易居房地產(chǎn)研究院8月20日發(fā)布了《8月成交預(yù)報》。該報告顯示，2018年8月上半月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%，同比增長23%。分城市來看，一線城市環(huán)比增長16%；二線城市環(huán)比增長4%，但其他地區(qū)的二線城市市場火熱，成交量處于2014年以來高位；三四線城市環(huán)比增長9%。

易居研究院研究員沈昕表示，從需求側(cè)來看，調(diào)控將貫穿2018年下半年，力度不會放松，市場將受此影響出現(xiàn)降溫；從供給側(cè)來看，考慮到下半年開發(fā)商在資金壓力下，推盤節(jié)奏或有加快，預(yù)計8月的成交量基本保持平穩(wěn)。

8月上半月成交環(huán)比增長6%。2018年8月上半月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%，同比增長23%。分城市來看，一線城市環(huán)比增長16%；二線城市環(huán)比增長4%，但其他地區(qū)的二線城市市場火熱，成交量處于2014年以來高位；三四線城市環(huán)比增長9%。從歷史走勢來看，在2017年12月成交量出現(xiàn)年底翹尾之后，2018年前3個月的上半月成交持續(xù)回落，4月上半月開始，各地房企加速推盤，40城新建住宅成交面積回暖并出現(xiàn)了環(huán)比連續(xù)3個月的正增長，7月上半月有所下滑，8月再次小幅增長。進入下半年，在調(diào)控趨嚴(yán)和金融環(huán)境逐漸趨緊的背景下，預(yù)計成交量亦將趨于平穩(wěn)。

二線城市成交累計同比收窄，增長1%。1月至8月上半月，40城新建商品住宅成交面積同比增長3個百分點。進一步來看，一線城市累計成交面積同比減少24%，降幅較7月上半月收窄6個百分點；二線城市累計成交面積同比增長1%，漲幅較7月上半月收窄1個百分點；三四線城市累計成交面積同比增長20%，漲幅較7月上半月擴大4個百分點。目前來看，一線城市成交量已經(jīng)筑底，二線城市成交量保持平穩(wěn)，三四線城市同比漲幅依然較大。

三四線城市成交火熱。2018年8月上半月，易居研究院監(jiān)測的4個一線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長16%，同比增長12%。

18個二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長4%，同比增長19%，其中8個東部地區(qū)的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月減少10%，同比減少13%；4個中部地區(qū)的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長4%，同比增長25%；6個其他地區(qū)（西部及東北地區(qū)）的二線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長12%，同比增長42%。

18個三四線城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長9%，同比增長42%。其中7個本輪調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市（限購限貸）新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長14%，同比增長45%；11個本輪未調(diào)控或弱調(diào)控三四線城市（未限購或限貸，下文簡稱弱/未調(diào)控）新建商品住宅成交面積環(huán)比7月上半月增長6%，同比增長40%。

8月上半月，一線城市成交面積有所增長，東部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)較大回落，中部地區(qū)的二線城市成交面積小幅回升，其他地區(qū)的二線城市的成交量有所上升，而調(diào)控較嚴(yán)的三四線城市成交面積出現(xiàn)較大回升。

東部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)回落主要是由于8月上半月南京、杭州、寧波等前期熱點城市的成交量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑，本輪上漲周期東部地區(qū) 于中西部地區(qū)上漲，也提前開始降溫。

其他地區(qū)的二線城市近4個月來成交量能充沛，尤其是成都、重慶、西安這三個西部二線城市市場較為活躍，導(dǎo)致同比增幅曲線快速上行，拉高了二線城市整體的成交量。

調(diào)控的三四線城市成交面積出現(xiàn)回升主要是由于揚州、無錫和淮安這三個城市成交回暖所導(dǎo)致的，這三個城市成交面積規(guī)模較大，權(quán)重較高，拉高了調(diào)控的三四線城市整體的成交面積。

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