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任志強(qiáng)：賣房子好比賣豬肉開發(fā)商當(dāng)然可以捂盤

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 761 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　近日，在某房產(chǎn)論壇上，部分開發(fā)商與房地產(chǎn)專家再爆雷人語錄。

　　前段時(shí)間，董藩就以“房地產(chǎn)拯救中國”一說吸引了不少眼球，他日前表示：“在我國，房地產(chǎn)不僅是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)，還是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！倍f，“房地產(chǎn)是我們提供內(nèi)需的。沒有房地產(chǎn)業(yè)，其他行業(yè)根本就沒法發(fā)展。當(dāng)年亞洲金融（行情,資訊,評論）危機(jī)的時(shí)候是房地產(chǎn)業(yè)救了中國經(jīng)濟(jì)，現(xiàn)在也一樣。房地產(chǎn)業(yè)不管出現(xiàn)多少磨難，客觀上它還是起到了拯救中國的責(zé)任。”

　　任志強(qiáng)則直接把開發(fā)商捂盤比喻成“賣豬肉”，“開發(fā)商為什么不能捂盤？在經(jīng)濟(jì)學(xué)上，捂盤和不捂盤是沒有區(qū)別的。”任志強(qiáng)表示，政府能通過行政命令影響豬肉的價(jià)格，那么開發(fā)商也應(yīng)該可以捂盤。

　　近期，地價(jià)和房價(jià)的關(guān)系成為國土、建設(shè)兩大部門爭論的話題。對此，建設(shè)部政策研究主任陳淮認(rèn)為開發(fā)商的暴利關(guān)鍵不在于成本，“暴利”的一個(gè)重要來源是土地升值。假定一個(gè)樓盤項(xiàng)目的土地是兩年前以每平方米2000元的樓面價(jià)購入的，到銷售時(shí)，同樣土地的樓面價(jià)可能漲到了5000元/平方米。這時(shí)如果開發(fā)商以5000元/平方米的樓面價(jià)計(jì)算成本并確定房價(jià)，的確可以獲得驚人的暴利。不過，他認(rèn)為這每平方米3000元的利潤，其實(shí)只是財(cái)務(wù)意義上的利潤。因?yàn)槌情_發(fā)商從此洗手不干，退出房地產(chǎn)業(yè)，否則這3000元并不是開發(fā)商的錢，并不能裝到口袋里。只要他還需要進(jìn)行再生產(chǎn)，要拍回同樣的土地來，重置成本就是5000元/平方米。

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