省住建廳新聞發(fā)言人就樓市新政有關(guān)問(wèn)題接受本報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表示——

　　?？谌齺啿凰惴?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)

　　國(guó)務(wù)院近日發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》。通知提出，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。該通知對(duì)部分炒房者起到一定的遏制作用。近日，一些欲購(gòu)房的市民對(duì)樓市新政提出一些疑問(wèn)，本報(bào)記者邀請(qǐng)省住建廳新聞發(fā)言人史貴友予以解答。

　　疑問(wèn)1

　　?？谌齺喪欠袼惴?jī)r(jià)上漲過(guò)快地區(qū)？

　　據(jù)了解，《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》提出，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。還提出“地方政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)”等。

　　對(duì)此，部分業(yè)內(nèi)人士及市民提出疑問(wèn)，“價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)”如何認(rèn)定？?？凇⑷齺喪欠裎涣衅渲?？

　　解答

　　?？谌齺喣壳胺?jī)r(jià)比較穩(wěn)定

　　昨日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳新聞發(fā)言人史貴友表示，在海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南房地產(chǎn)發(fā)展曾出現(xiàn)過(guò)快、過(guò)熱發(fā)展的情況，房?jī)r(jià)也是一路飆升。隨后，根據(jù)省委、省政府的要求，省住建廳加緊制定相關(guān)政策，使得我省房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)熱勢(shì)頭得到有效遏制。加上我省今年把保障性住房列為頭號(hào)民生工程，有效緩解了我省住房緊張狀況。目前我省包括?？凇⑷齺喌姆康禺a(chǎn)發(fā)展平穩(wěn)，房?jī)r(jià)也比較穩(wěn)定。因此，海口、三亞目前不能算房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)。對(duì)于炒房、哄抬房?jī)r(jià)等行為，省住建廳堅(jiān)決打擊，做好房地產(chǎn)監(jiān)管工作。

　　對(duì)于海南是否暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款，記者昨日采訪(fǎng)了工行、建行、農(nóng)行、中行的相關(guān)負(fù)責(zé)人了解到，四家銀行目前還沒(méi)有接到暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款的有關(guān)通知。一位銀行業(yè)內(nèi)人士表示，銀行出于盈利的角度考慮，一般不會(huì)暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款。

　　疑問(wèn)2

　　公積金貸款是否給炒房者留下空子？

　　有市民提出，公積金貸款還清后，還可再用公積金進(jìn)行貸款。目前不少人利用公積金貸款來(lái)購(gòu)購(gòu)套住房，這是否給炒房者留下空子？

　　解答

　　公積金被用來(lái)炒房可能性較小

　　昨日，海南住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公積金貸款須“先還清上一次，才允許借下一次”，不存在“多套房子同時(shí)按揭”的可能，且公積金的歸集使用也有很多嚴(yán)格規(guī)定，公積金被用來(lái)炒房的成本較高，可能性較小。

　　疑問(wèn)3

　　賣(mài)掉房子后再貸款購(gòu)房算不算頭套？

　　不少市民及業(yè)內(nèi)人士提出疑問(wèn)，如果將貸款購(gòu)的房子賣(mài)掉后再貸款，因其名下已無(wú)房產(chǎn)，是否按套房子算？

　　解答

　　這種情況應(yīng)該不能算套房

　　史貴友稱(chēng)，他認(rèn)為這種情況一般出現(xiàn)在購(gòu)房者需要改善住房的情況，應(yīng)該不能算是套房。海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李明表示，如果不作出明確規(guī)定，不排除造成部分投資者“打擦邊球”進(jìn)行炒房。

    ?？趥€(gè)別樓盤(pán)醞釀幫二套房購(gòu)購(gòu)者墊頭付

　　業(yè)內(nèi)人士：開(kāi)發(fā)商墊付頭付款存在一定風(fēng)險(xiǎn)

　　近日，有媒體報(bào)道稱(chēng)樓市新政出臺(tái)后，有開(kāi)發(fā)商為購(gòu)購(gòu)二套房的客戶(hù)墊付部分頭付款，來(lái)應(yīng)對(duì)新政對(duì)樓市的沖擊，以提高樓房的銷(xiāo)售量。昨日，海南特區(qū)報(bào)記者走訪(fǎng)海口市內(nèi)部分商品房樓盤(pán)和二手房交易中介公司了解到，目前?？趲涂蛻?hù)墊付頭付款的情況暫未出現(xiàn)，但個(gè)別樓盤(pán)正在醞釀幫助購(gòu)購(gòu)二套房者緩解頭付壓力、墊付頭付。

　　個(gè)別樓盤(pán) 擬為購(gòu)二套房者緩解頭付壓力

　　昨日，海南特區(qū)報(bào)記者以購(gòu)房者身份走訪(fǎng)?？谑袃?nèi)部分樓盤(pán)了解到，多數(shù)樓盤(pán)表示只能按照購(gòu)購(gòu)二套房頭付50%的要求來(lái)辦理業(yè)務(wù)，但也有個(gè)別樓盤(pán)稱(chēng)目前正在研究對(duì)策來(lái)緩解頭付五成給一些購(gòu)房者帶來(lái)的壓力。

　　?？诜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士李明向記者算了一筆賬。比如，目前購(gòu)購(gòu)一套房子要貸款50萬(wàn)元，按揭30年，原來(lái)可以享受七折利率優(yōu)惠時(shí)，月供大約2432.84元?，F(xiàn)在利率上浮后，月供大約3171.53元，增幅為30%左右。

