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國民經(jīng)濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn) 房價上漲勢頭初步得到遏制

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:京華時報   閱讀 468 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

昨天,國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份國民經(jīng)濟運行情況,新聞發(fā)言人盛來運表示,8月份部分指標有所改善,國民經(jīng)濟繼續(xù)保持基本平穩(wěn)、穩(wěn)中有進、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢。談到房地產(chǎn)市場,盛來運稱,房價還在上漲,但從近兩個月來看,漲幅是在回落的,尤其在一些限購政策出臺后,一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,說明前期房價上漲勢頭初步得到遏制。

    發(fā)布

    統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示部分指標向好

    國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,8月份全國規(guī)模以上工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長6.3%,增速比上月加快0.3個百分點,比上年同期加快0.2個百分點。

    固定資產(chǎn)投資增長趨穩(wěn),基礎(chǔ)設(shè)施投資增長較快。1-8月份,全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)366339億元,同比增長8.1%,增速與1-7月份持平。從環(huán)比看,8月份固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)比上月增長0.58%。

    8月社會消費品零售總額27540億元,同比名義增長10.6%。從環(huán)比看,8月份社會消費品零售總額比上月增長0.83%。1-8月份,社會消費品零售總額同比增長10.3%。

    數(shù)據(jù)還顯示,8月進出口總額21960億元,同比增長7.9%;規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)出口交貨值10015億元,同比增長2.9%;居民消費價格同比上漲1.3%,漲幅比上月回落0.5個百分點。

    盛來運表示,8月份經(jīng)濟運行有很多積極變化,說明今年以來經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)。但當前國際環(huán)境仍復(fù)雜嚴峻,中國的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型升級正處于關(guān)鍵階段,結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛還在釋放,實體經(jīng)濟盡管有所改善,但企業(yè)經(jīng)營困難還是比較多,地區(qū)分化還比較大,所以經(jīng)濟下行壓力還不小。

    關(guān)注

    商品房待售面積連續(xù)6個月減少

    1-8月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資64387億元,同比增長5.4%,增速比1-7月份加快0.1個百分點,比上年同期加快1.9個百分點。其中,住宅投資增長4.8%。房屋新開工面積106834萬平方米,同比增長12.2%,其中住宅新開工面積增長11.7%。

    全國商品房銷售面積87451萬平方米,同比增長25.5%,其中住宅銷售面積增長25.6%。全國商品房銷售額66623億元,同比增長38.7%,其中住宅銷售額增長40.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積12922萬平方米,同比下降8.5%。

    8月末,全國商品房待售面積70870萬平方米,比7月末減少512萬平方米,連續(xù)6個月減少。1-8月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金91573億元,同比增長14.8%。

    熱點問答

    1.部分二線城市出現(xiàn)了地價比樓價貴的狀況,一線城市銷售額近期出現(xiàn)很大幅度上漲。如何從統(tǒng)計的角度看未來房地產(chǎn)市場的發(fā)展?

    盛來運:1-8月份商品房銷售面積增長25.5%,比1-7月份回落0.9個百分點,商品房銷售金額增長38.7%,回落只有1.1個百分點,銷售面積和金額的速度基本匹配。

    關(guān)于地價比房價貴,不能拿一二線城市的地價和三四線城市的房價比。觀察經(jīng)濟現(xiàn)象一定要使用同口徑進行對比才有意義。

    從今年以來的房地產(chǎn)市場,尤其近兩個月房地產(chǎn)市場的變化情況來看,房地產(chǎn)市場特點比較明顯。首先,確實房價還在上漲,但是從近兩個月來看,房價漲幅是在回落的,尤其是在一些限購政策出來后,一線城市和一些二線城市房價漲幅在回落,這就說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。

    個特點是房地產(chǎn)市場分化比較明顯,以前是普增普漲,今年以來,尤其*近兩個月,一二線城市房價還是比較堅挺,但三四線城市尤其四線城市房價相對比較穩(wěn)定,庫存相對比較大。這兩個特點今后一段時間還會持續(xù),從房地產(chǎn)價格表現(xiàn)基礎(chǔ)來看,*終還是要取決于房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。住房是一種很特殊的商品,地域性很強。我個人判斷,房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào),這就決定了房地產(chǎn)調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策,遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。

  2.商品房待售面積持續(xù)減少,是否能夠說明目前去庫存效果明顯?

    盛來運:房地產(chǎn)去庫存成效非常明顯,8月末比7月末商品房待售面積減少了512萬平方米,其中住宅減少得更多,住宅待售面積減少639萬平方米。之所以兩個數(shù)據(jù)有差距,是因為商業(yè)營業(yè)用房待售面積有所增加。這次房地產(chǎn)上漲主要是住宅價格上漲比較多,銷售比較好,所以有利于去庫存。從累計角度來講,今年以來連續(xù)6個月商品房庫存在下降。從這個角度來講,去庫存成效是比較明顯的。

    3.8月份CPI數(shù)據(jù)低于預(yù)測,主要是什么原因,對于下半年物價走勢怎么判斷?

    盛來運:8月份CPI同比上漲1.3%,數(shù)據(jù)與市場預(yù)測有些差別,但是我認為客觀反映了市場價格變化的趨勢。CPI漲幅回落主要是因為食品價格同比漲幅回落。同比漲幅回落并不是說食品價格沒漲。實際上1.3%是同比漲幅的回落,要是看這個月價格跟上個月價格的變化還是要看環(huán)比,環(huán)比還是在上漲的。

    從下半年走勢來講,居民消費價格指數(shù)總體保持穩(wěn)定的態(tài)勢。從食品價格講,進入冬季,尤其是節(jié)假日影響,會導(dǎo)致三四季度尤其四季度,食品價格上漲的概率大一點,這對CPI來講有一個拉升。整個市場工業(yè)品供應(yīng)充足,再加上國家實行穩(wěn)健的貨幣政策,這些因素綜合作用,下半年居民消費價格指數(shù)還是維持穩(wěn)定運行的格局。


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