王石：樓市量跌價升將延續(xù)到國慶后

　　近日,萬科股份有限公司董事長王石表示,盡管今年以來國內(nèi)一線城市房價有一定程度的上漲,但中國的房地產(chǎn)市場還沒有達(dá)到拐點。他強調(diào),萬科不會爭拿地王,不會當(dāng)價格的領(lǐng)跑者。

　　王石表示,今年房價上漲是典型的政策市,目前國家出臺的微調(diào)政策是及時、正確的,有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　王石對樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房價將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價升”的情況將延續(xù)要國慶之后,屆時如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房價才可能階段性見頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點。

　　馮侖：商業(yè)地產(chǎn)未來市場空間很大

　　萬通地產(chǎn)（600246）董事長馮侖指出，根據(jù)歷史經(jīng)驗，GDP的增長、城市化的增長，和房地產(chǎn)物業(yè)形態(tài)有一定關(guān)系，即人均GDP在8000美元以下時，住宅是市場的核心，主流產(chǎn)品都將圍繞住宅展開。目前，在中國的城市中，人均GDP8000美元的城市大約有十個，大部分省會城市依然在3000美元至5000美元之間，因此，未來5-10年，中國房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)仍然是以住宅為主。

　　馮侖認(rèn)為，萬通地產(chǎn)從現(xiàn)在開始擴大商業(yè)地產(chǎn)的比重，在目前的市場中，是一種逆向運作的思維，但符合長期趨勢。

　　他指出，在人均GDP達(dá)到8000美元的經(jīng)濟實體中，商用不動產(chǎn)會成為地產(chǎn)業(yè)的主角。以美國為例，商業(yè)地產(chǎn)的市場規(guī)模大約是住宅的兩倍。中國商業(yè)地產(chǎn)未來的市場空間很大。

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