海南實行史上 嚴(yán)限購，雖然關(guān)閉了外地旅居者的置業(yè)通道，但是在需求外溢、限購政策等多重因素下，也讓其他濱海城市成為房企布局和旅居者置業(yè)的第二選擇，諸如北海，東南沿海城市惠東、漳州，北部沿海城市山東的青島、煙臺，河北的北戴河，以及大連旅順等地區(qū)。作為后海南時代的熱門濱海旅居目的地，這些城市的優(yōu)勢與缺點又有哪些？前景如何？旅居者是否又會買單？

房企大力布局濱海旅居市場

8月14日，雅居樂宣布將與萬新集團合作開發(fā)福建漳州香山灣百萬濱海大盤。這是雅居樂繼威海體育小鎮(zhèn)、北海 城項目等濱海大盤之后，致力打造福建乃至東南沿海地區(qū)的又一濱海旅游度假大盤。

無獨有偶，在該地布局濱海旅居項目的還有泰禾，近日其 “灣系”——泰禾明昇·廈門灣即將開盤。值得關(guān)注的是，該項目與雅居樂的香山灣項目同屬廈門灣，泰禾此前通過并購方式拿下廈門灣北部的白塘灣片區(qū)，后又以舉牌方式獲取了南部的香山灣片區(qū)6宗土地。還有開發(fā)了東戴河、金沙灣等濱海旅居項目的佳兆業(yè)，于去年進入惠州市惠東濱海之地，其打造的山海灣項目預(yù)計今年下半年也將入市。

海南之后，除了我國東南濱海城市打響旅居市場外，北部濱海城市亦成為這輪旅居熱潮中的中流砥柱，尤以環(huán)渤海地區(qū)為甚，傳統(tǒng)的濱海度假地諸如北戴河以及附近的東戴河持續(xù)發(fā)聲，也有位于山東煙臺的地級市龍口和大連旅順區(qū)開始引起市場關(guān)注。

如果說，后海南時代，東部濱海旅居市場開始崛起并引起關(guān)注的話，房企的布局與推盤“功不可沒”。除了雅居樂之外，之前在海南市場有布局的融創(chuàng)中國，其在山東煙臺龍口市的濱海旅居項目融創(chuàng)·東海灣也進入亮相與推廣階段。另一個位于秦皇島市北戴河新區(qū)、由遠洋地產(chǎn)與國華置業(yè)聯(lián)合開發(fā)的蔚藍海岸林溪墅項目，今年6月份開盤。

圍繞環(huán)渤海進行濱海旅居城市開發(fā)的還有大連和旅順地區(qū)。近日，位于大連旅順區(qū)的中鐵·春風(fēng)十里項目舉行了一場業(yè)內(nèi)論壇，意在拓寬京津冀和東北地區(qū)旅居市場。

限購加碼、消費升級助推

為什么環(huán)渤海和東南部的濱海旅居地產(chǎn)會迅速升溫？這與外部的樓市調(diào)控不斷加碼以及內(nèi)部的旅居需求持續(xù)不斷增長息息相關(guān)。在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進看來，海南市場限購以后，都有利于此類北方市場的發(fā)展，部分旅居需求從海南市場進入到華北和東北市場，帶動這些區(qū)域旅居市場的升溫。

以往，說起濱海旅居目的地，大家首先想到的是海南國際旅游島。但是今年4月份，海南出臺史上 嚴(yán)厲限購政策后，在實施全域限購的同時，對外地人在海南購房進行嚴(yán)格限制，諸如，非本省戶籍居民家庭在海南省購房除了需要繳納兩年或者是五年社保或個稅證明（不能補繳），商業(yè)性個人住房貸款首付款比例不得低于70%，且購房滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

這對于外地購房者占比近八成的海南房地產(chǎn)市場來說，無疑是一顆“重磅炸彈”。中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，這意味著外來資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數(shù)千億買房資金也將面臨著被“關(guān)”在島內(nèi)的局面。數(shù)據(jù)也證明了這一點，海南省統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全省房屋銷售面積和銷售額分別下降27.1%和7.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.8%，全省16個市縣房地產(chǎn)投資同比下降，房屋銷售面積同比下降的則多達17個市縣。

事實上，海南全域限購后，部分旅居需求首先轉(zhuǎn)移到了云南、廣西一帶，且一波營銷、中介等開發(fā)商從業(yè)人士直接轉(zhuǎn)戰(zhàn)上述地方爭奪來自全國各地的旅居需求和市場。但是這并未能夠滿足我國龐大的旅游尤其是濱海度假需求。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云表示，消費需求向多元化趨勢發(fā)展，人們對享受消費的要求日益提高。但在樓市全面限購限貸、股市低迷、外匯管制嚴(yán)格的情況下，國內(nèi)具有度假、休閑、養(yǎng)老等需求的旅游地產(chǎn)備受歡迎。

主打 、低總價

縱觀大熱的東南部、北部濱海地產(chǎn)項目，一線海景資源、一線觀海視野、沿海氣候無不是 賣點。但是受地理因素和環(huán)境影響，優(yōu)勢與劣勢都很明顯。北部濱海地區(qū)氣候是 劣勢。但是近幾年來，在京津冀協(xié)同發(fā)展下，1.5 、1 生活圈、度假圈逐漸形成，周末休閑度假、第二居所成為環(huán)渤海旅居項目的主打概念?？v觀東南部的濱海地區(qū)，在海水資源、沙灘質(zhì)量、氣候上雖占據(jù)優(yōu)勢，但是由于距離較遠，對于北部的旅居人群來說，可選擇性以及可替代性都很強。

另有業(yè)內(nèi)人士也表示，“一些地區(qū)均位于沿海經(jīng)濟帶和城市群覆蓋范圍內(nèi)，諸如環(huán)渤海、粵港澳等等，對于區(qū)域來說，1個 、1.5個 或者是2個 車程可達，如果項目周邊的觀景、旅游配套能夠跟得上來，完全可以成為區(qū)域爆款?！?/p>

但是撇開這些地理、氣候等客觀因素， 、低總價低首付成為這些濱海旅居項目的另一大賣點。諸如泰禾明昇·廈門灣所在的漳州、佳兆業(yè)布局的惠州市惠東地區(qū)、山東煙臺市以及大連旅順地區(qū)，均是 的濱海地區(qū)。另一個需要指出的是，在經(jīng)過上一輪的房價暴漲后，傳統(tǒng)熱門城市的房價位居高位，而周邊的旅居項目，無論是單價、總價上都具有優(yōu)勢。以廈門和漳州為例，廈門新房銷售均價超過4萬/平米，高端盤價格甚至達到10萬+，而漳州新房價格在15000/平米左右。

不過，隨著海南旅居市場沉寂，其他地方旅居項目集中放量，供應(yīng)量增多，行業(yè)競爭壓力變大?；葜菔缆?lián)行副總經(jīng)理胡光宇就表示，“蛋糕變小了，但是分蛋糕的人多了?！?/p>

還有就是，隨著房住不炒逐漸深入人心，在租購并舉的大思路下，人們對于房子的看法發(fā)生變化，投資屬性正在降低，回歸純居住、純度假休閑需求，成為不少人此時的心態(tài)。

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