10月 房價(jià)數(shù)據(jù)出爐！

從國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)看，全國房價(jià)總體穩(wěn)定，新房價(jià)格環(huán)比漲幅未有擴(kuò)大，二手房價(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄，多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。

一線城市降溫明顯，新房價(jià)格連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q，二手房價(jià)連續(xù)兩個(gè)月下跌。其中，深圳房價(jià)領(lǐng)跌，新房價(jià)格跌幅全國 ，二手房價(jià)格跌幅位居第二。

一線城市二手房價(jià)連跌兩個(gè)月

從10月環(huán)比數(shù)據(jù)看，4個(gè)一線城市新房價(jià)格持平，9月為下降0.1%，連續(xù)兩個(gè)月止?jié)q；二手房價(jià)格下降0.2%，降幅比9月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月價(jià)格下跌。其中，北京、上海和廣州均下降0.2%，深圳下降0.6%。

31個(gè)二線城市新房和二手房價(jià)格分別上漲1.0%和0.3%，漲幅比9月分別回落0.1和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

35個(gè)三線城市新房價(jià)格上漲1.1%，漲幅比9月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手房價(jià)格上漲0.5%，漲幅比9月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。

70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比9月增加1個(gè)。其中，貴陽（4.2%）、石家莊（3.3%）、武漢、襄陽（2.5%）、安慶（2.2%）、秦皇島（2.1%）漲幅排名前五。

有56個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，其中，安慶（1.9%）、大理（1.8%）、貴陽、蘭州（1.7%）、呼和浩特（1.6%）、西安（1.5%）漲幅排名前五。

另外，從房價(jià)環(huán)比下跌的城市排名看，深圳、三亞、溫州、廈門新房價(jià)格環(huán)比跌幅居前，深圳跌幅 為0.5%；廈門、深圳、杭州、寧波二手房價(jià)格環(huán)比跌幅居前，廈門跌幅 為0.9%。

二手房價(jià)拐點(diǎn)開始出現(xiàn)

從全國房價(jià)指數(shù)來看，新房價(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.5%的高點(diǎn)后，9月回落到1%，10月繼續(xù)維持在1%；二手房價(jià)格環(huán)比漲幅自今年8月達(dá)到1.4%的高點(diǎn)后，9月回落至0.9%，10月繼續(xù)回落至0.5%，已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月回落。

“全國70城新房價(jià)格指數(shù)依然有上漲，但漲幅沒有顯著擴(kuò)大。新房價(jià)格上漲或與近期部分城市對于高端樓盤預(yù)售證的管控減弱有關(guān)，一定程度上會使得房價(jià)有所上漲。其中，貴陽、石家莊和武漢等房價(jià)上漲過快的是省會城市。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受券商中國記者采訪時(shí)說，但從全國70城二手房價(jià)格指數(shù)來看，漲幅連續(xù)兩個(gè)月明顯收窄，而與新房受到限價(jià)等因素影響相比，二手房價(jià)格相對來說更能客觀反映市場走勢，當(dāng)前很多房東急于拋售項(xiàng)目，會主動降價(jià)。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉指出，在8月房價(jià)上漲刷新紀(jì)錄后，9月樓市漲幅明顯放緩，10月統(tǒng)計(jì)局公布的70大城市房價(jià) 的特點(diǎn)是二手房價(jià)格出現(xiàn)了明顯變化，合計(jì)多達(dá)14個(gè)熱點(diǎn)城市的二手房價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，其中廈門下調(diào) 多達(dá)到了0.9%。另外深圳、杭州、上海、廣州、北京等房價(jià) 熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格均出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

58安居客房產(chǎn)研究院 分析師張波也認(rèn)為，降溫已是共識，從今年8月僅1城房價(jià)下行到10月多城房價(jià)出現(xiàn)下跌，樓市降溫在持續(xù)、一線城市房價(jià)下探力度繼續(xù)增強(qiáng)。

從安居客線上的表現(xiàn)來看，全國二手房掛牌房源量顯著減少，10月環(huán)比下降12.4%，其中一線城市的新增房源量環(huán)比下降更為明顯。與此同時(shí)，市場信心指數(shù)普遍下跌。從58安居客線上平臺的調(diào)研數(shù)據(jù)來看，購房者的信心指數(shù)10月環(huán)比下降4.2%；經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)10月環(huán)比下降0.6%，57.2%的經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為政府會繼續(xù)調(diào)控抑制房價(jià)上漲。

“在8月份全國樓市上漲達(dá)到頂峰后，金九銀十不再，房價(jià)出現(xiàn)調(diào)整跡象，二手房的拐點(diǎn)已經(jīng)開始出現(xiàn)。預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，二手房價(jià)格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，部分城市新房價(jià)格也將逐漸開始調(diào)整?！睆埓髠フf。

調(diào)控短期放松可能性不大

10月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，強(qiáng)化地方調(diào)控主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)疊加10月份的24次樓市調(diào)控，房地產(chǎn)合計(jì)調(diào)控次數(shù)高達(dá)410次，同比上漲超過80%。2018年是歷史房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù) 多的一年，各地樓市政策力度執(zhí)行情況已經(jīng) 嚴(yán)格。

“樓市政策雖然在10-11月發(fā)布次數(shù)逐漸減少，11月基本沒有加碼收緊政策，但整體看，從多家中央媒體的表述看，調(diào)控力度將依然維持之前的高溫狀態(tài)。從政策預(yù)期看，寬松政策出現(xiàn)可能性不大?！睆埓髠フf。

10月29日，針對未來房價(jià)走勢，新華社發(fā)表署名文章表示，當(dāng)前有些雜音認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)下行壓力加大可能促使政府放松房地產(chǎn)調(diào)控。要明確的是，根據(jù)7月31日中央政治局會議中所強(qiáng)調(diào)的“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題”“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”的調(diào)控精神，決不會允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄。不立不破，在房地產(chǎn)長效機(jī)制尚在研究、還未完全建立之際，在房地產(chǎn)調(diào)控正在逐步由以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵期，不會允許任何放松原已建立的調(diào)控政策體系、任由房價(jià)上漲的做法。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！