美銀美林9月7日發(fā)表報(bào)告指，目前香港住宅樓市轉(zhuǎn)弱，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年香港住宅樓價(jià)下調(diào)10%至20%。繼續(xù)看好收租股及房托股份多于地產(chǎn)發(fā)展股。

美林報(bào)告表示，目前香港住宅樓市轉(zhuǎn)弱，可與2015年9月至2016年4月期間樓市比較，當(dāng)時(shí)樓價(jià)跌幅為13%。據(jù)此，其預(yù)計(jì)地產(chǎn)股股價(jià)要跌至谷底，約有10%下跌空間（長(zhǎng)實(shí)以外），而收租股有15%下跌空間。

報(bào)告還預(yù)判，因按息持續(xù)上升，同時(shí)股市疲弱，及市場(chǎng)關(guān)注經(jīng)濟(jì)放緩，空置稅令供應(yīng)增加，有可能令樓價(jià)更快調(diào)整，預(yù)期未來(lái)兩年香港住宅樓價(jià)下調(diào)10%至20%。報(bào)告指，近期有報(bào)道稱發(fā)展商已增加地產(chǎn)代理傭金賣樓，反映樓市疲弱。

另外，美林表示，寫字樓市場(chǎng)方面，即使經(jīng)濟(jì)放緩，于2015年至2016年期間寫字樓租金仍有抗跌力，因此，除非經(jīng)濟(jì)大幅放緩，否則去中環(huán)化的寫字樓租金仍有支持。

基于上述原因，美林報(bào)告認(rèn)為，因香港經(jīng)濟(jì)前景不明朗，繼續(xù)看好收租股及房托股份多于地產(chǎn)發(fā)展股。其中，美林 看好恒隆地產(chǎn)，因其估值跌至谷底，股息有5%；同時(shí)看好領(lǐng)展及冠君產(chǎn)業(yè)信托為保存資本的 選擇。而地產(chǎn)股中較看好信置及長(zhǎng)實(shí)，給予嘉里“遜于大市”評(píng)級(jí)。

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