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購房消費需要警惕什么?房屋交易中存在三大風險
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 990 次
購房消費需要警惕什么? 房屋交易中存在三大風險購房消費需要警惕什么? 房屋交易中存在三大風險 隨著國家取消福利分房的政策出臺,房產市場的交易數(shù)量迅猛增長,與之相關的各種問題也突顯出來。在此,筆者就其中需注意的問題及有關事例提醒眾多購房者。
據(jù)中國消費者統(tǒng)計:從2001年開始,消費者對房地產交易問題的投訴,已連續(xù)3年位居各類投訴的前列。有一位業(yè)主對“購房”曾下過這樣一個定義:“一次本該通向快樂和幸福的消費行為,居然會成為前途莫測的歷險?!庇纱丝梢娤M者在購房過程中所受到的委屈和損失確實已經太多太多,而這一切的產生根源就在于房地產交易的浪潮中處處存在的風險,變幻莫測的房地產交易到處都可能存在陷阱,一般消費者根本無法保障自己的合法權益,一旦墜入房地產的交易陷阱就會損失慘重,甚至由此而產生更多的不良后果。
先說商品房購房中經常遇到的幾個問題,以此就可以看到房屋交易中存在的諸多風險。問題一:產權證問題。有些開發(fā)商在各種行政許可沒有辦齊全時,就迫不及待地公開售房,使購房者拿到房子卻辦不了《個人產權證》。如果沒有產權證,房子從法律意義上就不是你的。問題二:交房時間。一般情況下,開發(fā)商
對購房者交款的時間有嚴格的規(guī)定,但對交房時間卻沒有規(guī)定,有的即使有規(guī)定也沒有對延期交房的明確處罰條款或處罰條款模糊不清,使得購房者到期住不上房子也得不到應有賠償。問題三:住房面積。房屋面積是今年消協(xié)受理的投訴熱點之一,許多面積糾紛是由于購房者合同簽訂不細造成的,因此在簽合同時必須
詳細,要把有疑問的地方都進一步做出文字說明。
隨著二手房交易市場的日趨火暴,從中顯現(xiàn)的各種問題更是不容忽視。具體表現(xiàn)為有些購賣雙方根本就沒有從事房屋交易的資格。
由于房地產交易者大都是頭次涉及購置房產,許多問題不可能預見到,更無足夠的經驗和能力起草和參與修訂合同,在這樣的情況下購房者很難確保自己的合法權益不受侵害。為了防范以上列舉的種種風險,避免日后的各種爭議,交易方在交易前及交易過程中,較好能得到房地產專業(yè)人士(律師)的指導,從而有
效地保障交易雙方的合法權益。
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