2005年1月初，開封市民黃建軍接到開封市中級法院的終審行政判決書。
　　
    2004年11月4日，黃建軍訴開封市工商局專業(yè)市場管理分局（下稱工商局專業(yè)分局）購房合同鑒證錯誤行政賠償一案，南關區(qū)法院作出一審判決，被告工商局專業(yè)分局退還黃建軍鑒證費40元，交易費160元，并賠償損失5000元。黃建軍不服上訴，要求賠償損失53710元。開封市中級法院二審駁回其上訴，維持原判。

　　黃在向律師咨詢了對終審判決不服申訴的有關規(guī)定等情況后，考慮自身經(jīng)濟狀況（下崗職工，2003年年底又遭遇車禍），較終接受了此判決。
購房合同簽訂前房已被查封
售房者被判雙倍賠償購房款

　　2001年12月28日，黃建軍與開封市新鑫置業(yè)有限公司（下稱新鑫公司）簽訂了一份商品房購賣合同。雙方約定：新鑫公司將一處面積為97.70平方米的商品房賣給黃，價款8萬元，簽訂合同時黃付購房款5萬元，余下3萬元依按揭處理，新鑫公司于2002年7月1日前交房。在合同簽訂后，黃建軍與新鑫公司一起，通過工商局專業(yè)分局對合同進行了鑒證。黃建軍依約交款，新鑫公司卻因種種原因一直沒有交付房屋。2003年10月，開封市中級法院執(zhí)行局在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)，該商品房早于2001年9月被法院查封，并通知黃建軍到執(zhí)行局解決問題。2003年11月，開封市中級法院將上述房屋裁定給他人。

黃建軍在得知上述情況后，將新鑫公司起訴到南關區(qū)法院，請求法院判決新鑫公司返還購房款5萬元，并賠償損失5萬元。法院審理認為：新鑫公司違背誠信原則，采用欺詐手段，在簽訂商品房購賣合同時，故意隱瞞合同標的物已被法院查封的事實，導致合同無效，給黃建軍造成經(jīng)濟損失，應如數(shù)返還購房款，并承擔賠償責任。依據(jù)《合同法》，參照《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，法院判決支持了黃建軍的訴訟請求。

    說法

　　《合同法》第6條規(guī)定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則?！钡?2條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！?/P>

　　《較高人民法院關于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”第9條規(guī)定：“出賣人訂立商品房購賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，購受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實?！?/P>

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