從1月份的“國十一條”開始，房地產(chǎn)調(diào)控疾風(fēng)驟雨般地展開，“新國十條”、“國五條”、提高頭付門檻、三套房停貸、“限購令”和“限外令”等讓人眼花繚亂、力度的“組合拳”使房地產(chǎn)市場調(diào)控成為2010年中國經(jīng)濟(jì)較吸引眼球的部分。

衣、食、住、行各領(lǐng)域都存在 乃至超 消費(fèi)，為什么只有房子引人矚目？為什么拍出天價地和賣出高價房會引起輿論的強(qiáng)烈反彈？這是因?yàn)?，在其他領(lǐng)域，政府已經(jīng)提供了相對充分的公共服務(wù)設(shè)施。有了公交、**和出租車之后，坐擁車成為改善品而不是必需品。布加迪和法拉利跑車賣多少錢和大多數(shù)人無關(guān)，頂多是百姓茶余飯后的一個談資。

與以往的樓市調(diào)控相比，2010年中國樓市的里程碑意義在于，保障性住房的重要性已經(jīng)被調(diào)控部門充分理解，居有其屋的概念也被重新認(rèn)識，廉租房和公租房將成為保障性住房較主要的組成部分，住房保障方式也將從“以售為主”向“租售并舉，以租為主”轉(zhuǎn)變。

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，2010年全國保障性住房已經(jīng)開工建設(shè)580萬套，北京市新開工各類保障性住房22.5萬套，超額完成全年新開工13.6萬套的任務(wù)。相當(dāng)數(shù)量保障性住房的供應(yīng)一方面可以讓無力承擔(dān)高房價的中低收入者居有其屋，一方面將改變中國樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，緩解供需矛盾，改變“只漲不跌”的預(yù)期，起到穩(wěn)定市場的作用。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部拿出了2011年新增1000萬套保障性住房的“天量”計劃，國土資源部再曝光土地違法，2010年年末有關(guān)部門的這些表態(tài)和舉措傳達(dá)了政府對房地產(chǎn)調(diào)控的堅強(qiáng)決心。中國樓市已經(jīng)開始從“價高者得”的野蠻生長走向注重普通人福祉的平民時代。

-回顧2010

國十一條

1月10日新華社發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共有十一條，故簡稱“國十一條”。“國十一條”明確了綜合運(yùn)用土地、信貸、稅收等手段的調(diào)控方式。從“調(diào)結(jié)構(gòu)、抑投機(jī)、控風(fēng)險、明確責(zé)任”四個方面，正式確定了2010年樓市政策基調(diào)，表明政府遏制房價過快增長的決心，揭開了2010年樓市調(diào)控的序幕。從過去的經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺一般都在3月份“兩會”之后，在年初出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策還是次。

新國十條

4月17日國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，即“新國十條”，頭次提出“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款”。

“新國十條”被認(rèn)為是近10年來較嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策，成了樓市的分水嶺。2010年的一系列政策都圍繞第三套住房出臺控制投機(jī)型購購的細(xì)則，也將改善型和投資型置業(yè)購家徹底以物業(yè)數(shù)量作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行區(qū)分。“新國十條”的出臺在樓市“小陽春”期間大幅拉低了市場成交量，使市場形成濃厚的觀望情緒，也給開發(fā)商的價格和產(chǎn)品調(diào)整以及其他跟進(jìn)政策的制定留出了充分的空間。

北京調(diào)控新政

繼4月17日國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后，北京市于4月30日制定《北京市人民政府貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》，再推十二條調(diào)控措施。

作為個積極響應(yīng)“新國十條”的地區(qū)，北京出臺的實(shí)施細(xì)則明確提出：從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品房。這是全國范圍內(nèi)“限購令”的開山之舉，旨在對投資投機(jī)性購房需求實(shí)施嚴(yán)厲打壓，成為北京樓市年內(nèi)的一枚重磅炸彈。幾個月后，深圳、上海、廣州等十余個大中城市陸續(xù)頒布“限購令”舉措。

國五條

9月29日，國家有關(guān)部門下發(fā)通知，推出五條措施進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控，這被業(yè)界稱之為“二次調(diào)控”，又稱作“國五條”?！皣鍡l”的調(diào)控力度進(jìn)一步加強(qiáng)，在頭套房頭付比例、第三套及以上住房貸款、外地人購房、限購以及地方政府問責(zé)等方面，“國五條”政策是“新國十條”的細(xì)化和深化的補(bǔ)充。從此，個別城市出臺的“限購”和“限貸”等政策迅速推廣到全國。

580萬套保障性住房

2010年初，全國和北京均下達(dá)了保障性住房建設(shè)任務(wù)。到去年底，全國580萬套保障性住房的建設(shè)任務(wù)已經(jīng)達(dá)標(biāo)，而北京市新開工各類保障性住房22.5萬套，超額完成全年新開工13.6萬套的任務(wù)。

住建部去年底發(fā)出通知，2011年計劃安排保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房1000萬套，大大超過此前的市場預(yù)期。保障性住房計劃如果順利執(zhí)行，必然給房地產(chǎn)市場格局帶來重大變化。中金公司的研究報告表示，按照這個建設(shè)速度，保障性住房的比重將從目前不足10%的水平逐步提高至“十二五”末的20%，2019年可實(shí)現(xiàn)保障30%人群的目標(biāo)。

(作者：邢飛)