居北京，大不易，這是不少“北漂族”的感慨。新年伊始，一句“今年北漂不租房，要租就租七十七”成為網(wǎng)絡流行語，起因是央視日前的一則新聞引發(fā)的“77元月租風波”。 　　據(jù)央視報道，在北京朝陽區(qū)麗景園小區(qū)，廉租房住戶郭春平租下45平方米二居室，月租才77元，月租之低與房價之高形成鮮明對比。畢竟，在京滬穗深四大城市中，北京去年新建商品住宅均價已達20328元／平方米，同比大漲42%，儼然成房價“頭漲”之地。 　　北京房價居高不下，租金自然水漲船高。77元廉租房的新聞一出，網(wǎng)友們先是詫異，再是人肉搜索試圖證偽，網(wǎng)上關于“郭春平系公務員”的謠言亦隨之而來。較近，郭春平為貧困的失業(yè)人士已被證實，77元月租卻來自政府補貼95%的特價房，要想得而居之，得逾越高門檻。 　　按朝陽區(qū)房屋管理局副局長劉濤的說法，廉租房標準租金每平方米33.6元，按郭家租賃面積計算每月租金1545元，是政府承擔了廉租房95%的租房費用。換言之，北京前11個月的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約2.67萬元，每月較低工資標準為1160元，如果要全額上交房租，廉租房將不再低廉。 　　實際上，是國家通過財政補貼轉(zhuǎn)移支付的方式，讓郭春平們?nèi)缭笇崿F(xiàn)繁華鬧市中的“居者有其住”。 廉租房是新名詞。在1998年城鎮(zhèn)住房制度市場化改革之前，保障房或福利分房是絕大多數(shù)居民解決住房問題的先進途徑。時至今日，福利房的分配難，已被商品房的購不起所取代，而廉租房制度則轉(zhuǎn)向服務城市特困人群或者低保戶。不過，在2008年之前，廉租房建設規(guī)模小，價格雖低，獲取卻不易，這也是“77元廉租房”被網(wǎng)友視為怪事甚至圍觀的時代背景。 　　77元月租成網(wǎng)絡新聞，證明廉租房政策并未廣而告之且廣而惠之，除了政策透明度不高之外，收入約束和戶籍門檻等歧視政策導致獲取難度大，較有租房需求的外來工往往與之無緣。事實上，正是因為廉租房的缺位，購房者如千軍萬馬過購房的獨木橋，再加上住房供給的剛性和投資渠道狹窄所誘發(fā)的房價畸形上漲，導致棄租而超前購房成多數(shù)人不得已的選擇。 　　住房問題，本質(zhì)是民生問題，廉價易租房的缺位加劇了老百姓對高房價的不滿。在美德等發(fā)達國家，房租占低收入家庭的月收入比重多為25%至30%，超額部分由政府補貼。如果有充足的保障房供給，再佐以易獲得的商品房信貸體系，很少有人愿意將一生的財富押在鋼筋水泥構成的房子之上，從而束縛自己的遷徙自由和創(chuàng)業(yè)空間。 　　當下，中國的住房自有率超過83%，這是居民將稀缺的資金過度集中在住房的結果，是資源錯配的典型特征。從全球各國的住房自有率來看，歐盟國家平均為60%，德國和瑞士分別在四成和三成左右。美國目前住房自有率高達66%，是全球較完善的住房金融系統(tǒng)和資源稟賦得天獨厚的雙重條件所造就。 　　“讓每一個家庭都能在適宜的居住條件里，擁有一個合適的家”。這是美國《住房法案》中提出的政策目標，也是羅斯福新政中以新建住宅對抗大蕭條的政策延續(xù)。由于美國夢的核心是擁有一套住房，美國歷任總統(tǒng)為了選票，一直致力于提高住房的廉價性和易獲得性。去年11月份美國新房銷售價格中間值為21.3萬美元，每套住房的建筑面積中間值是303平方米，合計不過703美元一平方米，而全美從業(yè)人人均年薪高達4.35萬美元，購房難度并不大。日前，美國駐華大官方微博曬美國房價，讓跟帖者感慨“美國房價是發(fā)展中國家的水平”，這和郭春平的77元廉租房一樣，讓望房興嘆者艷羨不已。 　　值得欣慰的是，國家已將解決低收入群眾的住房困難，作為保障和改善民生的大事來抓。浙江臨海市推出1元廉租房，頭批40戶低收入家庭已入住地處市區(qū)的景蓮小區(qū)，每月只須上交每平方米一元的房租。而可能令住宅市場生態(tài)系統(tǒng)更趨和諧的，則是廉租房和公租房“蛋糕”的做大。從2008年以來，國家開始推行保障房體系和商品房體系并行的雙軌制，一個“市場歸市場，保障歸保障”的多層次住房供應體系呼之欲出。 　　應該說，國家近兩年在保障房建設的投入之大，堪稱未有。據(jù)統(tǒng)計，去年全國580萬套保障房總投資計劃是0.8萬億元，以此推算，2011年1000萬套保障房約需投資1.38萬億。與其對應的是，去年全國土地出讓成交2.7萬億元，同比增加70.4%。和賣地收入的大增對應的，是保障房支出的超預期。在讓中高收入人群高價購房的同時，國家以財政轉(zhuǎn)移支付的方式，在住房福利上向低收入家庭傾斜，彌補過去的民生欠賬。 　　可以想像，在2011年的大手筆投入之后，未來保障房的大量支出將成常態(tài)。如果說美國借助“居者有其屋”的住房體系改革，走出上世紀漫長的大蕭條時期，而中國建設保障房體系的進程，則是調(diào)節(jié)收入分配構建和諧社會的巨椽之作?；蛟S，只有當77元廉租房不再是大新聞之時，“城市讓生活更美好”的愿景，才能在更多的中低收入一族的身上實現(xiàn)。(記者 熊元俊) 居北京，大不易，這是不少“北漂族”的感慨。新年伊始，一句“今年北漂不租房，要租就租七十七”成為網(wǎng)絡流行語，起因是央視日前的一則新聞引發(fā)的“77元月租風波”。 　　據(jù)央視報道，在北京朝陽區(qū)麗景園小區(qū)，廉租房住戶郭春平租下45平方米二居室，月租才77元，月租之低與房價之高形成鮮明對比。畢竟，在京滬穗深四大城市中，北京去年新建商品住宅均價已達20328元／平方米，同比大漲42%，儼然成房價“頭漲”之地。 　　北京房價居高不下，租金自然水漲船高。77元廉租房的新聞一出，網(wǎng)友們先是詫異，再是人肉搜索試圖證偽，網(wǎng)上關于“郭春平系公務員”的謠言亦隨之而來。較近，郭春平為貧困的失業(yè)人士已被證實，77元月租卻來自政府補貼95%的特價房，要想得而居之，得逾越高門檻。 　　按朝陽區(qū)房屋管理局副局長劉濤的說法，廉租房標準租金每平方米33.6元，按郭家租賃面積計算每月租金1545元，是政府承擔了廉租房95%的租房費用。換言之，北京前11個月的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約2.67萬元，每月較低工資標準為1160元，如果要全額上交房租，廉租房將不再低廉。 　　實際上，是國家通過財政補貼轉(zhuǎn)移支付的方式，讓郭春平們?nèi)缭笇崿F(xiàn)繁華鬧市中的“居者有其住”。

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