9月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住房環(huán)比上漲的城市有67個(gè)，2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，只有廈門1個(gè)城市房?jī)r(jià)下跌。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，無錫、徐州、北海的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅較大，此外，唐山、秦皇島等環(huán)京北部城市房?jī)r(jià)也在上漲。

70城房?jī)r(jià)僅1城下跌

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2018年8月，房?jī)r(jià)普漲。70個(gè)大中城市中，新建住宅僅廈門環(huán)比微跌0.1%，另外，南京、北京持平，其余67個(gè)城市房?jī)r(jià)全部上漲。

另外，二手房數(shù)據(jù)也顯示，僅廈門和上海環(huán)比微跌，錦州、北京環(huán)比持平，其他66個(gè)城市全部上漲。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波表示，8月樓市熱度已近“觸頂”，在市場(chǎng)慣性影響下，全國(guó)樓市8月依然呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)用戶找房熱度環(huán)比上升2.8%，三四線城市找房熱度明顯上漲。

三線城市房?jī)r(jià)漲幅

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，三線城市商品住宅銷售價(jià)格有所上漲。35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲8.3%。

而相比較而言，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

具體而言，無錫新建住宅環(huán)比漲幅 ，環(huán)比上漲3.4%，徐州環(huán)比上漲3.3%，北海環(huán)比上漲3.1%，西安環(huán)比上漲3%。另外還有14個(gè)城市環(huán)比上漲在2-3%，29個(gè)城市環(huán)比上漲在1-2%之間。

一線城市中，北京持平，深圳環(huán)比上漲0.5%，上海環(huán)比上漲0.1%，廣州環(huán)比上漲0.9%。

只有廈門一個(gè)城市環(huán)比下調(diào)，北京南京持平。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉認(rèn)為，三四線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，從全國(guó)看，上漲依然是主流，雖然分化趨勢(shì)持續(xù)。一二線城市調(diào)控政策力度大，但上漲城市的數(shù)量依然較多。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均漲幅。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域，環(huán)比平均上漲高達(dá)2%。

漲幅較大城市面臨調(diào)控加碼

全國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)調(diào)控一年多，但目前看，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于高溫周期中，特別是中西部區(qū)域，庫(kù)存去化后，量?jī)r(jià)依然處于明顯上漲中。截止2018年8月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)39個(gè)月。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，僅8月1日~31日，全國(guó)樓市調(diào)控密集程度刷新歷史記錄，合計(jì)超過45城市，發(fā)布了超過55次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策。疊加前7月的260次，年內(nèi)累計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)315次。同比上漲超過80%。

從調(diào)控政策內(nèi)容看，8月調(diào)控政策，相比之前主要有幾點(diǎn)變化。約談再次出現(xiàn)，住建部約談海口、三亞、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。地方也約談房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)，長(zhǎng)沙又有7家房產(chǎn)機(jī)構(gòu)被約談。8月16日，湖北省住建廳會(huì)同省國(guó)土廳、人行武漢分行約談了武漢、黃石、十堰、襄陽、宜昌、荊門、鄂州、黃岡、隨州、仙桃等10個(gè)城市，要求各城市政府切實(shí)擔(dān)負(fù)起穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任。

從調(diào)控的壓力看，繼續(xù)比之前加碼，數(shù)據(jù)預(yù)警+約談波動(dòng)城市+問責(zé)過快上漲，樓市調(diào)控在8月份從過去地方主導(dǎo)到現(xiàn)在地方負(fù)擔(dān)主體責(zé)任，但住建部等多部位加強(qiáng)指導(dǎo)。

另外，調(diào)控政策城市分布相比之前集中在二三線城市，8月單月房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方，從一二線城市到三四線城市均有大量分布。30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機(jī)檢查成為8月樓市調(diào)控的 主要特點(diǎn)。

張大偉指出，從當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預(yù)計(jì)后續(xù)調(diào)控加碼的可能性加大。

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