毛某與朱某是夫妻，兩人擁有本市一套產權房，產權人登記為毛某。2002 年12月1日朱某與曹某簽訂購賣合同，約定將該房屋以22萬元的價格轉讓給曹某，交易過戶之前曹某支付17萬元，完成過戶之后結清余款，但是由于房屋設定了抵押，雙方約定簽訂合同六個月之后辦理產權過戶。之后曹某按約支付了17萬元房款，并于2003 年2月18日搬入該房居住。2004 年期間朱某多次通過協(xié)議書、保證書等方式承諾辦理產權過戶，但之后一直未能辦理。2004 年9月曹某起訴到法院要求辦理產權過戶并支付余款。毛某提出自己不知道妻子朱某賣房子，房款自己也沒有收到過，所以合同應屬無效。
 

　　法院調查后認為，基于毛某、朱某之間的夫妻關系，以及曹某遷入系爭房屋居住近兩年的事實，購賣雙方對于購賣事實應當是知曉的，自然應當受到合同約定以及自身承諾的約束，遂判決毛某與朱某限期內協(xié)助辦理產權過戶，曹某支付余款。

　　律師觀點

　　本案雖然房產登記權利人為毛某卻由朱某簽訂合同予以出售，但是由于該房產實為毛某與朱某的夫妻共同財產，而且在簽訂合同收受房款之后于2003 年2月18日就將該房交付曹某居住使用，至今已將近兩年，依常理而言，基于毛某與朱某的特殊關系，作為房產登記權利人的毛某不可能不知道自己的房屋出售給了曹某同時卻又將房屋交付給曹某使用，因此可以推定朱某簽訂出售房屋是征得毛某的同意的，而其后對于房產交易過程中的一切約定或承諾毛某也自然會受到約束。另一方面，作為購房人的曹某在與朱某簽訂購賣合同之時，基于毛某與朱某的夫妻關系，以及其后長年入住的事實，有理由相信朱某是在征得毛某同意的情況下出售房屋的，且已經按約支付了大部分房款。根據《民法通則》之規(guī)定，其購房行為是善意有償取得，屬于交易中的善意第三人，應當受到法律的保護。

　　上海市申房律師事務所主任律師孫洪林

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