要了解住宅市場(chǎng)的情況聽(tīng)萬(wàn)科的意見(jiàn)；要解讀政策去問(wèn)任志強(qiáng)。

　　任志強(qiáng)在“博鰲亞洲論壇”發(fā)表了關(guān)于“房?jī)r(jià)并未上漲”的講話后，我預(yù)感到他的這番言論一定會(huì)受到全國(guó)網(wǎng)民的批判，難怪有本雜志給他起了一個(gè)名字叫“人民公敵”。不過(guò)我倒不擔(dān)心他的心理承受能力，因?yàn)樗麖牟挥秒娔X、不上網(wǎng)，別人罵他什么他根本不知道。幾年前，我曾建議他上網(wǎng)，他說(shuō)費(fèi)眼睛。他的博客都是自己手寫(xiě)完后，再讓秘書(shū)打印出來(lái)。他要看的內(nèi)容也是讓秘書(shū)小劉打印出來(lái)給他看。我想，小劉一定不會(huì)把網(wǎng)上的暴力語(yǔ)言打印出來(lái)讓他看的。不上網(wǎng)，不用電腦也成了任志強(qiáng)的一種自我保護(hù)，免受了不少語(yǔ)言暴力的打擊。

　　在博鰲論壇的房地產(chǎn)分論壇上，我坐的位置不好，左邊是任志強(qiáng)，右邊是主持人秦朔。主持人提一個(gè)問(wèn)題，總讓我先發(fā)言，每次我發(fā)言結(jié)束，任志強(qiáng)就開(kāi)始批判我。有媒體總結(jié)，他在這次論壇上批判了我三次。任志強(qiáng)的習(xí)慣就是你說(shuō)東他一定說(shuō)西；你說(shuō)西了，他又開(kāi)始說(shuō)東，而且喜歡用批判的方式表達(dá)自己的觀點(diǎn)。我有點(diǎn)懷疑任志強(qiáng)如果不在批判、亢奮和反叛的狀態(tài)下，可能就無(wú)法表達(dá)自己的觀點(diǎn)，尤其是在會(huì)議、論壇上。

　　任總對(duì)政策的確研究得很明白，在他辦公室里總是堆滿了各種文件，包括歷史上的文件匯編、統(tǒng)計(jì)年鑒之類(lèi)的書(shū)籍和資料。我也研究政策，目的是看政策如何執(zhí)行；任志強(qiáng)研究政策，主要目的則是看如何提修改意見(jiàn)。

　　我曾在論壇上說(shuō)：要了解住宅市場(chǎng)的情況聽(tīng)萬(wàn)科的意見(jiàn)；要解讀政策去問(wèn)任志強(qiáng)。萬(wàn)科每年有800多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工銷(xiāo)售，分布在全國(guó)各個(gè)城市里，他們有市場(chǎng)的手資料和數(shù)據(jù)，包括對(duì)每個(gè)城市更深層次的了解，哪個(gè)城市效率高，哪個(gè)城市官僚作風(fēng)嚴(yán)重，哪個(gè)城市清廉，哪個(gè)城市腐敗，他們都有全國(guó)大畫(huà)面和各個(gè)城市的比較。而任志強(qiáng)的主要精力放在研究政策上了。盡管任總天天都在講市場(chǎng)，講市場(chǎng)化給中國(guó)帶來(lái)的變化，給中國(guó)人民和房地產(chǎn)帶來(lái)的變化，從表面上看他是市場(chǎng)派，相信市場(chǎng)的力量，但骨子里，在他的血液中，超脫不了那一代人的局限，更相信計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的力量，更相信政府政策的力量。

　　今天，全球發(fā)生了金融危機(jī)，解決的根本辦法到底是什么？是出臺(tái)一批又一批的優(yōu)惠政策？或讓銀行再大量放貸？我認(rèn)為都不是。根本的出路在于市場(chǎng)，市場(chǎng)恢復(fù)了，經(jīng)濟(jì)就恢復(fù)了，就會(huì)從危機(jī)中走出來(lái)。

　　去年11月份有位發(fā)展商朋友受到危機(jī)的沖擊，他來(lái)找我尋找突圍的辦法。我告訴他只有一條，就是董事長(zhǎng)從現(xiàn)在起應(yīng)該成為銷(xiāo)售部經(jīng)理，把百分之一百的精力放在市場(chǎng)上。因?yàn)橹挥惺袌?chǎng)的突圍，才是真正的突圍，銀行的貸款只能解決眼前的困難，無(wú)論貸款期多長(zhǎng)都只能是暫時(shí)延緩生命，況且還要付出更多的利息。今年來(lái)政府的政策扶持，有些甚至都出乎我們的預(yù)料，例如，政府下放文件說(shuō)開(kāi)發(fā)商欠政府的出讓金可以推遲半年交付，這已經(jīng)違背了當(dāng)初的合同。還能有什么比這更利好的政策呢？可是，我們必須看到，只有那些落后的，沒(méi)有市場(chǎng)的行業(yè)，不是生產(chǎn)很先進(jìn)的產(chǎn)品，自己開(kāi)拓市場(chǎng)，而是千方百計(jì)地尋求政府的保護(hù)，向政府要各種優(yōu)惠政策。

　　房地產(chǎn)不是這樣一個(gè)落后的行業(yè)，房地產(chǎn)在中國(guó)的市場(chǎng)還大著呢！

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