北京、深圳相繼出臺(tái)地方樓市調(diào)控細(xì)則后，上海樓市調(diào)控細(xì)則遲遲未見動(dòng)靜。不過有知情人士透露，細(xì)則目前已在征求意見狀態(tài)。從業(yè)內(nèi)外普遍關(guān)注的焦點(diǎn)來看，仍然集中于房產(chǎn)保有稅是否會(huì)"如約現(xiàn)身"。

　　一位業(yè)內(nèi)專家昨日向記者透露，據(jù)他了解，征求意見稿中提及了房產(chǎn)保有稅。但較終是否會(huì)正式納入，還是個(gè)未知數(shù)。

　　"如果房產(chǎn)保有稅真的出現(xiàn)在上海版細(xì)則中，那么與其他地方版本細(xì)則相比，就顯得比較嚴(yán)厲了。"中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示。

　　4月22日，有媒體稱，物業(yè)稅4個(gè)城市的試點(diǎn)已獲得國務(wù)院批準(zhǔn)。其中即包括了業(yè)已出臺(tái)樓市細(xì)則的北京與深圳兩地。然而，從這兩個(gè)城市的細(xì)則公布內(nèi)容來看，卻并未涉及物業(yè)稅或房產(chǎn)保有稅開征的時(shí)間表。

　　近日市場(chǎng)再度傳出，上海版細(xì)則將參考北京，即規(guī)定同一家庭限購兩套住房，而已擁有兩套或以上房屋的家庭，則不能再新購置房屋。不過，如何核實(shí)房屋套數(shù)以及是否會(huì)有面積限定等諸項(xiàng)細(xì)節(jié)，仍然懸而未決。

　　不過，陳晟認(rèn)為："過度運(yùn)用行政手段對(duì)樓市進(jìn)行干預(yù)，并不一定會(huì)起到理想效果。"他建議，細(xì)則可以繼續(xù)在抑制投機(jī)性需求上加大力度。

　　政策寬嚴(yán)背后

　　"北京出臺(tái)如此嚴(yán)厲的措施，根本原因在于今年以來房?jī)r(jià)上漲速度過快，并且市場(chǎng)中的炒房比例過高。"北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　據(jù)北京中原監(jiān)測(cè)，望京和通州地區(qū)是新政出臺(tái)的導(dǎo)火線，以通州為例，今年3月底至4月初，不到半個(gè)月的時(shí)間里，多數(shù)在售樓盤的價(jià)格上漲了約10000元/平方米。與此同時(shí)，該區(qū)域的投資性購房的比例已經(jīng)超過五成。

　　事實(shí)上，廣州出臺(tái)"溫和"細(xì)則，并不讓業(yè)內(nèi)感到意外。知情人士透露，在廣州的主管部門和開發(fā)商看來，廣州作為一線城市，房?jī)r(jià)不但是""，更是應(yīng)該向其他一線城市看齊而"補(bǔ)漲"。

　　有知情人士透露，"五一"前夕，國土部門召集了萬科、保利、恒大等六大開發(fā)商開會(huì)時(shí)，幾家開發(fā)商就有"價(jià)格洼地"以及"不會(huì)降價(jià)"的言論。

　　而在北京，"京十二條"出臺(tái)后，按SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹的說法，"北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速進(jìn)入了冰川期。"

　　據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)為16898元/平方米，環(huán)比之前一周每平方米下降了1790元，降幅約一成。而與新政出臺(tái)之前的4月4日至11日一周相比，北京商品住宅的成交均價(jià)降幅達(dá)三成。

　　張大偉預(yù)測(cè)，"京十二條"的出臺(tái)將使得之前占市場(chǎng)總成交量四成的投資客離場(chǎng)，大量剛性需求也會(huì)因期待房?jī)r(jià)下跌而轉(zhuǎn)為觀望。"預(yù)計(jì)5月北京樓市成交量下降六成以上，部分區(qū)域價(jià)格加速回落的現(xiàn)象也將出現(xiàn)，北京房?jī)r(jià)很可能在年內(nèi)下調(diào)30%。