樓市新政出臺以后,人們似乎忘記了車市,忘記了股市,忘記了油價,忘記了肉價,忘記了礦難,也幾乎忘記了玉樹地震.至于房地產業(yè)對整個經濟的貢獻率,及對拉動內需的作用早已被拋到腦后.社會各界"口誅筆伐,全民皆兵,"把目光聚焦到了房地產業(yè).現(xiàn)如今,有關樓市的話題呈現(xiàn)出的"百花齊放,百家爭鳴"的局面.是喜?是憂?暫且不論,政府出臺新政的目的是抑制增漲過快和過高的房價,防止房地產泡沫在中國破裂,避免重蹈日本和美國的覆轍.但是政府五心不定,樓市新政難免不輸?shù)酶筛蓛魞? 　　其一,政府不下定決心廢除"土地財政"的供地體制,休想根除房價居高不下的"萬惡之源". 　　傻子都知道:沒有高地價,那來高房價?決定地價的本來是市場,但是在整個中國,誰都知道,決定地價的是政府,或者說決定土地基價的是政府,因為各地政府有三分之一的財政缺口是靠賣土地的收入來解決的. 　　其二,政府不下定決心作出五十至一百年的城市發(fā)展規(guī)劃,確定每宗商業(yè)地塊的容積率,并據(jù)此確定其出賣價格,休想降低開發(fā)商的超額利潤. 　　稍有開發(fā)常識的人都會知道:各地建筑成本相差不大,同一類地的容積率不同,樓面地價絕然不同,收入懸殊驚人!而造成這種懸殊的不是市場供求因素,而是掌握在各地政府的規(guī)劃部門和縣,市長手中.容率的高低直接決定每宗地的所有者的利潤,如果政府對自己成市的每一塊地提前公開策劃,確定其容積率,斬斷規(guī)劃部門和某某長那只想批多少就批多少容積率的手,開發(fā)商的超額利潤從何而來? 　　其三,政府不下定決心用三到五年的時間,根據(jù)各地城市居住人口的一定比例,建造恒久性按市場規(guī)則經營管理的廉租房,休想實現(xiàn)"居者有其屋"的目標,并徹底解決普通民眾購房難的問題. 　　開發(fā)商開發(fā)項目要賺錢是硬道理;有錢人想炒房和多購房并不違反法律;解決民眾住房問題是政府的執(zhí)政目標;而低收入人群購不起房是當前的現(xiàn)實!如何照顧社會各方利益并解決民生問題?用"三個一"來解決是較佳途徑:1,政府必須拿賣土地收入的60%用于建廉租房;2,開發(fā)商必須拿出每宗開發(fā)項目面積的20%,以成本價賣給政府用作廉租房;3,民眾公積金每年拿出30%用于建設廉租房. 　　其四,政府不下定決心責成金融部門建立長遠的房地產貸款風險防范準入機制,并制定符合市場需求的貸款產品,利率標準,按揭比例,休想杜絕房地產投機客炒房. 　　只要是金融信貸部門的從業(yè)人員都知道,銀行并沒有能力和職責弄清誰是或套房,也無法查清誰跟誰是不是一家人,只有嚴格審查還款來源,同時制定統(tǒng)一的利率標準,按揭標準,和不同產品的流程才是公允的,行之有效的辦法,否則,新政無法執(zhí)行. 　　其五,政府部門不下定決心完善房地產的稅收體制,和人民投資房地產的市場機制,一有問題就拿房地產商和投資者出氣,一味打壓休想獲得房地產業(yè)的長治久安 　　房地產是整個中華民族財產,財富的標志和象征,擁有房產是很多中國人一生的追求和夢想,現(xiàn)階段有錢人多購房,沒錢人購不起房只是暫時的,同時房地產業(yè)是當今中國的支柱產業(yè)是不爭的事實,要防止房地產價格嚴重背離價值,出現(xiàn)泡沫而導致危機,完善科學合理的稅收體系刻不容緩,但切不可因短時的宏觀調控而出臺柯政和柯稅.

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