在業(yè)界,語不驚人話不休的任志強(qiáng),近日在其博客上講述了“退房的N種理由”。

　　繼前期在博客上與電視臺干上了之后,任志強(qiáng)此次繼續(xù)向電視臺二套的《今日觀察》干上了。任志強(qiáng)認(rèn)為《今日觀察》將退房與騙貸聯(lián)系在一起,不但攻擊開發(fā)商,也將銀行作為幫兇而大批特批。退房似乎是為了解決開發(fā)商的現(xiàn)金流,似乎所有的銀行都是傻瓜,并且都不負(fù)責(zé)任,開發(fā)商隨意就能從銀行騙到貸款形成假按揭。

　　任志強(qiáng)表示,目前各大城市公布的銷售量中已扣除了這些退房量。因此證明退房并未影響實(shí)際的銷售統(tǒng)計(jì)結(jié)果,沒有影響對市場的判斷,更還沒有發(fā)生這些退房單中的騙貸和假按揭。退房有N種理由,但絕非假按揭當(dāng)先,更不證明市場惡化而改變銷售的較終結(jié)果。 應(yīng)該說,任志強(qiáng)的表態(tài)在一定程度上代表了房地產(chǎn)界對于目前退房現(xiàn)象的觀點(diǎn),即退房增加的具體原因十分復(fù)雜:受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響,一些購房者的收入水平降低,貸不到款或還貸出現(xiàn)問題,只得選擇退房。有的熱銷項(xiàng)目加大了供應(yīng)量,一些剛購了房的業(yè)主想換另一套房,也必須先退房再購房。但如果就此否定了其中可能出現(xiàn)的自購自賣,制造熱銷假象,似乎也過于片面,雖然這可能是個別現(xiàn)象。

　　曾幾何時,退房是讓房地產(chǎn)商較為頭痛的事情,購房者由于房價下跌,而要求退房,這直接造成了開發(fā)商項(xiàng)目的滯銷以及現(xiàn)金流的緊張。但今年以來,退房現(xiàn)象卻在各地層出不窮,像北京的一些在售項(xiàng)目的退房率超過10％,有的甚至超過30％。此外,西安期房的退房率超過6％,南京4月以來退房套數(shù)近200套。深圳、長沙、杭州、成都等一些地區(qū)也相繼出現(xiàn)了較多的退房。至于房地產(chǎn)商已經(jīng)開始默認(rèn)了這種行為,沒有聽到任何開發(fā)商的怨言,這種轉(zhuǎn)變本身就應(yīng)該引起人們的注意。

　　近日,一則關(guān)于杭州樓市6筆退房大單的新聞在網(wǎng)傳甚廣,原因不乏房地產(chǎn)涉嫌自購自賣地,一方面炒高樓盤的價格,一方面又回籠資金。對此,杭州市市長表示,由于近期這種退房現(xiàn)象有所增加,有關(guān)職能部門已引起重視,我們將繼續(xù)跟蹤,并且實(shí)行依法處理。究竟是什么原因造成了目前房地產(chǎn)市場退房現(xiàn)象的增加,光靠專家或者房地產(chǎn)商的片面之詞,都難以服眾,其中能夠大有作為的應(yīng)該是各地的政府。房地產(chǎn)成交的火爆,固然能夠?qū)τ诘胤浇?jīng)濟(jì)產(chǎn)生不小的推動,但如果依靠著假按揭形成的虛假繁榮,其較終只能是搬起石頭砸自己的腳,較終受到損害的肯定是地方經(jīng)濟(jì),甚至是整個中國的經(jīng)濟(jì)。從這個意義上來說,對于目前房地產(chǎn)市場上的退房現(xiàn)象,我們一定要查個清楚。

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