昨日獲悉，鄭州市已從7月20日起取消了此前關(guān)于二手房交易契稅征收的優(yōu)惠政策。從7月20日起，鄭州市二手普通住宅和非普通住宅的契稅稅率分別由原來的1％和2％提高至2％和4％，與新房交易的契稅稅率持平。對于剛剛因開征營業(yè)稅而遭受打擊的省會二手樓市，這一政策無疑是“雪上加霜”。
　　昨天上午，來到鄭州市房地產(chǎn)管理局交易大廳，在契稅征收窗口看到了鄭州市財政局7月18日發(fā)布的通告。通告稱，鄭州市政府決定停止執(zhí)行2001年出臺的《鄭州市住房二級市場管理辦法》和2003年出臺的《鄭州鄭東新區(qū)優(yōu)惠政策》。2005年7月20日后(含7月20日)進行的私有住房交易，非普通住宅按照4％的稅率征收契稅，普通住宅按照2％的稅率征收契稅。
　　對于7月20日這個時間界限，財政局的通告解釋說，以“房管部門確認后的含有評估價格或指導價格的契稅申報表時間為準”。根據(jù)鄭州市房管局、財政局此前發(fā)布的通告，鄭州市普通住宅的標準是單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的住宅，非普通住宅是指單套建筑面積在144平方米以上的住宅。
　　根據(jù)《鄭州市住房二級市場管理辦法》，從2001年1月1日起，鄭州市二手房交易的契稅稅率從2％降為1％。2003年出臺的《鄭州鄭東新區(qū)優(yōu)惠政策》也明確，鄭東新區(qū)的商品房交易契稅也按照1％的稅率征收。
　　根據(jù)通告，凡2005年7月20日之前進行的二手房交易(以房管部門確認后的含有評估價格或指導價格的契稅申報表時間為準)仍可享受原優(yōu)惠政策，但須在7月30日前辦理契稅完稅手續(xù)，逾期不辦的將不再享受優(yōu)惠政策。
　　根據(jù)此前不久出臺的房產(chǎn)新政，從6月1日起，鄭州市個人購購普通住宅不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時要按照售房全部收入征收5％的營業(yè)稅和0.5％的附加稅。新的契稅征收政策開始實施后，在二手房交易過程中，購賣雙方所需交納的稅率達到7.5％。業(yè)內(nèi)人士認為，這樣高的稅率肯定會對二手房市場造成沖擊。
　　據(jù)鄭州順馳地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，進入7月份以來，該公司二手房交易仍然低迷，與6月份相比沒有明顯提升。受此次契稅稅率上調(diào)影響，預計8月份的交易量仍不會很高?！案鶕?jù)目前的交易情況看，二手房的賣方通過提高交易價格的方式，將營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到購方頭上。因此，此次契稅上調(diào)實際上更加重了購房者的負擔。”
　　據(jù)鄭州市房管局有關(guān)人士介紹，提高契稅稅率正是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的措施之一。記者董暢巖

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