近，海南板塊成為全國人民關(guān)注的焦點，一連串的房地產(chǎn)限購政策，讓已經(jīng)坐上“過山車”的海南樓市頓時消停不少。對于已經(jīng)在海南購得房產(chǎn)的人來說，可謂是享受了一波財富增長的盛宴。事實上，海南很多新房，一年三季都是空置的，只有冬季，家里的老人過去當(dāng)“候鳥族”。怎樣把這些“老人房”利用起來？證券時報記者采訪了幾位在海南置業(yè)的內(nèi)地投資者。

租與不租都糾結(jié)

西安人曹先生是一家房地產(chǎn)公司的高層，如今已經(jīng)退休，每年都會去海南過冬。說起來那套房子，買得也比較巧，那是前些年，他所在的公司與海南的一家房地產(chǎn)公司有合作，開發(fā)了這個樓盤后，公司內(nèi)部留了部分房源，低價賣給公司高層。曹先生這套房子買的時候是6000元/㎡，如今這里的房價早翻了好幾番。

除了冬季家人來住幾個月，一年中的其他時間，這套房子都空著。曹先生也想過把房子租出去，但是他又糾結(jié)：剛?cè)胱r，他是按照自家居住標(biāo)準(zhǔn)來裝修的，無論是裝修材料，還是家具、家電，用的都是比較好的。如果遇上個不愛惜的租客，把家里的東西弄壞了，一個月那么幾千塊的租金就得不償失了。不出租也有問題，長期人不在，房子沒人打理，時間久了，連被子都是發(fā)霉的。就“房子租與不租”這個問題，曹先生開了好幾次家庭會議，都沒能解決這個問題。

而在五指山買房的陶先生夫婦，則地解決了這個問題。得知他在五指山買房，朋友們都很驚訝：海南那么多環(huán)境好的地方，為啥要在五指山這個看不到海的地方買房呢？陶先生則說出了自己的“買房心得”：自己年紀(jì)大了，和老伴兩個人就想找個氣候濕潤、空氣好、水果蔬菜都新鮮的地方住下。而在海南的其他海岸線城市，一到節(jié)假日人滿為患，尤其像三亞這種熱點城市，出門人擠人。所以，他們選擇五指山買房之后，發(fā)現(xiàn)這里特別適合養(yǎng)老：人不多、蔬菜瓜果新鮮、空氣好、氣溫宜人。

陶先生每年大約在海南住大半年時間。他在熟人和朋友圈里廣泛宣傳海南養(yǎng)老的好處，鼓動朋友們到海南來。他每年都提前聯(lián)系好朋友，等他走后讓朋友來住他的房子，幫他把房子打理好，他也收一些房租，比市場上租房價格便宜。這樣一來，既讓房子得到了維護(hù)又收到了房租，可謂是一舉兩得。

看好空置房后市場

一位鄧先生因為長期在海南工作，非常熟悉當(dāng)?shù)胤壳闆r。幾年前，他因為承接一家大型開發(fā)商的工程，后來工程款抵賬，他意外擁有了在海南陵水的十幾套房子。這些房子一部分留作自用，還有一部分被他賣給熟人。而這些房子，卻給他帶來一條另外的生財之路。

很多人買了海南房子之后就成了“候鳥族”，每年冬天過去，到了春季就回內(nèi)陸了，有些朋友把房子交由鄧先生管理照料。鄧先生到當(dāng)?shù)毓ど滩块T咨詢后，成立了一家商旅公司，把這些房子統(tǒng)一管理起來，用于出租。根據(jù)租客的經(jīng)濟(jì)水平幫對方推薦合適的房源，從住幾天的一居室，到長期租住的大宅，他這里都能提供。幾年經(jīng)營下來，鄧先生手頭的房源越來越多，他甚至放下了別的生意，專心專一做好這項生意。

“很多人買了房子長期空置，這樣就造成了很大的資源浪費?！编囅壬f，對于大多數(shù)老年人來說，每年只住幾個月，其他時間把房子交給一家專門的公司來打理，獲取一部分收益，是一種不錯的選擇?！袄夏耆似蛸I房子，他們更看重房產(chǎn)的保值增值，而年輕人偏愛租房子，他們喜歡享受現(xiàn)有的生活?！彼麑⒆约汗镜臉I(yè)務(wù)定位為“買房后市場”，除了幫忙租出房子，他的公司還承接打掃衛(wèi)生、房屋維修、家具家電維修等一些業(yè)務(wù)，他們的工作人員會把打掃、維修過的房間，通過微信，把照片發(fā)給業(yè)主，解決了業(yè)主們的后顧之憂。

鄧先生說，海南還有大量的房子是內(nèi)地人投資的“老人房”，如果把這些房子充分利用起來，將會是一個非常不錯的市場。

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