今日，中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究科學(xué)院、中國社科院城市與競爭力研究共同發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2017-2018)》預(yù)測，在沒有重大政策沖擊的情況下，2018年中國樓市將迎來平穩(wěn)調(diào)整，但也存在若干不確定性風(fēng)險?？傮w上，本來樓市回升小周期接近尾聲，未來一年將迎來新一輪調(diào)整和降溫期。

在具體指標上，住房價格增幅或?qū)⒗^續(xù)保持平穩(wěn)下降，商品住宅銷售額增幅較2017年將明顯回落，全國總體庫存將會進一步下降，降幅會有所收窄。**增速在2018年全年可能會稍低于2017年的水平。空間上，各線城市內(nèi)呈現(xiàn)分化性波動，各線城市間波動具有時滯性聯(lián)動。住房租賃上，住房租賃市場是一個待開發(fā)的萬億級市場，在租購并舉和租售同權(quán)的政策刺激下，加上銷售市場調(diào)整，2018年住房租賃市場將顯著提升，其中一、二線城市的份額占比和總體規(guī)模將更加提升。但需與警惕未來市場的不確定性，一是預(yù)期逆轉(zhuǎn)、泡沫破裂；二是市場反彈、泡沫擴大；三是住房**投機再度轉(zhuǎn)移。

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