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    全國(guó)地價(jià)漲幅連續(xù)6個(gè)月回落

      編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-10-25 16:42:53  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:長(zhǎng)江商報(bào)  閱讀 564 次

    閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    今年第三季度,房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是住宅市場(chǎng)出現(xiàn)了降溫,市場(chǎng)有入冬跡象。近日,易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年前三季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告指出,從土地市場(chǎng)看,成交量同比上漲,土地購(gòu)置均價(jià)增幅連續(xù)6個(gè)月回落;從商品房市場(chǎng)看,銷售面積同比增幅較1-8月回落,成交均價(jià)同比增幅較1-8月微幅上行,住宅庫(kù)存去化明顯。

    易居研究院研究員沈昕向長(zhǎng)江商報(bào)記者表示,2018年前三季度,房地產(chǎn)行業(yè)多項(xiàng)指標(biāo)雖然出現(xiàn)小幅波動(dòng),但整體表現(xiàn)好于預(yù)期。進(jìn)入2018年四季度,隨著開發(fā)商資金面不斷趨緊,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資兩位數(shù)的高增長(zhǎng)恐難以持續(xù),預(yù)計(jì)后續(xù)同比將出現(xiàn)回落。

    前三季度,全國(guó)商品房成交均價(jià)8728元/平方米,同比增長(zhǎng)10.2%,增幅比去年同期上升6.3個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅成交均價(jià)8539元/平方米,同比增長(zhǎng)11.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房成交均價(jià)上漲4.1%;辦公樓成交均價(jià)上漲4.7%。

    前三季度,商品房銷售面積119313萬平方米,同比增長(zhǎng)2.9%,增速比1-8月份回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是,7月份,房?jī)r(jià)同比漲幅已大于地價(jià)同比漲幅。除去年初異動(dòng)的月份來看,這是2016年5月份以來 房?jī)r(jià)漲幅大于地價(jià)漲幅。下半年以來多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)土地流拍、底價(jià)成交等現(xiàn)象,土地市場(chǎng)降溫明顯。

    沈昕認(rèn)為,本輪房地產(chǎn)短周期上行期,地價(jià)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的效應(yīng)非常顯著。7月地價(jià)漲幅 低于房?jī)r(jià)漲幅,8月份延續(xù)這一趨勢(shì),9月份兩者差額已擴(kuò)大至4.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著地價(jià)漲幅的持續(xù)收窄,預(yù)計(jì)未來一年全國(guó)商品房銷售均價(jià)漲幅亦將趨于收窄。

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