1月北京、廣州二手房價(jià)分別環(huán)比下跌0.1%、0.3%，上海持平；大理新房2%領(lǐng)漲

通過國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4個一線城市和31個二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.1%。值得注意的是，大理新房二手房漲幅領(lǐng)漲全國。其中，大理新房環(huán)比上漲2%，大理二手房環(huán)比上漲1.6%。

有業(yè)內(nèi)人士表示，時(shí)隔45個月，一二線城市的二手房價(jià)格開始全面下調(diào)表明，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)。如果后續(xù)的信貸政策沒有明顯的變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。

一線城市新房環(huán)比漲0.4% 深圳下降0.1%

國家統(tǒng)計(jì)局表示，1月份，各地繼續(xù)堅(jiān)持因地制宜、因城施策，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的責(zé)任落到實(shí)處，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

總體看，70個大中城市中，新建住宅上漲的城市有58個。其中，大理、吉林、錦州、秦皇島的新建商品住宅銷售價(jià)格領(lǐng)漲全國，分別環(huán)比上漲2%、1.8%、1.7%、1.7%。70城市中，西寧、溫州、蚌埠、三亞四個城市新房價(jià)格持平；岳陽、惠州、廈門、泉州、湛江、天津、大連、深圳等8個城市新房價(jià)格漲幅下調(diào)，分別下調(diào)0.4%、0.4%、0.3%、0.2%、0.2%、0.1%、0.1%、0.1%。

從一線城市表現(xiàn)看，4個一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點(diǎn)。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。

從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.6%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅有所擴(kuò)大，新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。其中，呼和浩特、大理、?？?、西安的新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅超過20%。

一二線城市二手房價(jià)下行 北廣深環(huán)比下降

從二手房市場表現(xiàn)看，新京報(bào)記者計(jì)算發(fā)現(xiàn)，70個城市中有41個城市二手房價(jià)格上漲。其中，大理、南寧、呼和浩特、丹東、平頂山、徐州、三亞等城市上漲 多，環(huán)比分別上漲1.6%、1.4%、1.3%、1%、0.8%、0.8%、0.7%。

17個城市的二手房價(jià)格下調(diào)，湛江、福州、廣州、深圳、無錫、北海等城市下調(diào)幅度較大，分別環(huán)比下調(diào)0.5%、0.4%、0.3%、0.3%、0.3%、0.3%；此外，還有12個城市的二手房價(jià)格漲幅持平。

從一線城市表現(xiàn)看，4個一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平；31個二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%；35個三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點(diǎn)。

“從2015年5月開始，70大城市二手房市場開始新一輪的上漲。其中，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個，一線城市的深圳上漲 ，單月漲幅達(dá)到6.3%。1月份的數(shù)據(jù)可以看出，時(shí)隔45個月，一二線城市的二手房價(jià)格開始全面下調(diào)?！敝性禺a(chǎn) 分析師張大偉說。

張大偉認(rèn)為，一二線城市二手房市場進(jìn)入下行周期，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)?！叭绻罄m(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢將延續(xù)。目前多個城市開始了松綁房地產(chǎn)調(diào)控，但對樓市的影響較小，除非是松綁杠桿工具包括首套房成數(shù)、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，否則價(jià)格調(diào)整依然是趨勢。”

此外，他同時(shí)指出， 近北京、天津等部分一二線城市的二手房市場出現(xiàn)了成交量的輕微復(fù)蘇，主要是因?yàn)榉績r(jià)跌幅大之下的市場炒作，能不能成為趨勢還是看政策。 新京報(bào)記者 侯潤芳

■ 焦點(diǎn)評論

房價(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市 并不意味房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向

2月22日，2019年1月70城房價(jià)數(shù)據(jù)公布，《15個熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷售價(jià)格變動對比表》沒有出現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)中。至此，延續(xù)2年多的針對15個熱點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)不再單獨(dú)列表。

房價(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市，與房地產(chǎn)調(diào)控成果有關(guān)。國家統(tǒng)計(jì)局針對15個熱點(diǎn)城市的單獨(dú)列表， 早出現(xiàn)于2016年10月上半月的統(tǒng)計(jì)結(jié)果中，也即《15個一線和熱點(diǎn)二線城市10月上半月與9月新建商品住宅價(jià)格變動對比表》。此后，國家統(tǒng)計(jì)局每月公布70城房價(jià)數(shù)據(jù)時(shí)，都會將15個熱點(diǎn)城市單獨(dú)列出。這15個城市分別是北京、天津、上海、南京、無錫、杭州、合肥、福州、廈門、濟(jì)南、鄭州、武漢、廣州、深圳和成都。

這15個城市是本次房地產(chǎn)調(diào)控的重點(diǎn)城市，據(jù)媒體報(bào)道，2016年11月，住建部在北京召開了全國部分城市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控工作部署會，明確北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、成都等重點(diǎn)城市要把房價(jià)穩(wěn)定在現(xiàn)有水平上。這些城市，有北上廣深等一線城市，也有成都、福州、鄭州、武漢、濟(jì)南、南京、杭州等省會城市，還有廈門、無錫等經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的城市，而這些城市幾乎都經(jīng)歷了一輪乃至多輪房價(jià)快速上漲階段。以成都為例，自2016年8月開始，房價(jià)出現(xiàn)上漲苗頭，尤其是天府新區(qū)建設(shè)加快等政策利好消息加持、外來投資者的持續(xù)涌入，造成了房價(jià)持續(xù)上漲。

與成都房市情況相似的河南省會鄭州，2016年連續(xù)拍出了14個地王，至當(dāng)年8月，鄭州房價(jià)漲幅位居 ，連續(xù)四個月進(jìn)入全國漲幅榜前三。

對于房價(jià)上漲過快的城市，住建部將其在房價(jià)公布時(shí)單列，一方面是作為房地產(chǎn)調(diào)控的重要量化標(biāo)準(zhǔn)，通過定期房價(jià)走勢公布，便于公眾了解調(diào)控效果；另一方面也可以作為房地產(chǎn)市場風(fēng)向標(biāo)，釋放調(diào)控持續(xù)的明確信號，引導(dǎo)市場預(yù)期，也有利于為當(dāng)?shù)卣行д{(diào)控房地產(chǎn)市場提供服務(wù)。

經(jīng)過兩年多的宏觀調(diào)控，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已經(jīng)從之前的過熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為總體平穩(wěn)，不少城市房價(jià)出現(xiàn)降溫，1月70城二手房數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。35個三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點(diǎn)。有業(yè)界分析人士認(rèn)為，這標(biāo)志著樓市拐點(diǎn)出現(xiàn)，一二線城市的二手房價(jià)格開始下行。

在此情況下，房價(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市，是因?yàn)檎{(diào)控策略逐漸見效，相關(guān)城市房價(jià)上漲勢頭已經(jīng)被明顯抑制，繼續(xù)單列的意義不大。當(dāng)然，房價(jià)公布不再單列熱點(diǎn)城市并不意味著房地產(chǎn)調(diào)控就此轉(zhuǎn)向，監(jiān)管部門在年初的會議中明確提出把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)和穩(wěn)預(yù)期作為重點(diǎn)工作之一，住建部以及地方政府還會繼續(xù)針對房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)揮調(diào)控作用，避免出現(xiàn)大幅度反彈跡象。

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