2005年1月初，開封市民黃建軍接到開封市中級法院的終審行政判決書。
　　
    2004年11月4日，黃建軍訴開封市工商局專業(yè)市場管理分局（下稱工商局專業(yè)分局）購房合同鑒證錯誤行政賠償一案，南關(guān)區(qū)法院作出一審判決，被告工商局專業(yè)分局退還黃建軍鑒證費40元，交易費160元，并賠償損失5000元。黃建軍不服上訴，要求賠償損失53710元。開封市中級法院二審駁回其上訴，維持原判。

　　黃在向律師咨詢了對終審判決不服申訴的有關(guān)規(guī)定等情況后，考慮自身經(jīng)濟(jì)狀況（下崗職工，2003年年底又遭遇車禍），較終接受了此判決。
購房合同簽訂前房已被查封
售房者被判雙倍賠償購房款

　　2001年12月28日，黃建軍與開封市新鑫置業(yè)有限公司（下稱新鑫公司）簽訂了一份商品房購賣合同。雙方約定：新鑫公司將一處面積為97.70平方米的商品房賣給黃，價款8萬元，簽訂合同時黃付購房款5萬元，余下3萬元依按揭處理，新鑫公司于2002年7月1日前交房。在合同簽訂后，黃建軍與新鑫公司一起，通過工商局專業(yè)分局對合同進(jìn)行了鑒證。黃建軍依約交款，新鑫公司卻因種種原因一直沒有交付房屋。2003年10月，開封市中級法院執(zhí)行局在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該商品房早于2001年9月被法院查封，并通知黃建軍到執(zhí)行局解決問題。2003年11月，開封市中級法院將上述房屋裁定給他人。

黃建軍在得知上述情況后，將新鑫公司起訴到南關(guān)區(qū)法院，請求法院判決新鑫公司返還購房款5萬元，并賠償損失5萬元。法院審理認(rèn)為：新鑫公司違背誠信原則，采用欺詐手段，在簽訂商品房購賣合同時，故意隱瞞合同標(biāo)的物已被法院查封的事實，導(dǎo)致合同無效，給黃建軍造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)如數(shù)返還購房款，并承擔(dān)賠償責(zé)任。依據(jù)《合同法》，參照《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院判決支持了黃建軍的訴訟請求。

    說法

　　《合同法》第6條規(guī)定：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則。”第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。”

　　《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任： （一）商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！钡?條規(guī)定：“出賣人訂立商品房購賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實?！?/P>

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