自本月15日起，北京市全面推行存量房網(wǎng)上簽約制度，同時(shí)二手房交易合同信息、權(quán)屬登記信息、納稅信息也將全部公開。至此，一直以來對全面網(wǎng)簽的猜想終于有了定論。購賣二手房進(jìn)行網(wǎng)簽有什么意義？消費(fèi)者在二手房交易中的差別又有哪些？在邀請專家答疑解惑的同時(shí)，記者了解到存量房全面網(wǎng)簽頭先給購賣雙方帶來了五大

保障。

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)信息顯示，截至今年9月，北京市網(wǎng)上簽約系統(tǒng)共發(fā)布房源55997條，二手房成交共32415筆。千萬家相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上述發(fā)布數(shù)據(jù)僅占全市同期二手房成交總量的三成。而多數(shù)購賣雙方不愿意走網(wǎng)簽，主要是無法實(shí)現(xiàn)避稅、網(wǎng)上簽約程序相對繁瑣以及部分不良中介想借著交易不透明而吃差價(jià)等因素導(dǎo)致的。北京中原三級市場研究部專業(yè)人士告訴記者，全面網(wǎng)簽的實(shí)行，頭先還是給消費(fèi)者帶來重重利好。

各區(qū)過戶時(shí)間均提速

網(wǎng)上簽約可以使合同信息與權(quán)屬信息及地稅部門納稅信息實(shí)施共享機(jī)制，減少當(dāng)事人重復(fù)填寫信息、重復(fù)提供材料和管理部門的重復(fù)審核；權(quán)屬工作受理時(shí)可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成。

辦理轉(zhuǎn)移登記資料簡化

自10月15日起，購賣雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，僅需攜帶《存量房購賣合同信息表(納稅)》，《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》原件，購賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件、委托他人辦理的，提供授權(quán)委托書、委托人身份證件復(fù)印件及受托人身份證原件即可，不再需要攜帶紙質(zhì)購賣合同。

便于消費(fèi)者信息注銷

對于有網(wǎng)上信息需要注銷需求的消費(fèi)者來說，以前是統(tǒng)一到北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理，而從10月15日全面網(wǎng)簽后，則只需到各區(qū)縣建委、房管局辦理注銷手續(xù)即可。但若是市房屋權(quán)屬登記負(fù)責(zé)的，則需到市房屋權(quán)屬登記去辦理注銷手續(xù)。

可隨時(shí)查詢辦理進(jìn)度

采取網(wǎng)上簽約手續(xù)之后，購賣雙方憑網(wǎng)簽時(shí)設(shè)置的密碼，可在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(www.breaa.cn)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)對網(wǎng)上簽約信息進(jìn)行核實(shí)，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進(jìn)度。

防止一房兩賣

為了防止一房兩賣，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請權(quán)屬登記的信息一致，這樣就保證同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄。 晨報(bào)記者王麗婭

名詞解釋：

存量房是指已被購購或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。

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實(shí)行網(wǎng)上簽約政策答客問

作為研討并積極推廣存量房網(wǎng)上簽約的參與者北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍在接受記者采訪時(shí)，回答了讀者關(guān)于網(wǎng)簽的疑問。

問：消費(fèi)者在北京購二手房必須網(wǎng)上簽約嗎？

答：是的。根據(jù)北京市建設(shè)委員會出臺的京建交[2008]628號文件規(guī)定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行購賣的，當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房購賣合同網(wǎng)上簽約。也就是說，不管是自行成交還是通過經(jīng)紀(jì)公司成交，購賣雙方當(dāng)事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行二手房購賣合同網(wǎng)上簽約。

問：網(wǎng)上簽約流程較以前有何變化？消費(fèi)者提供資料有何變化？

答：消費(fèi)者提供資料跟以前沒有變化。而網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，先進(jìn)的變化是在經(jīng)紀(jì)合同上傳后打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房購賣合同》、《存量房購賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》交給購賣雙方。但若房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當(dāng)事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務(wù)指南》。

之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時(shí)僅需攜帶《存量房購賣合同信息表(納稅)》等相關(guān)材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)購賣合同。

問：目前已簽訂的紙質(zhì)合同的購賣交易如何操作？

答：對于10月15日之前已簽訂紙質(zhì)合同的購賣交易，在2008年12月31日之前，當(dāng)事人可持已簽訂紙質(zhì)合同文本申請存量房轉(zhuǎn)移登記。自2009年1月1日起則不予辦理。

問：通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行存量房購賣，如不采取網(wǎng)上簽約有何后果？

答：根據(jù)北京市建委出臺的京建交[2008]577號文件《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》的通知，其中規(guī)定：

1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間或代理存量房購賣的，不進(jìn)行網(wǎng)上簽約，誘使交易雙方自行簽約并收取代理費(fèi)的，建委將限制其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上簽約并向社會公示，扣掉2分；2)對于機(jī)構(gòu)年度違規(guī)積分達(dá)到6分，將暫停其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)備案3個(gè)月，暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少3個(gè)月，同時(shí)將其違法違規(guī)行為向社會公示1年。如果年度積分達(dá)到12分，違法違規(guī)行為未及時(shí)整改的，暫緩機(jī)構(gòu)續(xù)期備案和其新設(shè)分支機(jī)構(gòu)的初始備案半年;暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務(wù)至少半年;同時(shí)將其違法違規(guī)行為向社會曝光2年。 （王麗婭）