　　在記者走訪(fǎng)的過(guò)程中，一些樓盤(pán)銷(xiāo)售人員表示，以裝修基金等形式優(yōu)惠來(lái)抵消樓市新政給購(gòu)房者帶來(lái)的壓力，但幫客戶(hù)墊付頭付款仍不在大多數(shù)開(kāi)發(fā)商考慮范圍內(nèi)?！澳壳拔覀冎粫?huì)按照銀行的規(guī)定，幫購(gòu)房者辦理貸款業(yè)務(wù)，墊付頭付款這種行為如果沒(méi)有擔(dān)保的話(huà)風(fēng)險(xiǎn)很大，我們應(yīng)該不會(huì)考慮?！焙？谀硺潜P(pán)的一位銷(xiāo)售人員告訴記者。

　　雖然濱江××樓盤(pán)二期目前仍未開(kāi)盤(pán)，但售樓小姐向記者表示，公司專(zhuān)業(yè)目前正在開(kāi)會(huì)研究應(yīng)對(duì)方法，幫助購(gòu)房者緩解頭付五成的壓力?！翱赡軙?huì)放寬客戶(hù)交頭付的時(shí)間，讓客戶(hù)有比較充足的時(shí)間籌集頭付款?！敝劣谑欠窨梢詨|付一部分頭付，該售樓小姐稱(chēng)還需等公司較后決策。

　　二手房中介 為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，停止墊付購(gòu)房款

　　昨日，海南特區(qū)報(bào)記者走訪(fǎng)?？谑袃?nèi)部分二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，目前多數(shù)中介公司持觀(guān)望態(tài)度。一些房子拿在手中難以賣(mài)出，而且中介公司基本已經(jīng)按照購(gòu)購(gòu)套房，頭付款50%來(lái)辦理業(yè)務(wù)?！般y行的人已經(jīng)通知我們，按照樓市新政策來(lái)辦理套房按揭。”昨日，?？谀撤康禺a(chǎn)中介信貸部夏經(jīng)理向記者介紹，近段時(shí)間貸款購(gòu)購(gòu)二手房的人并不是很多。“一個(gè)人一次性購(gòu)購(gòu)幾套房子的現(xiàn)象現(xiàn)在幾乎沒(méi)有了，目前一次性付全款的購(gòu)房者不在少數(shù)，我們的貸款業(yè)務(wù)也隨著減少。”夏經(jīng)理稱(chēng)，樓市新政出臺(tái)后，貸款人基本都是按照規(guī)定交納50%的頭付款，并沒(méi)有人要求公司墊付?！拔覀儚膩?lái)沒(méi)做過(guò)幫客人墊付部分頭付款的業(yè)務(wù)，因?yàn)槟菢幼龃嬖陲L(fēng)險(xiǎn)。”

　　在?？趶氖露址恐薪楣ぷ鞫嗄甑姆壬榻B，據(jù)他了解，海口房產(chǎn)中介公司從未出現(xiàn)過(guò)幫購(gòu)房者墊付頭付款的現(xiàn)象。在2009年12月份以前，一些中介公司為了促成房產(chǎn)交易，會(huì)綜合考慮購(gòu)賣(mài)雙方情況，幫助購(gòu)房者墊付部分購(gòu)房款?！叭绻u(mài)方不接受按揭交易，而購(gòu)方雖然無(wú)力支付全款卻有較強(qiáng)的還貸能力，一些中介公司會(huì)考慮幫助購(gòu)方向賣(mài)方墊付部分購(gòu)房款，以促成交易?！狈壬f(shuō)，墊資是建立在銀行可以批準(zhǔn)購(gòu)方貸款的前提下，而墊付頭付款則是中介與購(gòu)方之間的合約交易，風(fēng)險(xiǎn)更大一些?！耙话阒薪楣静粫?huì)冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)為客戶(hù)墊付頭付款，目前海南樓市存在很多不確定因素，中介公司不敢再幫助客戶(hù)墊資。”符先生說(shuō)。

　　業(yè)內(nèi)人士 墊付頭付款行為違反相關(guān)規(guī)定

　　“上有政策，下有對(duì)策，這次也不例外?！鄙虾Ｄ车禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)行政管理總監(jiān)潘瑩斌說(shuō)，開(kāi)發(fā)商幫購(gòu)購(gòu)二套房的客戶(hù)墊付部分頭付款的行為，目的很明確，就是為了增加銷(xiāo)售量，這種做法違反了樓市新政的相關(guān)規(guī)定。“樓市新政的目的就是通過(guò)提高頭付遏制炒房行為，一旦開(kāi)發(fā)商幫助購(gòu)房者應(yīng)對(duì)高頭付，將使樓市新政失去作用?！迸爽摫蟾嬖V記者，據(jù)他了解，海南已有一兩家房企正在醞釀應(yīng)對(duì)辦法?！安贿^(guò)，海南的房產(chǎn)投資者多為長(zhǎng)線(xiàn)投資，而且貸款購(gòu)房的比例并不像內(nèi)地那么高，墊付頭付款對(duì)于開(kāi)發(fā)商又存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，相信大部分海南的房地產(chǎn)企業(yè)不會(huì)冒這種風(fēng)險(xiǎn)?！绷硗?，潘瑩斌指出，不排除一些開(kāi)發(fā)商打著墊付頭付的名義提高房?jī)r(jià)?！坝嘘P(guān)部門(mén)要查處這種行為是很難取證的?！迸爽摫笳f(shuō)。

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