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任志強(qiáng):今年下半年房價一定會上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 578 次
今年的房地產(chǎn)銷售于1~2月份處于低潮,但三月份則開始在政策放松的推動之下迅速回升。全國1~3月份的銷售面積增長了7.8%,1~4月份則增長了17.6%,超過了1.7億平方米。5月份比4月份略有下降。
北京的情況大約與全國同步。3月份日均371套(統(tǒng)計(jì)中未含經(jīng)濟(jì)適用住房與兩限房);4月份日均446套,漲幅大于20%;5月份日均為371套,比4月份下降20%,與3月份持平;6月份的周日均為278套,比4月份則下降近60%,這顯然不是個好消息。
但如果按3月份、5月份的日銷量計(jì)算,年化銷量就13.5萬多套了,約等于2008年的1.8倍,則是個巨大的增幅。按4月份的日均446套計(jì)算,年化銷量就高達(dá)約16.3萬套,是北京的歷史較好水平了。同期,1至5月份北京市二手房交易量已接近去年全年的交易量了。
目前的銷售統(tǒng)計(jì)可以得出的結(jié)論是今年的銷售肯定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于去年,有一個較大的增長,但是否能完成去庫存化的任務(wù),則要看后半年的銷售量變化。
北京有約450萬平方米的現(xiàn)房,但現(xiàn)房的消化速度在前五個月中并未提高,期房銷售卻可能在加速,因此,當(dāng)新開工減少時,可能會于明年上半年出現(xiàn)嚴(yán)重的不對稱,再次出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象。只有保持下半年的充足開工量才可能讓市場可持續(xù)地保持供需的平衡,這也是防止和限制房價在競爭中上漲過快的重要條件。
中國房地產(chǎn)市場與中國的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展相似,較壞的情況已經(jīng)過去了,除非房地產(chǎn)商發(fā)瘋地漲價、逼著政策從支持再次變?yōu)榇驂?,讓消費(fèi)者從積極的購購再次退回為觀望。
去年的房價指數(shù)是前高后低,今年則是前低后穩(wěn),因此同比前幾個月的房價指數(shù)會是負(fù)增長,環(huán)比在4月份之后略有回升;而下半年同比一定會是上漲的,即使環(huán)比不再上升。
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