可以享受到很多實(shí)惠。其次，新政逼得成都房價(jià)凄然下跌的可能性也微乎其微，指望從“降價(jià)遠(yuǎn)景”里省錢的觀望者，如意算盤幾乎注定要落空！再次，這次宏觀調(diào)控的效力會(huì)隨著時(shí)間推移而漸漸減弱。在半年到一年以后，成都樓市必然回暖，大多數(shù)開發(fā)商的優(yōu)惠活動(dòng)也會(huì)告一段落。自住型購房者再享受實(shí)惠，沒這么容易了吧？反之，現(xiàn)在下單品牌樓盤的購房者，屆時(shí)等來了房價(jià)的升溫，其物業(yè)升值就幾乎是必然了。

“現(xiàn)在這個(gè)微妙時(shí)期，購房者掌握了久違的‘主動(dòng)權(quán)’，該下單時(shí)就別猶豫了吧！”楊健鷹在確認(rèn)“購房良機(jī)”的同時(shí)，還向自住型購房者獻(xiàn)計(jì)說，現(xiàn)在要購就購品牌開發(fā)商的樓盤。因?yàn)樵诖笃放频谋澈?，極少有合同陷阱和置業(yè)糾紛，能讓購房者的神經(jīng)免遭不誠信開發(fā)商的折磨，從而保證居住質(zhì)量和愉快心境。

攻略三

選擇戶型眼光放長遠(yuǎn)

究竟選擇什么樣的戶型才好呢？從事樓盤營銷多年的曾林小姐認(rèn)為，自住型購房者當(dāng)然得先看看自己是單身、三口之家，還是四代同堂。

一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨(dú)居，可說是過渡性房子。但房地產(chǎn)新政把投資者熱衷的小戶型推上了尷尬的位置。所以，現(xiàn)在年輕人購購小戶型就要考慮以后是否易于出售的問題了。

三口之家和子女不在身邊的老兩口都適合兩居室。這類戶型一般在90平方米左右，總價(jià)不算高，本身就更貼近于自住型購房者。兩居室未來用于出租比較容易，出售的行情也在漸漸看好。

小康家庭更適合三居室。家有老少三代，每代人“分配”一間居室；若是兩代三口人，還可以空出一間作客房。由于純粹的投資者偏少，“5·11”新政對三居室戶型的影響也比較有限。

攻略四

挑個(gè)合適的還款法

“5·11”新政讓商業(yè)銀行發(fā)放個(gè)人房貸的態(tài)度有了明顯轉(zhuǎn)變：投資客得到房貸的難度大了，而自住型購房者成為了受歡迎的對象?？墒谴蛩阗彿孔宰〉哪懔粢膺^嗎？各種不同的還款方法，適合不同的人群哦！銀行人士的分析，不妨聽聽。

種是等額本息還款法。它的突出優(yōu)點(diǎn)在于借款購房者可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，缺點(diǎn)是利息支出總額相對較高。適合收入穩(wěn)定、預(yù)期收入變化不大、購房用于自住的人群。

種叫做等本金還款法（即遞減還款法）。還款中的利息支出相對較少，但前期的還款壓力比較大。適合目前收入較高，但預(yù)期收入不太確定的自住型購房者。

其三，移動(dòng)(波浪)還款法。它的每月還款額度可一定彈性，利息支出較少，但對所購房產(chǎn)和貸款申請人的要求都較高，更適合用于出租或投資的購房者?！　　　　　　?