昨日，《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，針對全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用調研報告，上海規(guī)劃和國土資源管理局(以下簡稱“上海規(guī)土局”)已經(jīng)開始組織文件和測算相關數(shù)據(jù)，但目前調查結果尚未出爐。而調查結果一旦出爐，將會通過上海市政府新聞辦發(fā)布。

　　上海將出數(shù)據(jù)回應

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會之前的一份報告稱，從3個一線城市來看，流向政府的份額屬上海的開發(fā)項目較高，為64.50％，其次是北京，為48.28％，較低的廣州也達到了46.94％。在被問及全國工商聯(lián)數(shù)據(jù)的準確性時，上海規(guī)土局相關人士昨日向《每日經(jīng)濟新聞》表示，現(xiàn)在已經(jīng)開始組織文件和測算相關數(shù)據(jù)，目前調研結果尚未出爐，因此無法判斷。但調查結果一旦出爐，將會通過上海市政府新聞辦發(fā)布。

　　關于房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)費用的報告，其實是指在今年全國兩會期間，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交的一份名為 《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿。

　　該發(fā)言稿稱，全國9個城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調查顯示，地方政府成為房地產(chǎn)業(yè)10年高速發(fā)展的受益方，出現(xiàn)眾所周知的“土地財政”現(xiàn)象，是造成房價居高不下的主要原因。統(tǒng)計結果顯示，在項目的總費用支出中，流向政府的部分(土地成本+總稅收)，所占比例為49.42％。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的報告還顯示，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項目開發(fā)中，土地成本占直接成本的比例較高達到58.2％。

　　土地成本不能一概而論

　　在談起全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會數(shù)據(jù)時，華遠集團總裁任志強說，全國工商聯(lián)在兩會上的報告，揭示了我國房地產(chǎn)開發(fā)費用的構成，揭示了房價上漲的重要因素。SOHO中國董事長潘石屹說：“根據(jù)我們在一線開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗，這些數(shù)據(jù)都是真實可靠的?！蓖恋爻杀驹诜课莩杀局?，所占的比例較近幾年確實非常高，更是在2007年達到了極點。

　　昨日，易居中下克而瑞(中國)頭席研究員陳嘯天在接受《每日經(jīng)濟新聞》采訪時說，不能以一個完全的數(shù)值，去衡量土地所占總支出成本的比例。

　　陳嘯天說，支出成本中，除了有樓面地價外，還會有施工成本、貸款成本，以及品牌議價空間?？梢哉f，不同的土地、不同的開發(fā)商、不同的拿地時間點，都會左右土地在支出成本中占據(jù)不同的比例。潘石屹同時也指出，土地成本在項目總成本中所占的比重中并不是固定不變的，一般的趨勢是：越是大型城市，越在繁華地段，這種比重越高。

　　任志強：政府分得7成房價份額

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會的數(shù)據(jù)還顯示，從單個城市來分析，上海的開發(fā)項目總銷售收入中流向政府的份額較高，為61.84％，企業(yè)剩余所占份額較小，只有4.15％；而北京市流向政府的份額為42.42％，企業(yè)剩余部分只有11.87％。

　　關于稅費，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會在報告中說，以北京為例，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中需要與20多個政府部門打交道，需要繳納的各種費用多達20多種；廣州的開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中需要與30多個政府部門打交道，繳納20多種收費。

　　任志強表示，房價構成中，并沒有核算政府收取的各種稅費，如規(guī)費、證費、市政基礎設施費等。同時，也未計算上下游產(chǎn)業(yè)中的稅費，這些也是政府的所得，如施工單位上繳的各種稅費、建筑材料生產(chǎn)與購購環(huán)節(jié)的稅費、設備生產(chǎn)與交易中的稅費等等。

　　“若將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70％的比重，”任志強說，而除住房之外的任何商品，都不可能為政府提供如此大比重的收益。（每日經(jīng)濟新聞）

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