SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)做客央視《經(jīng)濟(jì)半公里》發(fā)表驚人言論,專(zhuān)家、網(wǎng)友、開(kāi)發(fā)商激辯“倒地論”

　　繼9月底爆料有開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備高達(dá)151年后，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹再次語(yǔ)出驚人。11月1日，在接受央視《經(jīng)濟(jì)半公里》節(jié)目采訪(fǎng)時(shí)，潘石屹稱(chēng)，“中國(guó)有一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從來(lái)不蓋房子，就是倒土地?！倍@些公司的數(shù)量大概占三分之一。這一觀點(diǎn)遂引發(fā)激烈討論。

　　專(zhuān)家：“三分之一”數(shù)據(jù)從何而來(lái)？

　　精彩觀點(diǎn)：“是否有三分之一的開(kāi)發(fā)商‘只倒土地不建房’，界定可能有些困難。開(kāi)發(fā)商挖了一個(gè)坑，或者埋下兩個(gè)樁，這算不算開(kāi)工？”

　　“這些年，圍繞土地問(wèn)題房地產(chǎn)公司有很多怪現(xiàn)象。幾年前，兩家開(kāi)發(fā)商在同一地段各拿了一塊土地：一家開(kāi)發(fā)商建房子銷(xiāo)售出去，沒(méi)賺多少錢(qián)；另一家開(kāi)發(fā)商，囤著地，什么事也沒(méi)有干，較后把土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)惹耙患议_(kāi)發(fā)商多賺許多倍?！迸耸俜Q(chēng)。

　　中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授俞明軒表示，是否有三分之一的開(kāi)發(fā)商“只倒土地不建房”，界定可能有些困難。一是根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，不太好界定開(kāi)發(fā)商是否在囤地。“比如，開(kāi)發(fā)商挖了一個(gè)坑，或者埋下兩個(gè)樁，這算不算開(kāi)工？”其次，關(guān)于有沒(méi)有三分之一的開(kāi)發(fā)商這樣做，誰(shuí)統(tǒng)計(jì)的？樣本有多少？

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商囤地本身，俞明軒表示要分三方面看：頭先是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)確實(shí)具有周期性，從購(gòu)置土地到實(shí)際開(kāi)工需要一定時(shí)間；其次，開(kāi)發(fā)商追求利潤(rùn)化也屬正常。因?yàn)樗瞧髽I(yè)，可以決定一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目選擇什么時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。較后，考慮到土地資產(chǎn)的長(zhǎng)期增值屬性，確有開(kāi)發(fā)商囤地行為?！罢畱?yīng)該用現(xiàn)行法律法規(guī)制約，推動(dòng)資源利用的化，這是政府應(yīng)該做的事情?！庇崦鬈幏Q(chēng)。

　　開(kāi)發(fā)商：倒地企業(yè)不能叫開(kāi)發(fā)商

　　精彩觀點(diǎn)：“只有向消費(fèi)者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱(chēng)為是開(kāi)發(fā)商。倒地的企業(yè)，不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱(chēng)為‘土地掮客’?！?/p>

　　作為潘石屹的同行，有多位開(kāi)發(fā)商對(duì)此觀點(diǎn)并不贊同。

　　“對(duì)于開(kāi)發(fā)商的定義有誤?！币患掖笮蛧?guó)企負(fù)責(zé)人表示。他認(rèn)為，只有向消費(fèi)者提供產(chǎn)品的房地產(chǎn)企業(yè)，才能被稱(chēng)為是“開(kāi)發(fā)商”。“不排除有部分資質(zhì)較差的小公司會(huì)采取‘倒地’方式謀利，但這部分小公司本身并不具備企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的能力或眼光，充其量只能被稱(chēng)為‘土地掮客’?！?/p>

　　上海城建集團(tuán)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部副總經(jīng)理施嘉霖認(rèn)為，“倒地”現(xiàn)象并不能說(shuō)完全杜絕，有多種原因。他說(shuō)：“有些開(kāi)發(fā)商拿到的土地成本較低，對(duì)于這部分開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，鑒于當(dāng)前土地價(jià)格持續(xù)上漲，轉(zhuǎn)讓之后的獲利更具吸引力，便會(huì)采取轉(zhuǎn)讓方式?！彼J(rèn)為，當(dāng)前的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已趨向成熟，單純以“倒地”獲取利潤(rùn)的房企，僅僅只是停留于“初級(jí)水平”?！斑@部分房企數(shù)量并不會(huì)太多。”

　　網(wǎng)友：吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸

　　精彩觀點(diǎn)：“今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣(mài)會(huì)，卻沒(méi)有一次成功拿地。對(duì)此，潘石屹將其歸咎于國(guó)企，潘石屹是‘吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸’，拿不到地，只是關(guān)于他自身利益的問(wèn)題?！?/p>

　　對(duì)于潘石屹的說(shuō)法，網(wǎng)友的反應(yīng)也不盡一致：贊同的網(wǎng)友多半建議政府加大處置力度；也有網(wǎng)友認(rèn)為，潘石屹的說(shuō)法不太嚴(yán)謹(jǐn)，公開(kāi)宣揚(yáng)這個(gè)數(shù)據(jù)可能有其他動(dòng)因。

　　有網(wǎng)友則認(rèn)為，今年潘石屹參加了不止一次土地拍賣(mài)會(huì)，卻沒(méi)有一次成功拿地。對(duì)此，潘石屹將其歸咎于國(guó)企，潘石屹實(shí)則是“吃不到葡萄說(shuō)葡萄酸”，拿不到地，只是關(guān)于他自身利益的問(wèn)題。將囤地問(wèn)題引向國(guó)企，只能混淆視聽(tīng)，而真正有力的措施則是建立土地發(fā)展信息公開(kāi)制度，全程公開(kāi)土地項(xiàng)目發(fā)展的進(jìn)度，從拿地一直到規(guī)劃、施工開(kāi)發(fā)、入伙，全民監(jiān)督?！暗?，現(xiàn)在的問(wèn)題是有制度，沒(méi)有人實(shí)施?！?/p>

　　一位廣東的網(wǎng)友則很贊同潘石屹的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，近年來(lái)更多國(guó)企成為囤積土地的主體，國(guó)企才是真正的“地王”。他們一次次刷新賣(mài)地紀(jì)錄，購(gòu)回來(lái)后，一放就是幾年，根本不去蓋樓。

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