各市、縣、自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局):

經(jīng)省委、省政府同意,《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知》(瓊辦發(fā)〔2018〕29號,以下簡稱《通知》)已于2018年4月22日20時正式印發(fā)實施。為貫徹落實《通知》有關(guān)要求,堅決防范炒房炒地投機行為,現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下:

1執(zhí)行時間

《通知》規(guī)定“本通知自發(fā)布之時起施行”。因此,《通知》中各項政策均從2018年4月22曰20時發(fā)布之時起實施。各市縣要嚴格執(zhí)行《通知》中各項政策,對購房人購房資格從嚴把關(guān),不得弄虛作假。

2限購范圍

《通知》中限購的住房,包括商品住宅(普通住宅、 公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產(chǎn)權(quán)式酒店客房、符合轉(zhuǎn)讓條件的保障性住房,含新房和二手房,下同。

居民家庭成員包括購房人、配偶以及未成年子女,以居民戶口登記薄為準。年滿十八周歲的成年子女,無論戶口是否與父母在同一個居民戶口登記薄均可單獨購房。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍,購房執(zhí)行非本省戶籍居民家庭政策；已畢業(yè)且在海南省企事業(yè)單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執(zhí)行本省戶籍居民家庭政策。

3限購、限貸、限制轉(zhuǎn)讓的相關(guān)要求

2018年3月30曰之前,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議,并已支付30%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。

2018年3月30曰至2018年4月22曰20時之間,非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協(xié)議,并已支付70%首付款,但尚未網(wǎng)簽備案的,可憑完稅憑證、稅務(wù)發(fā)票或首付款銀行轉(zhuǎn)賬有效憑證等證明材料,繼續(xù)辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)和執(zhí)行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之后補交、補足首付款的不予認可。

4遏制假結(jié)婚、假離婚騙購住房

對以購房為目的頻繁離婚、結(jié)婚的,各市縣要對其購房資格要進行嚴格審查。涉及假結(jié)婚、假離婚騙購住房的,嚴格執(zhí)行《印發(fā)關(guān)于對婚姻登記嚴重失信當事人開展聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2018〕342號)相關(guān)要求,將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺,實施聯(lián)合懲戒。

5涉司法拍賣房產(chǎn)有關(guān)要求

涉司法競拍房產(chǎn),競拍人應(yīng)符合我省限購政策規(guī)定,拍賣公司在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

6個稅或社保繳納相關(guān)要求

非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,對補繳個稅或社保購房的不予認可,不得購房。同時,我廳正與省公安廳、省地稅局、省人社局等單位對補繳個稅或社保騙購住房的進行嚴厲查處,各市縣要嚴格把關(guān),不得參與或協(xié)助騙購住房。

7關(guān)于限制轉(zhuǎn)讓有關(guān)要求

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間,在除?？凇⑷齺?、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制,執(zhí)行《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號)有關(guān)規(guī)定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2017年9月20日之后,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

2018年3月30日之后,在全省范圍內(nèi),居民家庭以及企事業(yè)單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2018年4月24日

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