Q：國資委今天下午宣布，78家央企將退出房地產業(yè)務，您怎么看？

　　潘石屹：央企搶地王后，國資委很快召開新聞發(fā)布會。我認為，央企搶地王，較主要的原因是錢太多，尤其央企的錢太多，錢的成本低。地太少，與城市化需要不相符。在“兩會”期間發(fā)出兩個重要的信號：一是70%的土地做保障房，商品房的土地供應少了。二是未來20年房價都有上漲的壓力。限制什么樣的公司不能拿地，很難。

　　有些央企雖不在這16家的范圍內，但它與別人合資了，甚至有些上市了，在海外上市了，他們也要為自己的股東負責，怎么去限制他們不搶地王呢？在市場經(jīng)濟中，重要的是供求關系。土地的需求量大，供應量少，一定會出地王。重要的還是國家的貨幣政策，央企從銀行得到錢太容易了，不管從利息還是從發(fā)債來看，央企資金的成本比市場上的其它企業(yè)低許多。

　　Q：兩會強調”遏制房價過快上漲”余音未消，兩會結束后北京就接連出現(xiàn)單價和總價”地王”，如何看待這種現(xiàn)象？

　　潘石屹：在兩會結束后的天，北京連續(xù)出現(xiàn)三個“地王”，我認為有兩個原因：，兩會期間出臺的政策和釋放的信號是：未來二十年房價還要漲，商品房的土地供應會減少；，目前貨幣政策寬松，市場上的資金很多。央企中的其他行業(yè)和實體經(jīng)濟都缺乏投資機會，同時轉向了房地產和土地市場，造成了今天地王頻出的局面。

　　Q：兩會上政府推出保障房，并且落實的決心很大，請問潘總怎么看今年北京住宅市場的變化？

　　潘石屹：保障性住房只是提了70%的大體比例，還有許多細節(jié)需要敲定，比如什么是保障性住房？廉租屋、經(jīng)濟適用房、限價房各占多大比例？這些都要有具體政策，具體后才能看出來對住宅市場的影響。

　　地王的出現(xiàn)主要是因為央企帶著大量資金大舉進入房地產市場。在過去幾年時間，央企下面的分公司利潤較高的是房地產。這些央企就把資金和注意力都投到房地產上面了。但也有許多央企是缺乏經(jīng)驗的，是次進入房地產市場，對房地產市場的風險估計遠遠不足，這對房地產市場和他們自己都是很危險的。

　　Q：現(xiàn)在開放商手中有充足現(xiàn)金，土地出讓制度未根本改革，加之“兩會”上釋放出來的“未來20年房價上漲壓力很大”的信號，都讓開發(fā)商重生拿地的膽量和決心，SOHO中國今年有沒有拿地的壓力？

　　潘石屹：前段時間，政府的政策向房地產市場釋放了兩個重要信號：未來20年房價還要上漲；土地的供應中要拿出70%做保障性住房，商品房的土地供應會大幅度減少。這兩個信號在土地市場的反應就是開發(fā)商拿地的膽子和決心更大了。在土地市場，一個明顯的趨勢是央企在淘汰其它國企、國企在淘汰民企，大公司淘汰小公司。

　　SOHO中國今年拿地的原則就是：一定要穩(wěn)健、一定要慎重，堅持中庸之道。這是本月初發(fā)布公司年度業(yè)績報告時向投資者宣布的我們的拿地策略。

　　Q： 溫總理和住建部在兩會上多次提到穩(wěn)定房價，但兩會后，北京望京地塊和海淀東升鄉(xiāng)地塊均被央企高價，請問潘總如何看待2010年房價的走勢

　　潘石屹：2010年，房價的走勢主要是取決于政策。在過去幾年時間，政策對房地產市場的影響非常大，政策主要有三方面：土地政策、稅收政策和貨幣政策。我個人認為，現(xiàn)在房地產市場價格信號很混亂，政府采用貨幣政策來調控房價的時機已經(jīng)成熟，應該多采用貨幣政策來調控2010年的房價。

