自本月15日起，北京市全面推行存量房網(wǎng)上簽約制度，同時二手房交易合同信息、權屬登記信息、納稅信息也將全部公開。至此，一直以來對全面網(wǎng)簽的猜想終于有了定論。購賣二手房進行網(wǎng)簽有什么意義？消費者在二手房交易中的差別又有哪些？在邀請專家答疑解惑的同時，記者了解到存量房全面網(wǎng)簽頭先給購賣雙方帶來了五大

保障。

據(jù)北京市交易管理網(wǎng)統(tǒng)計信息顯示，截至今年9月，北京市網(wǎng)上簽約系統(tǒng)共發(fā)布房源55997條，二手房成交共32415筆。千萬家相關負責人透露，上述發(fā)布數(shù)據(jù)僅占全市同期二手房成交總量的三成。而多數(shù)購賣雙方不愿意走網(wǎng)簽，主要是無法實現(xiàn)避稅、網(wǎng)上簽約程序相對繁瑣以及部分不良中介想借著交易不透明而吃差價等因素導致的。北京中原三級市場研究部專業(yè)人士告訴記者，全面網(wǎng)簽的實行，頭先還是給消費者帶來重重利好。

各區(qū)過戶時間均提速

網(wǎng)上簽約可以使合同信息與權屬信息及地稅部門納稅信息實施共享機制，減少當事人重復填寫信息、重復提供材料和管理部門的重復審核；權屬工作受理時可直接調(diào)用網(wǎng)上簽約信息，存量房轉(zhuǎn)移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起10個工作日內(nèi)完成。

辦理轉(zhuǎn)移登記資料簡化

自10月15日起，購賣雙方在辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，僅需攜帶《存量房購賣合同信息表(納稅)》，《房屋所有權證》、《房屋共有權證》原件，購賣雙方自行辦理的，提供身份證件原件、委托他人辦理的，提供授權委托書、委托人身份證件復印件及受托人身份證原件即可，不再需要攜帶紙質(zhì)購賣合同。

便于消費者信息注銷

對于有網(wǎng)上信息需要注銷需求的消費者來說，以前是統(tǒng)一到北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會辦理，而從10月15日全面網(wǎng)簽后，則只需到各區(qū)縣建委、房管局辦理注銷手續(xù)即可。但若是市房屋權屬登記負責的，則需到市房屋權屬登記去辦理注銷手續(xù)。

可隨時查詢辦理進度

采取網(wǎng)上簽約手續(xù)之后，購賣雙方憑網(wǎng)簽時設置的密碼，可在北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會信息網(wǎng)(www.breaa.cn)和北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)(www.bjfdc.gov.cn)對網(wǎng)上簽約信息進行核實，并可查詢轉(zhuǎn)移登記辦理進度。

防止一房兩賣

為了防止一房兩賣，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當事人的信息應與申請權屬登記的信息一致，這樣就保證同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄。 晨報記者王麗婭

名詞解釋：

存量房是指已被購購或自建并取得所有權證書的房屋。

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實行網(wǎng)上簽約政策答客問

作為研討并積極推廣存量房網(wǎng)上簽約的參與者北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍在接受記者采訪時，回答了讀者關于網(wǎng)簽的疑問。

問：消費者在北京購二手房必須網(wǎng)上簽約嗎？

答：是的。根據(jù)北京市建設委員會出臺的京建交[2008]628號文件規(guī)定：自2008年10月15日起，已取得房屋所有權證的存量房進行購賣的，當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行存量房購賣合同網(wǎng)上簽約。也就是說，不管是自行成交還是通過經(jīng)紀公司成交，購賣雙方當事人在申請轉(zhuǎn)移登記前均需進行二手房購賣合同網(wǎng)上簽約。

問：網(wǎng)上簽約流程較以前有何變化？消費者提供資料有何變化？

答：消費者提供資料跟以前沒有變化。而網(wǎng)上簽約流程跟以前基本相同，先進的變化是在經(jīng)紀合同上傳后打印資料跟以前有所變化，全面網(wǎng)簽后需打印《存量房購賣合同》、《存量房購賣合同信息表(納稅)》、《轉(zhuǎn)移登記申請書》和《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》交給購賣雙方。但若房地產(chǎn)經(jīng)紀機構 轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，則不需向當事人提供《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》。

之后，在辦理納稅和轉(zhuǎn)移登記時僅需攜帶《存量房購賣合同信息表(納稅)》等相關材料即可，不再需要攜帶紙質(zhì)購賣合同。

問：目前已簽訂的紙質(zhì)合同的購賣交易如何操作？

答：對于10月15日之前已簽訂紙質(zhì)合同的購賣交易，在2008年12月31日之前，當事人可持已簽訂紙質(zhì)合同文本申請存量房轉(zhuǎn)移登記。自2009年1月1日起則不予辦理。

問：通過經(jīng)紀機構進行存量房購賣，如不采取網(wǎng)上簽約有何后果？

答：根據(jù)北京市建委出臺的京建交[2008]577號文件《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)動態(tài)監(jiān)督管理暫行辦法》的通知，其中規(guī)定：

1)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理存量房購賣的，不進行網(wǎng)上簽約，誘使交易雙方自行簽約并收取代理費的，建委將限制其經(jīng)紀機構網(wǎng)上簽約并向社會公示，扣掉2分；2)對于機構年度違規(guī)積分達到6分，將暫停其新設分支機構備案3個月，暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務至少3個月，同時將其違法違規(guī)行為向社會公示1年。如果年度積分達到12分，違法違規(guī)行為未及時整改的，暫緩機構續(xù)期備案和其新設分支機構的初始備案半年;暫停其存量房網(wǎng)上簽約、租賃的居間和代理備案等業(yè)務至少半年;同時將其違法違規(guī)行為向社會曝光2年。 （王麗婭）