據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，鄭州在售小戶型項目已突破15家，在鄭州東西南北中鋪張開來。如此強大的規(guī)模和投入量，確實證明了其潛在的市場需求。那么，小戶型又是靠什么鎖住了購房者的眼球？
       
    吸引一社區(qū)化，配套好
   

    恒升府第營銷 經(jīng)理王保軍認為，小戶型的社區(qū)化和好的配套是近來小戶型受追寵的一個重要因素。他指出，小戶型目前都朝社區(qū)化發(fā)展，而小戶型的過半客戶則是頭次置業(yè)的“新生代”主力軍，這類人群更注重生活環(huán)境和生活質(zhì)量，對私人空間的要求也更為細致，他們不愿意住在環(huán)境相對較差的都市村莊里，而對環(huán)境好、總價低的居住產(chǎn)品格外青睞。小戶型因其交通、配套完善，且總價又低，剛好能滿足這部分人的居住需求。記者也了解到，目前的小戶型產(chǎn)品大部分都是和公司開發(fā)的其他類型產(chǎn)品同在一個社區(qū)，而不是孤零零的純小戶型，這樣更增加了其配套的完善和居住環(huán)境的提升，對年輕的置業(yè)群體來說確實是不小的誘惑。
   

    王保軍還指出，目前都市村莊和一些公房不斷上漲的租金也是促進小戶型熱銷的一個原因。據(jù)調(diào)查，目前都市村莊的一居室租金大致在200元左右，公房的租金高達300元，而小戶型的月供基本上也就是三四百，其頭付也不高，年輕置業(yè)者對這樣的購房條件還是消費得起的。
   

    吸引二總價低，宜投資
   

    在鄭州這個不斷拉大城市框架的城市里，小戶型因其低頭付、低總價、低月供等因素，一直是投資者的較愛。從前年開始，市場上還出現(xiàn)了大批量購購小戶型的現(xiàn)象，有的甚至購下一層樓。而這種現(xiàn)象也并沒有在2004年央行加息的前提下有所收斂，且有上揚的態(tài)勢。針對這一點，姿華房產(chǎn)副總經(jīng)理郭飛躍說，房地產(chǎn)的漲勢非常被看好，而這正是小戶型投資的一個好機遇。一部分人雖然不會想購小戶型，但其好的配套和好的環(huán)境則會吸引這部分人來租住。目前盡管來分這塊蛋糕的人越來越多，小戶型也越來越多，但不錯的租金和城市不斷增加的流動人口依舊能支撐其投資的穩(wěn)定回籠。（李雪娜）

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