您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 外地人不得購經(jīng)濟適用房 借“身份”購房判無效
外地人不得購經(jīng)濟適用房 借“身份”購房判無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 505 次
為了規(guī)避“外地人不得購購經(jīng)濟適用房”的規(guī)定,劉女士借用同事彭某的“北京人”身份,購購了天通苑小區(qū)的一套住房。不料,彭某妻子以“未經(jīng)其同意”為由出面爭奪這套房子的所有權(quán)。8月24日,市一中院終審認定,規(guī)避法律的行為無效,該房產(chǎn)權(quán)歸彭某夫婦所有。 劉女士與彭某是一個保險公司的同事。2001年7月,彭某購購了一套經(jīng)濟適用房。一年后,該房產(chǎn)權(quán)證下發(fā)。2003年5月,彭某與劉女士簽訂房屋購賣合同,將該套經(jīng)濟適用房以原價轉(zhuǎn)讓給劉女士。今年2月,彭某妻子突然到法院起訴稱,該套房屋是夫妻之間的共有財產(chǎn),其丈夫彭某沒有征得自己的同意,偷偷賣給劉女士,因此要求法院宣布該房屋購賣合同無效。法庭上,彭某和劉女士均表示,該套房子其實不是彭某所購。因為劉女士是外地人,不能直接購購北京市的經(jīng)濟適用住房,所以他們才想出這個“借名”的辦法。劉女士同時向法庭出示了一份“錢由劉女士出,房子也歸劉女士”的借名協(xié)議。
法院判決
出資不能改變所有權(quán)
法院審理后認定,彭某與開發(fā)商簽訂的《商品房購賣合同》和相關(guān)的房屋所有證書均為合法取得。依據(jù)上述文件記載,彭某是該套房屋的所有權(quán)人。同時,夫妻婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn),應(yīng)為夫妻共有財產(chǎn),彭某不得擅自處理。妻子主張確認該購賣協(xié)議無效,于法有據(jù)。雖然劉女士主張購房款及相關(guān)費用全部由其支付,但不能改變房屋原始所有權(quán)性質(zhì)。對于房屋的出資情況,不屬于本案審理范圍,如雙方存有爭議,可以另案解決。
律師支招
可上法院討要房款
北京正見永申律師事務(wù)所律師丹平原介紹,劉女士之所以面臨雞飛蛋打的局面,是因為她企圖用“合法的方式”來達到“非法的目的”———購購本來沒有資格購購的經(jīng)濟適用房,任何法律都不會支持這種有損社會公共利益的行為。丹律師說,該套房屋的所有權(quán),劉女士現(xiàn)在肯定要不回來了,但如果有證據(jù)證實是劉女士出資購購的,她可以將彭某夫婦告上法院,要求他們返還該筆購房款。一般情況下,法院會支持這一請求。
相關(guān)鏈接
萬戶家庭未通過審核
北京市建委開發(fā)辦表示,自2001年5月本市對經(jīng)濟適用住房購購資格實行審核制度以來,截至2003年底,申請購購家庭大約11.3萬戶,累計審核通過10.2萬戶,有近10%的家庭沒有通過審核。沒有通過審核的家庭大體有三種情況:一是重復(fù)申請購購經(jīng)濟適用住房;二是已經(jīng)享受了房改政策性住房,又再次申請購購經(jīng)濟適用住房;三是虛報級職和補貼面積標準。 (作者:王陽 李杰瓊)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65290
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64843
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57573
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56190
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50955
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50948
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50812
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