鄭州胡先生來電咨詢：我所購(gòu)購(gòu)的商品房，開發(fā)商一直不辦證，去年我向仲裁委提出了仲裁請(qǐng)求，仲裁結(jié)果是裁定開發(fā)商向房管局備案。可是開發(fā)商仍然不予辦證，于是我申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。法院下達(dá)了執(zhí)行書，要求開發(fā)商向房管局備案。但在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，開發(fā)商仍然不理睬。于是我持判決書、強(qiáng)制執(zhí)行書到房管局要求辦證?？墒欠抗芫址Q，由于判決書上只說明要求備案，并沒有“辦證”這兩個(gè)字，因此不予辦證。請(qǐng)問，現(xiàn)在我該如何做，才能夠辦證？

　　答：你仲裁的目的是為了辦理房產(chǎn)證，但是你仲裁所確定的仲裁請(qǐng)求僅僅是要求開發(fā)商將有關(guān)手續(xù)向房管局備案，仲裁機(jī)關(guān)依法支持你的仲裁請(qǐng)求也只能裁決開發(fā)商履行備案的義務(wù)，這個(gè)裁決書作為法院的強(qiáng)制執(zhí)行的依據(jù)，法院在執(zhí)行過程中只能局限于開發(fā)商的備案義務(wù)。此事的救濟(jì)途徑是，你可以從開發(fā)商有義務(wù)為你辦理房產(chǎn)證的角度，以開發(fā)商拒絕履行辦證義務(wù)為由，直接要求開發(fā)商為你辦理房產(chǎn)證。如果開發(fā)商拒不辦理，你可向法院起訴。

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