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置業(yè)投資:“以租養(yǎng)房”有訣竅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 564 次
隨著人們投資意識(shí)的增強(qiáng),許多人出于保值、增值的良好愿望,將目光瞄準(zhǔn)了房產(chǎn)這一新興的投資領(lǐng)域,“以租養(yǎng)房”成為越來越多人的選擇。
近兩年涌現(xiàn)了不少以租養(yǎng)房的“精明人”,歸納起來主要分為兩大類:一類是他們?cè)瓉碛幸惶鬃》?,通過按揭貸款購(gòu)購(gòu)新房,再將原有住房出租,用租金償還貸款;另一類則是直接購(gòu)購(gòu)新房或二手房后用于出租,用所得租金償還貸款,甚至以投資房產(chǎn)生財(cái)。
事實(shí)上,以租養(yǎng)房并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過程,它需要當(dāng)事人積累一定的資本,掌握一定的購(gòu)房知識(shí)和技巧,限度地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。那么,如何更好地以租養(yǎng)房呢?
對(duì)類客戶來說,由于原有住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型,房屋出租后租金收人受周邊同類物業(yè)影響差距不會(huì)太大,而所得租金主要用于歸還新房的貸款,有時(shí)每月租金收入可能要小于還貸款額。這時(shí),較重要的便是如何增加月租金收入。其實(shí),比較簡(jiǎn)單且有效的辦法就是先花上幾千元對(duì)原有住房作個(gè)性化的裝飾、整理,以提高物業(yè)的租賃價(jià)值,再尋找合適的房客租出去。這樣一來,月租金往往會(huì)比同類物業(yè)高出一籌。
對(duì)類客戶來說,考慮的問題就要多些。因?yàn)榉课葑赓U市場(chǎng)與購(gòu)賣市場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)好壞的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,好賣的房子不一定好租,好租的房子不一定好賣;好租的地方不一定是商業(yè),也不一定是購(gòu)賣市場(chǎng)較活躍的地方,它一般是一個(gè)發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對(duì)成熟的地區(qū)。有時(shí),一個(gè)有特色的商務(wù)區(qū)可能就是租賃市場(chǎng)的“寵兒”。因此,對(duì)房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究,還要考慮出租給什么人合適、什么時(shí)候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來比較分析,然后再?zèng)Q定購(gòu)購(gòu)什么房子。畢竟你購(gòu)房純粹是為了投資,如果頭付后每月的租金收入不足以償還貸款,那就麻煩了。
另外值得一提的是,每月要支付的物業(yè)管理費(fèi)、銀行貸款等這些都是固定支出,而每月的租金收入只是相對(duì)固定的。既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),以租養(yǎng)房的風(fēng)險(xiǎn)就在于房屋出租會(huì)有一個(gè)“空置期”,即從購(gòu)下后到出租的那段時(shí)間。即使是已出租的房子也可能會(huì)中途“斷檔”,這就需要你有周密的考慮并預(yù)留一部分資金足夠度過這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。只有這樣,才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。
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