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財(cái)政部:前三季度土地出讓收入4.2萬億,同比增長32%

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-10-19 09:04:24  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澎湃新聞  閱讀 537 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

10月18日,財(cái)政部發(fā)布《2018年前三季度財(cái)政收支情況》,前三季度土地出讓收入42298億元,同比增長32.1%。

另據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示,土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中,契稅4517億元,同比增長19.3%;土地增值稅4583億元,同比增長14.7%;房產(chǎn)稅1967億元,同比增長6.8%;城鎮(zhèn)土地使用稅1760億元,同比下降1.6%;耕地占用稅1026億元,同比下降29.2%。

中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1-9月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地排行榜》顯示,房企仍將一二線城市作為拿地重點(diǎn),不過重點(diǎn)城市土地成交放緩。

具體而言,2018年1-9月,全國土地成交金額 0城市總計(jì)成交9823億元,同比下降9%,增速較1-8月回落14個(gè)百分點(diǎn);規(guī)劃建筑面積 0城市成交23569萬平方米,同比增長17%,增速較1-8月回落6個(gè)百分點(diǎn)。其中,杭州以2273億元的成交總價(jià)位于榜單首位,同比增長29%,上海和北京分別以1305億元和916億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面,鄭州以3323萬平方米躍居榜首,武漢和西安分別以2921萬平方米和2816萬平方米緊隨其后。

從住宅用地成交總價(jià)排行榜來看,9月份入榜地塊主要也位于一二線核心城市。

不過中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢價(jià)率出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,截至10月15日,一線城市中,已經(jīng)成交的150宗住宅土地平均溢價(jià)率只有7.64%,而在過去2年分別是16.96%和66.9%。

二線城市的住宅土地,已經(jīng)成交的3175宗住宅土地溢價(jià)率也只有15.65%,相比前兩年的31.66%和58.2%也出現(xiàn)了明顯下調(diào)的現(xiàn)象。三四線城市的溢價(jià)率也有下調(diào)。

中原地產(chǎn) 分析師張大偉分析認(rèn)為,全國多城市土地成交金額雖然依然處于高位,特別是一二線城市,但土地屬性越來越復(fù)雜,特別是高房價(jià)城市,土地要求現(xiàn)售、地塊有多重復(fù)雜的屬性,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。 近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格,導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。加之房企拿地的資金壓力逐漸增加,對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。

僅18日當(dāng)天,就有福建漳州招商局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的兩幅商住用地因報(bào)名人數(shù)沒有達(dá)到要求而取消出讓。

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