毛某與朱某是夫妻，兩人擁有本市一套產(chǎn)權(quán)房，產(chǎn)權(quán)人登記為毛某。2002 年12月1日朱某與曹某簽訂購賣合同，約定將該房屋以22萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給曹某，交易過戶之前曹某支付17萬元，完成過戶之后結(jié)清余款，但是由于房屋設(shè)定了抵押，雙方約定簽訂合同六個(gè)月之后辦理產(chǎn)權(quán)過戶。之后曹某按約支付了17萬元房款，并于2003 年2月18日搬入該房居住。2004 年期間朱某多次通過協(xié)議書、保證書等方式承諾辦理產(chǎn)權(quán)過戶，但之后一直未能辦理。2004 年9月曹某起訴到法院要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶并支付余款。毛某提出自己不知道妻子朱某賣房子，房款自己也沒有收到過，所以合同應(yīng)屬無效。
 

　　法院調(diào)查后認(rèn)為，基于毛某、朱某之間的夫妻關(guān)系，以及曹某遷入系爭(zhēng)房屋居住近兩年的事實(shí)，購賣雙方對(duì)于購賣事實(shí)應(yīng)當(dāng)是知曉的，自然應(yīng)當(dāng)受到合同約定以及自身承諾的約束，遂判決毛某與朱某限期內(nèi)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶，曹某支付余款。

　　律師觀點(diǎn)

　　本案雖然房產(chǎn)登記權(quán)利人為毛某卻由朱某簽訂合同予以出售，但是由于該房產(chǎn)實(shí)為毛某與朱某的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而且在簽訂合同收受房款之后于2003 年2月18日就將該房交付曹某居住使用，至今已將近兩年，依常理而言，基于毛某與朱某的特殊關(guān)系，作為房產(chǎn)登記權(quán)利人的毛某不可能不知道自己的房屋出售給了曹某同時(shí)卻又將房屋交付給曹某使用，因此可以推定朱某簽訂出售房屋是征得毛某的同意的，而其后對(duì)于房產(chǎn)交易過程中的一切約定或承諾毛某也自然會(huì)受到約束。另一方面，作為購房人的曹某在與朱某簽訂購賣合同之時(shí)，基于毛某與朱某的夫妻關(guān)系，以及其后長年入住的事實(shí)，有理由相信朱某是在征得毛某同意的情況下出售房屋的，且已經(jīng)按約支付了大部分房款。根據(jù)《民法通則》之規(guī)定，其購房行為是善意有償取得，屬于交易中的善意第三人，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。

　　上海市申房律師事務(wù)所主任律師孫洪林

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