日前有不少市民抱怨：“房齡20年以上的樓梯房銀行不批貸款，房齡低的房子頭付不夠，好不容易湊夠了房齡高的頭付，銀行卻不給批貸款。這讓我們?nèi)绾问呛??！?/P>

　　市民：房齡20年以上的樓梯房銀行不批貸款

　　市民王女士日前準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套1989年竣工的樓梯房，貸款申請(qǐng)?jiān)獾浇ㄔO(shè)銀行拒絕，到其他幾家銀行打聽，也都吃了閉門羹。找了很多門路，貸款一直辦不下來(lái)。

　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前海南的銀行普遍收緊了“高齡”二手房貸款。目前，購(gòu)房者要購(gòu)購(gòu)房齡20年以上的樓梯房，只能辦理純公積金貸款。記者從海南住房公積金管理了解到，操作中，購(gòu)房者用公積金購(gòu)購(gòu)二手房，沒(méi)有受房齡的限制。操作上，購(gòu)房者可以貸款交易價(jià)的60%。

　　二手房中介：二手房交易影響較小

　　宜佳房產(chǎn)店長(zhǎng)萬(wàn)科志表示，銀行對(duì)房齡較長(zhǎng)的房屋放貸款一直都比較謹(jǐn)慎，銀行一般都會(huì)對(duì)貸款年限、房齡等進(jìn)行限制?！霸诮衲?月份之前，銀行還沒(méi)有這么明顯的限制，但是從5月份之后，銀行明確規(guī)定了高齡房子不給貸款?！薄捌鋵?shí)這樣也給市民和我們二手房交易帶來(lái)了一定的影響。來(lái)購(gòu)20年房齡房子的都是本地人居多，這樣的房子房?jī)r(jià)均在4000元/平米以下，很多市民為此望房興嘆?！?/P>

　　銀行：房齡20年的房子基本不給貸款

　　針對(duì)北京、上海等地銀行對(duì)房齡超過(guò)20年的房產(chǎn)，銀行拒絕受理貸款申請(qǐng)一事，南海網(wǎng)記者以客戶身份來(lái)到文明東路中國(guó)工商銀行。一位工作人員稱，這一規(guī)定并不是他們支行制定的，而是工商銀行北京分行的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。不管是抵押貸款，還是二手房按揭貸款，只放給房齡在15年之內(nèi)的。

　　隨后，記者來(lái)到白龍北路中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。一位工作人員告訴記者，雖然該行的貸款門檻是房齡加借款年限小于40年即可。但較近從操作看，對(duì)于房齡在20年以上的房貸申請(qǐng)，該行“一般不予受理”，“較近一段時(shí)間都沒(méi)有貸過(guò)?！?/P>

　　據(jù)文明東路中國(guó)建行一位工作人員介紹，從5月初開始建行已經(jīng)基本上停止對(duì)房齡在20年以上的二手房貸款進(jìn)行審批。該工作人員也透露，對(duì)于部分老房，銀行也會(huì)酌情放一些貸款。但這類房屋數(shù)量相當(dāng)有限。

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