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50城年內(nèi)土地出讓金累計(jì)2.35萬億 同比上漲近3成
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-08-25 09:21:45 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:人民網(wǎng) 閱讀 616 次
中原地產(chǎn)研究中心近日發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來嚴(yán)厲調(diào)控,熱點(diǎn)城市今年土地成交量依然非常高。截至8月22日,共計(jì)有18個(gè)城市賣地超過500億元,44個(gè)城市土地出讓金超過200億,44個(gè)城市中三、四線城市占比一半。監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市土地出讓金總額達(dá)到2.35萬億,同比上漲28.3%。
土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下,有所退燒,但從成交金額看依然高位。杭州土地出讓金額 ,達(dá)到了2214.9億,上海、蘇州、重慶也均超過了千億。佛山市、常州市、湖州市、嘉興市、南通市、金華市等22個(gè)三、四線城市土地出讓金超過了200億元。截至報(bào)告統(tǒng)計(jì),共有50個(gè)城市土地出讓金額過百億。分析認(rèn)為,今年大量的房企進(jìn)入三、四線城市拿地,推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。
中原地產(chǎn)研究中心認(rèn)為,從熱點(diǎn)城市看,土地溢價(jià)率基本平穩(wěn),大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右,明顯低于2015年-2017年平均30%的溢價(jià)率。該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),今年全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng),繼2017年以來繼續(xù)維持高位。
日前,市場(chǎng)傳言監(jiān)管通過窗口指導(dǎo)的方式,要求暫停房地產(chǎn)信托。盡管暫停所有房地產(chǎn)信托項(xiàng)目的說法不實(shí),但確實(shí)有信托公司被要求謹(jǐn)慎從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)人士表示,房地產(chǎn)信托或?qū)⑦M(jìn)入審慎階段,會(huì)對(duì)部分信托公司的規(guī)模、利潤(rùn)、收益率等指標(biāo)產(chǎn)生較大的影響。
中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析認(rèn)為,信托資金監(jiān)管趨嚴(yán),將導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)在土地市場(chǎng)上變得更加謹(jǐn)慎。預(yù)測(cè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)從嚴(yán)調(diào)控的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將顯現(xiàn),企業(yè)對(duì)非熱門地塊的積極性將會(huì)明顯降低,部分一、二線城市出現(xiàn)流標(biāo)的土地,大多是地塊有多重復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)屬性。
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