據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前，鄭州在售小戶(hù)型項(xiàng)目已突破15家，在鄭州東西南北中鋪張開(kāi)來(lái)。如此強(qiáng)大的規(guī)模和投入量，確實(shí)證明了其潛在的市場(chǎng)需求。那么，小戶(hù)型又是靠什么鎖住了購(gòu)房者的眼球？
       
    吸引一社區(qū)化，配套好
   

    恒升府第營(yíng)銷(xiāo) 經(jīng)理王保軍認(rèn)為，小戶(hù)型的社區(qū)化和好的配套是近來(lái)小戶(hù)型受追寵的一個(gè)重要因素。他指出，小戶(hù)型目前都朝社區(qū)化發(fā)展，而小戶(hù)型的過(guò)半客戶(hù)則是頭次置業(yè)的“新生代”主力軍，這類(lèi)人群更注重生活環(huán)境和生活質(zhì)量，對(duì)私人空間的要求也更為細(xì)致，他們不愿意住在環(huán)境相對(duì)較差的都市村莊里，而對(duì)環(huán)境好、總價(jià)低的居住產(chǎn)品格外青睞。小戶(hù)型因其交通、配套完善，且總價(jià)又低，剛好能滿(mǎn)足這部分人的居住需求。記者也了解到，目前的小戶(hù)型產(chǎn)品大部分都是和公司開(kāi)發(fā)的其他類(lèi)型產(chǎn)品同在一個(gè)社區(qū)，而不是孤零零的純小戶(hù)型，這樣更增加了其配套的完善和居住環(huán)境的提升，對(duì)年輕的置業(yè)群體來(lái)說(shuō)確實(shí)是不小的誘惑。
   

    王保軍還指出，目前都市村莊和一些公房不斷上漲的租金也是促進(jìn)小戶(hù)型熱銷(xiāo)的一個(gè)原因。據(jù)調(diào)查，目前都市村莊的一居室租金大致在200元左右，公房的租金高達(dá)300元，而小戶(hù)型的月供基本上也就是三四百，其頭付也不高，年輕置業(yè)者對(duì)這樣的購(gòu)房條件還是消費(fèi)得起的。
   

    吸引二總價(jià)低，宜投資
   

    在鄭州這個(gè)不斷拉大城市框架的城市里，小戶(hù)型因其低頭付、低總價(jià)、低月供等因素，一直是投資者的較愛(ài)。從前年開(kāi)始，市場(chǎng)上還出現(xiàn)了大批量購(gòu)購(gòu)小戶(hù)型的現(xiàn)象，有的甚至購(gòu)下一層樓。而這種現(xiàn)象也并沒(méi)有在2004年央行加息的前提下有所收斂，且有上揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。針對(duì)這一點(diǎn)，姿華房產(chǎn)副總經(jīng)理郭飛躍說(shuō)，房地產(chǎn)的漲勢(shì)非常被看好，而這正是小戶(hù)型投資的一個(gè)好機(jī)遇。一部分人雖然不會(huì)想購(gòu)小戶(hù)型，但其好的配套和好的環(huán)境則會(huì)吸引這部分人來(lái)租住。目前盡管來(lái)分這塊蛋糕的人越來(lái)越多，小戶(hù)型也越來(lái)越多，但不錯(cuò)的租金和城市不斷增加的流動(dòng)人口依舊能支撐其投資的穩(wěn)定回籠。（李雪娜）

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