王石:“政策市”需要微調(diào)

　　王石表示,今年房?jī)r(jià)上漲是典型的政策市,目前國(guó)家出臺(tái)的微調(diào)政策是及時(shí)、正確的,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。他認(rèn)為,只要能嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策,就一定會(huì)影響目前的行情,“二套房貸嚴(yán)格執(zhí)行,對(duì)房地產(chǎn)影響非常之大”。

　　前年年底,王石準(zhǔn)確預(yù)測(cè)到了“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)”臨近,萬(wàn)科率先舉起降價(jià)大旗。談起往事,王石強(qiáng)調(diào):“不是我們有自信,只是我們不太貪婪?！蓖跏硎?盡管今年以來(lái)國(guó)內(nèi)一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定程度的上漲,但目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有達(dá)到拐點(diǎn)。

　　王石對(duì)樓市的判斷也與不少業(yè)內(nèi)人士相吻合。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度各大城市盡管集體出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象,但房?jī)r(jià)將維持高位甚至稍微上漲。這種“量跌價(jià)升”的情況將延續(xù)到國(guó)慶之后,屆時(shí)如果政策風(fēng)向繼續(xù)收緊,成交量繼續(xù)下跌,房?jī)r(jià)才可能階段性見(jiàn)頂,樓市才可能出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　據(jù)了解,較近萬(wàn)科的一些做法也與王石“沒(méi)到拐點(diǎn)”的觀點(diǎn)一致。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)報(bào)道,多位知情人士透露萬(wàn)科正籌備增發(fā)股份,集資金額目標(biāo)為100億元,用于擴(kuò)大土地儲(chǔ)備。但知情人士并未透露增發(fā)時(shí)間表。

　　潘石屹:政策越嚴(yán)執(zhí)行越難

　　針對(duì)近期發(fā)布的《關(guān)于集約用地的通知》頭次明確規(guī)定了相對(duì)嚴(yán)格的“閑置”費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),潘石屹發(fā)表了自己的看法。

　　他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能嚴(yán)格執(zhí)行。他以《關(guān)于集約用地的通知》為例,分析該項(xiàng)政策的執(zhí)行有兩個(gè)難點(diǎn):

　　,如果由地方政府執(zhí)行,標(biāo)準(zhǔn)如何確定?比如從什么時(shí)間開始計(jì)算,是頒布土地證的時(shí)間開始還是其他時(shí)間?再有,如果1000畝土地,只開發(fā)了10畝,其余的990畝算不算閑置?等等,這些細(xì)節(jié)還需進(jìn)一步明確。

　　,標(biāo)準(zhǔn)過(guò)于嚴(yán)格。原來(lái)的政策是閑置兩年的土地要無(wú)償收回,在“國(guó)六條”中加入了一條:“閑置一年不滿兩年的土地要收20%的閑置費(fèi)”,這次國(guó)務(wù)院文件又加了一條:“對(duì)閑置的土地要征收增值地價(jià)”,政策看起來(lái)一次比一次嚴(yán)格,但是往往越是嚴(yán)格,執(zhí)行起來(lái)越難?，F(xiàn)實(shí)情況是,連條基本政策都執(zhí)行不了,有的開發(fā)商囤積的土地足夠開發(fā)20年以上,這說(shuō)明不是政策不嚴(yán)格,而是太嚴(yán)格了,已經(jīng)到了無(wú)法執(zhí)行的地步,反而造成了大量土地的囤積和資源浪費(fèi)。

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