關(guān)于房產(chǎn)稅的預期正逐漸明朗。５月３１日公布的《國務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委關(guān)于２０１０年深化經(jīng)濟體制改革工作意見的通知》，明確將“逐步推進房產(chǎn)稅改革”列入今年深化財稅體制改革內(nèi)容之一。

　　發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用，本是此次樓市調(diào)控的重要內(nèi)容。對住房持有環(huán)節(jié)征稅，將對住宅市場產(chǎn)生深遠影響。業(yè)內(nèi)人士認為，房產(chǎn)稅對樓市短期利空明顯，但長期則有助于抑制市場泡沫、促進穩(wěn)定健康。但另一方面，不能讓房產(chǎn)稅承受過高的期待。房地產(chǎn)調(diào)控必須要打“組合拳”，確保抑制投機，增加供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)等各項措施“多管齊下”，使房地產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟、民生問題的關(guān)系回歸于健康良性。

　　調(diào)控“房產(chǎn)稅預期”日益明確

　　房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房產(chǎn)的計稅余值或出租房產(chǎn)取得的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。在我國，它并非一個新的稅種，有關(guān)房產(chǎn)稅的改革也由來已久。在今年以來的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控中，房產(chǎn)稅的預期逐漸強化，被視為抑制房價快速上漲的重要手段之一。

　　與往年有所不同，較近這一輪房價飆升的較主要原因是：在流動性相對過剩的背景下，大量投資投機性需求涌入樓市，造成部分城市房價短期內(nèi)迅速抬升。其結(jié)果是：一方面，大量有居住需求的人望房興嘆、無力購購；另一方面，不少炒房客以極低的持有成本囤房待漲。

　　此外，在幾個一線城市，隨著土地資源瓶頸的日漸凸現(xiàn)和市場活躍程度的提高，近年來的二手房交易量已經(jīng)逐漸接近甚至超過一手新房。上海財經(jīng)大學公共經(jīng)濟與管理學院教授胡怡建認為，一些城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展由一級市場轉(zhuǎn)向二級市場演變，對房地產(chǎn)由開發(fā)單一環(huán)節(jié)征稅，逐步轉(zhuǎn)向開發(fā)、轉(zhuǎn)讓和持有多環(huán)節(jié)征稅是大勢所趨。

　　在此輪樓市調(diào)控中，“房產(chǎn)稅改革”的政策“路線圖”清晰可見：１月７日下發(fā)的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念”。今年４月，財政部將“完善房產(chǎn)稅制度”列為其２０１０年工作要點之一。

　　４月１７日下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產(chǎn)收益的調(diào)節(jié)作用。財政部、稅務(wù)總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房產(chǎn)收益的稅收政策。直至此次，國務(wù)院通知再次明確“逐步推進房產(chǎn)稅改革”。雖然目前房產(chǎn)稅改革的具體內(nèi)容、征稅對象、稅率等尚未公布，但市場的預期正逐步明朗化。

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