文/任志強(qiáng)

　　現(xiàn)在都說(shuō)房?jī)r(jià)在漲，老百姓也在懷疑中國(guó)住房市場(chǎng)是不是發(fā)生了巨大的調(diào)整。我看不然。房?jī)r(jià)的高與低可能每個(gè)人都有不同的判斷，較重要的是看你的參照物是什么。

　　如果拿三個(gè)月以前的房?jī)r(jià)來(lái)衡量，可以在國(guó)際市場(chǎng)購(gòu)20多桶石油；如果拿今天全國(guó)的平均房?jī)r(jià)來(lái)看，大概在國(guó)際市場(chǎng)只能購(gòu)8桶石油，下降了3倍。所以，如果以石油購(gòu)購(gòu)為參照，我們房?jī)r(jià)不是漲而是跌了，還跌得很兇。

　　在4月份全球生活物價(jià)指數(shù)調(diào)查中可以發(fā)現(xiàn)，北京、上海這兩座城市分別從原先全球排名的第104位和第111位上升到現(xiàn)在的第26位和28位。在亞洲排前10位的城市里，北京和上海僅排在日本、新加坡之后，都排在香港前面。并且，在亞洲前10名中，除了日本、香港和新加坡，剩下的都是中國(guó)內(nèi)地的城市，甚至排在前30名的城市中，中國(guó)內(nèi)地城市已經(jīng)占到90％。當(dāng)別的國(guó)家物價(jià)在下跌，我們的物價(jià)也同時(shí)下跌的時(shí)候，我們的生活指數(shù)卻是在上升。既然我們生活指數(shù)在不斷上漲，用消費(fèi)指數(shù)的上漲幅度來(lái)衡量房?jī)r(jià)的上漲幅度，發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)還是在下跌。

　　很多人在強(qiáng)調(diào)有關(guān)通脹的問(wèn)題，我也一直在觀察中國(guó)的貴金屬價(jià)格的變化。今年1-4月份，我國(guó)白銀銷(xiāo)售量增長(zhǎng)40％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)工業(yè)生產(chǎn)所需的白銀用量，這是因?yàn)樵S多人開(kāi)始把白銀當(dāng)做現(xiàn)貨存在家里以抵抗通脹。

　　有專(zhuān)家認(rèn)為，中國(guó)黃金儲(chǔ)備發(fā)生重大變化是因?yàn)橥鈪R儲(chǔ)備高而做了結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因，但是事實(shí)上，2002年12月份以前，中國(guó)外匯儲(chǔ)備大概有1900多盎司，約合600多噸黃金，但近兩年的黃金儲(chǔ)備量在急劇增長(zhǎng)，尤其是在2007年之后，已經(jīng)增加到3389萬(wàn)盎司，也就是增長(zhǎng)到了1460噸的黃金。如今，我國(guó)的黃金儲(chǔ)備已經(jīng)達(dá)到了千噸級(jí)以上，進(jìn)入到世界第五位。我們從零儲(chǔ)備到600噸大概用了55年的時(shí)間，而從600噸上升到1460噸用了不到四年的時(shí)間。這得出的結(jié)論是，不但我們老百姓預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)巨大的通脹，我們的政府早就這么想了。從黃金和白銀兩項(xiàng)儲(chǔ)備變化可以看到，所有人都在預(yù)期可能出現(xiàn)的巨大通脹，所以有人說(shuō)，“鈔票不能發(fā)太多”。

　　而在這個(gè)可能的通貨膨脹過(guò)程中，房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有表現(xiàn)出巨大的價(jià)格變化。有人說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較近銷(xiāo)售增長(zhǎng)是因?yàn)榇蠹翌A(yù)期可能會(huì)出現(xiàn)巨大的通脹，所以很多人在用購(gòu)房子來(lái)抵抗通脹。我不知道這個(gè)通脹可能在什么時(shí)候發(fā)生，從目前來(lái)看，也許要等8個(gè)月或者更長(zhǎng)一段時(shí)間。目前，我們已經(jīng)看到土地的銷(xiāo)售在增長(zhǎng)，但是很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家也在問(wèn)，4萬(wàn)億元用來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需的國(guó)家投資用完了以后怎么辦？是不是還會(huì)有下一波的下降？

　　在美國(guó)，幾乎每次房?jī)r(jià)上漲都來(lái)自于政策因素，當(dāng)出現(xiàn)了對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的管制時(shí)，這個(gè)地區(qū)房?jī)r(jià)就開(kāi)始迅速上漲，中國(guó)也不會(huì)例外。

　　自我國(guó)從2003年開(kāi)始對(duì)土地和信貸進(jìn)行嚴(yán)格管制之后，市場(chǎng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)的劇烈變化，飛速上漲。而此前每年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)比例大概只有2％左右，這個(gè)增長(zhǎng)比例和當(dāng)時(shí)大家工資收入9.5％的平均增長(zhǎng)率來(lái)比是極低的。所以，當(dāng)政府的短期政策對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大影響的時(shí)候，房屋的價(jià)格也跟著產(chǎn)生了巨大的變化。

　　如今，國(guó)家要穩(wěn)定外貿(mào)出口，實(shí)施涉及多行業(yè)的產(chǎn)品出口退稅政策。的確，中國(guó)可以用出口退稅來(lái)穩(wěn)定外貿(mào)出口和生產(chǎn)，但是不可能永遠(yuǎn)穩(wěn)定國(guó)外的消費(fèi)需求，美國(guó)人的消費(fèi)需求并不因?yàn)橹袊?guó)的減稅而增加。從前幾次的情況來(lái)看，在大幅度減稅的情形下，幾個(gè)相關(guān)行業(yè)并沒(méi)有明顯增加外貿(mào)出口。

　　但是，如果將外貿(mào)出口減免稅的政策放在住房市場(chǎng)中個(gè)人所得稅上，我相信中國(guó)住房市場(chǎng)一定會(huì)比現(xiàn)在增長(zhǎng)要高得多，而且一定會(huì)有長(zhǎng)期效應(yīng)。我大概估算一下，如果有8000億元購(gòu)房個(gè)人所得稅退稅的話，可以帶動(dòng)9萬(wàn)億消費(fèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)目前國(guó)家的4萬(wàn)億元投資拉動(dòng)的效益。但遺憾的是，中國(guó)政府并不愿意對(duì)住房市場(chǎng)給予這樣的特殊優(yōu)惠。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)表面上是老百姓得到更便宜的房子，實(shí)際上受到更多損失的是政府土地收益和稅收，而且擁有大量住房資產(chǎn)的人會(huì)貶值。

　　我們沒(méi)有長(zhǎng)期的預(yù)期，沒(méi)有穩(wěn)定的政策，而只有穩(wěn)定的政策才能決定未來(lái)的經(jīng)濟(jì)走向。僅僅靠現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)的短期政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的刺激作用也許會(huì)出現(xiàn)更大的不穩(wěn)定。很想問(wèn)政府一句話：在2009年12月31號(hào)以后，是不是還要考慮出臺(tái)相關(guān)的一些政策呢？

　　博主簡(jiǎn)介：華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁

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