只要有華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)參加的論壇,就會有爭論,也會有焦點。

　　“有沒有一個長期的住房政策對中國的影響非常巨大,僅僅依靠短期政策來刺激房地產(chǎn)市場是非常危險的?！?月14日,任志強(qiáng)直言,不解決長期政策的問題,中國房價還有可能繼續(xù)上漲。

　　樓市政策“短期化”？

　　“我個人覺得的問題是政府部門用短期政策決定一個長期消費品預(yù)期?！比沃緩?qiáng)稱,有70年產(chǎn)權(quán)的住房產(chǎn)品本是一個長期積累的消費過程,卻要靠短期政策來調(diào)整,很難形成一個穩(wěn)健的預(yù)期,“是政府政策決定未來房地產(chǎn)走勢,決定市場變化和民眾消費預(yù)期?！?/P>

　　在任志強(qiáng)看來,50多年以來,只有1998年的23號文件是一個長期政策,它規(guī)定了住房可以私有化,其他的一系列土地和信貸政策,包括國六條、國八條等都只是短期的政策。“比如,2008年全球金融危機(jī)以后出臺的房地產(chǎn)政策,特別是地方刺激政策基本上都是今年年底就失效的短期政策?！?/P>

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,短期政策的弊端在于容易引發(fā)市場的波動。過去五六年里,一旦短期政策出臺,就會引發(fā)房價的波動,具體而言就是房價上漲。這與每次宏觀調(diào)控的初衷背道而馳。

　　“去年年底和今年年初,房地產(chǎn)幾乎已進(jìn)入底部,這時和地方出臺了一系列政策,比如對一二套住房信貸的調(diào)整,二手房交易稅費減免等等,這些政策在短期之內(nèi)便發(fā)生了巨大的作用,今年1—5月份全國商品銷量達(dá)到2.4億平方米,超過了2007年的歷史峰值。”但任志強(qiáng)說,“下一步政策又該如何調(diào)控,明年的政策是什么,不知道?！?/P>

　　任志強(qiáng)強(qiáng)烈呼吁,要讓房地產(chǎn)長期維持穩(wěn)定,就要建立長期穩(wěn)定的住房政策,或者盡快出臺《住宅法》。

　　就現(xiàn)階段而言,任志強(qiáng)建議將調(diào)控從現(xiàn)有的外貿(mào)出口減免稅率轉(zhuǎn)到住房市場的個人所得稅減免上,這樣,中國住房市場的增長將更高?！坝羞^這樣的估算,如果有8000億購房個人所得稅退稅的話,可以帶動9萬億消費,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過4萬億的投資拉動效益。”任志強(qiáng)遺憾地表示,政府部門似乎并不愿意對住房市場給予這樣的特殊優(yōu)惠。

　　堅持唱多

　　由于任志強(qiáng)一直以來都對房價唱多,也曾引來諸多非議,但任志強(qiáng)仍“固執(zhí)己見”。

　　“長期來看,中國房地產(chǎn)不可能持續(xù)下跌,應(yīng)該是一路上漲。2008年下跌了,是因為不符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特殊原因,是美國的金融危機(jī)造成的?！比沃緩?qiáng)強(qiáng)調(diào),他更看重中國的調(diào)控政策,“如果由于政策的原因今年跌了,明年也會上升?！?/P>

　　他指出,從2003年至今,不少人表示房子要再降百分之三、四十才購購,不敢購房子,但后來突然發(fā)現(xiàn)購房子的人都獲得了巨大收益,“原來準(zhǔn)備的資金可以購套房子,現(xiàn)在只夠購一個廁所了。”

　　任志強(qiáng)表示,購漲不購跌是一種常態(tài),美國現(xiàn)在資產(chǎn)價格幾乎已腰斬,但房產(chǎn)仍然沒人購,是因為對預(yù)期沒有信心。“假定我們對中國宏觀發(fā)展預(yù)期有信心,什么時候購房都是合適的,而且今年購了以后看起來比別人花的成本多一些,但以后一定會賺錢?！?/P>

　　任志強(qiáng)認(rèn)為,購購了天價地,未必就證明地價高過房價,從長遠(yuǎn)看,面包一定貴過面粉。如果企業(yè)具備一定的安全性,房企可以在任何時候購地,都能賺錢。

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