　　物業(yè)稅可以減少貧富懸殊

　　Q：物業(yè)稅的征收很多專家說實現(xiàn)不了，政府又要控制房產的經(jīng)濟市場。如果說政府主導市場的話，房產會是什么走勢？

　　潘石屹：物業(yè)稅能夠真正抑制房價。物業(yè)稅的問題已經(jīng)討論了近十年了，大家總是認為行不通，也許現(xiàn)在物業(yè)稅出臺的時機還不成熟，我想遲早有物業(yè)稅會實施的。這對房地產市場，對社會實現(xiàn)公平都有好處。

　　Q: 國外很久以前就在征收物業(yè)稅，您說征收物業(yè)稅符合我們國家的國情嗎？如果征收壓力在哪里？

　　潘石屹：中國的稅賦相比其他國家比較高，中國現(xiàn)在大的背景是在減稅，而且在金融危機的大環(huán)境下，實行積極財政政策都是向減稅這個方向發(fā)展。但物業(yè)稅與其他稅種不同，征收物業(yè)稅可以緩解房價上漲的壓力，可以減少貧富懸殊。

　　城鄉(xiāng)同票同權是中國社會的一大進步

　　Q：google.cn可能真的要關閉了。您希望對谷歌的CEO說些什么？

　　潘石屹：我真心希望谷歌不要退出中國，繼續(xù)留在中國。谷歌是未來的公司，中國是未來的國家。中國有廣闊的市場，中國有許多忠實的谷歌用戶。對商家來說，還有比這些更重要的嗎？

　　Q：您曾經(jīng)在微博上呼吁城鄉(xiāng)選舉的平等，兩會修改了選舉法，城鄉(xiāng)實現(xiàn)了同票同權，您滿意嗎？

　　潘石屹：這次兩會修改了選舉法，實現(xiàn)同票同權，這是中國社會的一大進步。

　　Q：公司是否會考慮和商業(yè)客戶建立戰(zhàn)略合作的關系？SOHO每個項目都會參與，并在價格或其他方面給予一定的優(yōu)惠制度。

　　潘石屹：會的。在我們已有的項目中，已經(jīng)建立起與商業(yè)客戶的合作關系。這種關系是以信任、互利為前提的。今后，我們還會把這些商業(yè)客戶的范圍擴大，并在新的項目上，給這些客戶一定的優(yōu)先權。

　　我們在上海商業(yè)地產領域沒有對手

　　Q： 望京地塊拍出地王對您望京項目有什么樣的競爭和利好，望京地塊您準備什么時間推出銷售，能否在網(wǎng)上公布項目的設計方案和銷售計劃？

　　潘石屹：北京的望京我們非?？春?，這個區(qū)域經(jīng)過了接近二十年的規(guī)劃和建設，已經(jīng)相當成熟。望京沒有舊城區(qū)發(fā)展的限制，交通狀況和基礎設施非常好，緊鄰兩條**、一條輕軌和機場高速路。

　　SOHO中國在望京的項目預計今年下半年推出銷售。這個項目的設計方案已經(jīng)通過專家的論證會，得到了各位專家的一致好評。我們正在做較后的審批，審批后會及時向大家公布。我相信這個設計方案一定會給北京帶來一份驚喜。

　　Q：SOHO中國目前大多數(shù)項目都集中在北京，除了現(xiàn)階段上海的東海廣場，是否未來會逐步拓展項目到中國各個區(qū)域？目前公司考慮的方向是哪里？

　　潘石屹：SOHO中國在過去的十幾年時間，主要集中在北京CBD開發(fā)，我們在北京開發(fā)的項目中有十幾萬人居住和辦公。SOHO東海廣場是我們在上海的個項目，通過這個項目的成功我們發(fā)現(xiàn)SOHO的產品和商業(yè)模式非常適合上海市場，幾乎沒有競爭對手。

　　我們會考慮把未來的投資放在上海。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！