２００４年底，建委提出要限制大戶型開發(fā)，大戶型發(fā)展前景也因此撲朔迷離。近日，繼２００４年１０月２９日中國人民銀行上調金融機構存貸款基準利率后不到５個月，個人住房貸款利率再次上調０．２％，這對于面積大總價高的大戶型而言無疑又是雪上加霜，畢竟高的總價必將使還貸壓力加大?？梢哉f，一道道門檻擋住了大戶型的發(fā)展腳步，面臨如此之大的挑戰(zhàn)，大戶型的發(fā)展前景又將如何？大戶型的特點無非是面積大總價高，因此必將頭當其沖地成為受利率上調影響的產品之一。但是就目前眾多大戶型項目熱銷的場面來看，總價高并沒有阻擋購房者的購房熱情。

    湖畔雅居負責人表示，目前購購湖畔雅居項目的多為收入頗高的高端人士，其中外籍人士占了很大比例，項目價格較高的大戶型較受客戶歡迎，一經推出便較先售罄，他們對高品質樓盤的需求，價格并不是較關鍵因素。一位購購棕櫚泉公寓的黃先生則表示：“大戶型在空間上能夠給我?guī)砀咂焚|的居住享受，同時在這里居住的人有著和我一樣的生活方式，棕櫚泉公寓能給我們一個很和諧的生活環(huán)境，我想這些因素都應該是優(yōu)先于價格考慮的?！?

    隨著近年北京經濟的高速發(fā)展，人們對住房的要求越來越高，眾多業(yè)主在一次置業(yè)后又開始購購套房甚至更多套住房，居住品位的提升無疑增加了對大戶型的要求。而去年建委宣布要限制大戶型發(fā)展，供量的緊縮無形之中抬升了現(xiàn)有大戶型的身價，大戶型也因此成為購房者眼中的香餑餑。

    因此，今年樓市的一個明顯趨勢是戶型由小做大。不僅出現(xiàn)了整層一戶的個別超級戶型，一些項目如星河灣６０萬平方米每戶均是１６０平方米以上的大戶型。望京區(qū)域的季景沁園新近開盤銷售的４、９號樓也以１１０－１４０平方米兩居室和１６０平方米左右的三居室作為其主力戶型，豪柏公寓、金地國際花園、棕櫚泉公寓等項目的大戶型都被眾多購房者所看好，可見，相對于投資型業(yè)主，自住型業(yè)主的購購還是不足以受貸款利率所影響的。

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