從2010年5月1日起，?？谑姓綄?shí)施商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約工作。目前，網(wǎng)上簽約系統(tǒng)運(yùn)行基本穩(wěn)定，商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)上成功簽約已有近500份。

　　?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，合同網(wǎng)上簽約措施的實(shí)施，將有效解決海口房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作以及開(kāi)發(fā)商 “一房二賣(mài)”，未取得商品房預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房，通過(guò)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房購(gòu)賣(mài)合同進(jìn)行捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等問(wèn)題。

　　新增前期物管等條款

　　該負(fù)責(zé)人表示，為切實(shí)保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，做好指導(dǎo)性工作，該局作為房產(chǎn)行政主管部門(mén)，結(jié)合近年來(lái)海口市商品房購(gòu)賣(mài)過(guò)程中因開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)、虛假?gòu)V告、車(chē)庫(kù)(位)產(chǎn)權(quán)不明晰、前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)價(jià)不符等突出問(wèn)題，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)，加入關(guān)于合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)和預(yù)告登記、前期物業(yè)管理服務(wù)等有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明及條款。

　　開(kāi)發(fā)商違規(guī)可關(guān)閉其系統(tǒng)

　　據(jù)介紹，為堵截房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“一房二賣(mài)”行為的發(fā)生，切實(shí)保護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。根據(jù)“2010年5月1日起簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同的房屋，憑已經(jīng)備案確認(rèn)的《?？谑猩唐贩抠?gòu)賣(mài)合同》辦理房屋預(yù)告登記、房屋抵押權(quán)登記、房屋權(quán)屬登記等業(yè)務(wù)”等規(guī)定，該局已正式開(kāi)展商品房購(gòu)賣(mài)合同備案確認(rèn)工作。

　　對(duì)于未按時(shí)辦理合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，該局將進(jìn)行公示，情節(jié)嚴(yán)重的，可關(guān)閉其商品房購(gòu)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)。

　　網(wǎng)簽流程

　　1、網(wǎng)上簽約信息提交后，當(dāng)即完成網(wǎng)上備案。

　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自購(gòu)賣(mài)雙方網(wǎng)上簽約30日內(nèi)，持網(wǎng)上打印并經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字或蓋章的商品房購(gòu)賣(mài)合同等資料，到該局辦理合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)手續(xù)。

　　3、商品房購(gòu)賣(mài)合同書(shū)面?zhèn)浒复_認(rèn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房購(gòu)賣(mài)合同、合同備案確認(rèn)證明各一份交給購(gòu)房者。

　　4、購(gòu)房者可憑打印合同時(shí)設(shè)置的密碼和合同號(hào)，在管理系統(tǒng)上查詢(xún)所購(gòu)房屋的備案情況。

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