近兩日，多家上市房企披露前11個(gè)月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，頭部房企“碧萬(wàn)恒”的增速有所放緩，但 優(yōu)勢(shì)依舊明顯，其他上市房企的增速十分強(qiáng)勁。

碧桂園前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)歸屬于股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約4897.4億元，同比增長(zhǎng)29.52%；歸屬于股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售面積約5246萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22.31%。自今年7月份開(kāi)始，碧桂園開(kāi)始僅披露權(quán)益銷(xiāo)售金額，即上述數(shù)據(jù)。而按照第三方監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，碧桂園前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售超過(guò)6600億元，仍然穩(wěn)居行業(yè) 位，且已超去年全年。2017年度，碧桂園合約銷(xiāo)售金額為5508億元。

在今年初的業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，碧桂園總裁莫斌宣布2018年不再設(shè)定合約銷(xiāo)售目標(biāo)，公司將根據(jù)市場(chǎng)情況推出貨量，繼續(xù)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。莫斌對(duì)此的解釋是，重要的是將每個(gè)項(xiàng)目都做成功，做有質(zhì)量的發(fā)展，不設(shè)銷(xiāo)售目標(biāo)，并不代表對(duì)自己沒(méi)有要求，內(nèi)部對(duì)銷(xiāo)售任務(wù)還是有分解的。

碧桂園去年前11個(gè)月的合約銷(xiāo)售金額是5342.7億元，按第三方數(shù)據(jù)估算，今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售增速為23%。對(duì)比2017年度78%的增速下降明顯，但考慮如此巨大的體量，碧桂園這一增長(zhǎng)速度仍然堪稱穩(wěn)健。萬(wàn)科、恒大亦存在類(lèi)似情況，穩(wěn)健增長(zhǎng)替代了高速增長(zhǎng)。

萬(wàn)科今晚披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積355.6萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額583.2億元；1~11月份公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積3599萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額5439.5億元，也已經(jīng)超過(guò)了去年全年。去年同期，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售4676.5億元。計(jì)算可知，萬(wàn)科在今年前11個(gè)月的銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)了16%。2017年度，萬(wàn)科的增速為45%，銷(xiāo)售金額5298.2億元。

萬(wàn)科亦同時(shí)披露了近期新增項(xiàng)目情況，自10月份銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，公司新增加項(xiàng)目19個(gè)，權(quán)益建筑面積246萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益價(jià)款171億元；新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目4個(gè)，權(quán)益建筑面積27萬(wàn)平米，需支付權(quán)益價(jià)款5億元。

中國(guó)恒大前11個(gè)月累計(jì)合約銷(xiāo)售金額約達(dá)5352.1億元，累計(jì)合約銷(xiāo)售面積約為5088.4萬(wàn)平方米。去年同期，恒大的合約銷(xiāo)售金額為4704億元。以此計(jì)算，恒大今年前11月的銷(xiāo)售金額增速為8%。而去年全年，中國(guó)恒大實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額5009.6億元，同比增34.2%；

中國(guó)恒大仍然是權(quán)益銷(xiāo)售金額 的房地產(chǎn)企業(yè)。第三方機(jī)構(gòu)測(cè)算的數(shù)據(jù)顯示，恒大前11個(gè)月實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售金額超過(guò)5100億元，同期的碧桂園、萬(wàn)科分別為4980億元、3795億元。這主要得益于恒大較高的權(quán)益占比，在合作項(xiàng)目平均占有的股權(quán)比例超過(guò)90%。

近期公布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的還有中南建設(shè)、榮盛發(fā)展等。

中南建設(shè)12月4日晚間公告，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)11月份合同銷(xiāo)售金額約114.8億元，比上年同期增長(zhǎng)46%；銷(xiāo)售面積約92.6萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)46%。公司1-11月份累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約1259.5億元，比上年同期增長(zhǎng)62%；累計(jì)銷(xiāo)售面積約966.1萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)38%。

榮盛發(fā)展11月份實(shí)現(xiàn)簽約面積140.49萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)101.13%；簽約金額128.02億元，同比增長(zhǎng)68.45%。2018年1-11月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積814.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)67.10%；累計(jì)簽約金額823.44億元，同比增長(zhǎng)58.68%。

房地產(chǎn)行業(yè)的一些變化，也讓家電行業(yè)受益。老板電器在日前的機(jī)構(gòu)調(diào)研中表示，從去年到今年，公司感受到外部環(huán)境的變化主要有以下幾方面的變化，一是房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)逐步在好轉(zhuǎn)，但傳導(dǎo)到廚電行業(yè)還有一段滯后期；二是主要原材料，鋼材價(jià)格在經(jīng)歷了持續(xù)的上漲之后進(jìn)入穩(wěn)定期；三是渠道紅利日益減少。

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