江東新區(qū)起步區(qū)控規(guī)和城市設(shè)計(jì)土地利用規(guī)劃圖

4月8日，從海口市江東辦獲悉，在海口江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)國際征集成果基礎(chǔ)上，《海口江東新區(qū)起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》和《?？诮瓥|新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)》已完成階段成果設(shè)計(jì)，為廣泛征求社會各界和市民群眾的意見和建議，通過媒體向社會進(jìn)行公示，公示時間為4月8日至5月20日。

江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)總平面圖

海口江東新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。起步區(qū)發(fā)展定位為，起步區(qū)秉承江東新區(qū)“全面深化改革開放試驗(yàn)區(qū)的創(chuàng)新區(qū)、國家生態(tài)文明試驗(yàn)區(qū)的展示區(qū)、國際旅游消費(fèi)中心的體驗(yàn)區(qū)、國家重大戰(zhàn)略服務(wù)保障區(qū)的核心區(qū)”的總體定位，堅(jiān)持共生、共融、共享的規(guī)劃理念，建設(shè)走向世界的先鋒之城，打造全球 的生態(tài)CBD。

根據(jù)規(guī)劃，江東新區(qū)起步區(qū)規(guī)劃就業(yè)人口2.60萬人，其中，在起步區(qū)內(nèi)居住的人口約0.52萬人；規(guī)劃起步區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地總面積為127.46公頃，起步區(qū)建筑面積總規(guī)模不超過180萬平方米，其中總部辦公及商業(yè)辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設(shè)量40%；服務(wù)型公寓(國際人才社區(qū))建筑面積約29萬平方米，占總建設(shè)量16%；公共服務(wù)配套建筑面積約52萬平方米，占總建設(shè)量29%；彈性設(shè)施建筑面積約27萬平方米，占總建設(shè)量15%。

江東新區(qū)起步區(qū)控規(guī)功能分區(qū)圖

規(guī)劃將起步區(qū)劃分為四個單元，分別為A單元（中央活力區(qū)）、B單元（總部辦公區(qū)一）、C單元（總部辦公區(qū)二）、D單元（彈性發(fā)展區(qū)）。A單元（中央活力區(qū)）核心功能為商務(wù)辦公、自貿(mào)服務(wù)、金融結(jié)算、法律咨詢、會務(wù)展示、文娛消費(fèi)和綜合管理等。B單元（總部辦公區(qū)一）、C單元（總部辦公區(qū)二）核心功能為企業(yè)總部、商務(wù)辦公、國際人才服務(wù)、商業(yè)服務(wù)等。D單元（彈性發(fā)展區(qū)）為戰(zhàn)略留白區(qū)域，預(yù)留自貿(mào)服務(wù)、總部辦公、配套服務(wù)等功能拓展用地。

公共管理與公共服務(wù)設(shè)施方面，規(guī)劃結(jié)合地鐵、云軌站點(diǎn)布局鄰里中心，集中設(shè)置商業(yè)、文化、衛(wèi)生等服務(wù)設(shè)施，構(gòu)建區(qū)域共享的公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，打造5 職住生活圈。市、區(qū)級教育、醫(yī)療設(shè)施在江東新區(qū)內(nèi)統(tǒng)籌考慮，起步區(qū)不再單獨(dú)設(shè)立。規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地3.34公頃，占建設(shè)用地總量的2.62% 。起步區(qū)構(gòu)建多維無界、立體均好的生態(tài)CBD綠色基底，構(gòu)建五個層次的生態(tài)綠地系統(tǒng)。公園綠地主要為城市公園和帶狀綠地。規(guī)劃公園綠地面積為13.03公頃，占建設(shè)用地總量的10.22%。

江東新區(qū)起步區(qū)控規(guī)和城市設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)規(guī)劃圖

企業(yè)及總部用地方面，規(guī)劃商務(wù)/科研混合用地（B2/A35）位于中央活力區(qū)外東西兩翼，共59個地塊，可劃分為78個總部基本單元，用地面積22.87公頃，占建設(shè)用地總量的17.94%。商務(wù)/科研混合用地以50米×50米構(gòu)建基本單元，單個基本單元建議采取企業(yè)自建模式，鼓勵若干基本單元進(jìn)行聯(lián)合修規(guī)方案設(shè)計(jì)和施工。

商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地方面，圍繞“城·人·產(chǎn)”的多維度需求，體現(xiàn)“復(fù)合、均好、適度集中”的布局原則，充分考慮商業(yè)動線、開敞空間與城市功能的融合，布局具有海南特色、國際標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)設(shè)施體系。規(guī)劃商業(yè)商務(wù)服務(wù)業(yè)用地23.83公頃，占建設(shè)用地總量的18.70%。針對入駐企業(yè)的生產(chǎn)性服務(wù)需求，沿中央活力軸布局產(chǎn)業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，包括金融管理、教育培訓(xùn)、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發(fā)布等，打造開放共享的國際商務(wù)商業(yè)服務(wù)集群，構(gòu)建具有國際影響力的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)體系。

江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)管控指引圖

道路交通方面，起步區(qū)對外交通通過骨架干路、軌道交通銜接海澄文，通過快速路、云軌串聯(lián)江東新區(qū)各組團(tuán)。城市道路系統(tǒng)規(guī)劃采用“窄路密網(wǎng)”模式構(gòu)建開放式街區(qū)。街區(qū)的步行慢網(wǎng)基本單元規(guī)模為50米×50米，支路系統(tǒng)基本模數(shù)為132米×132米,干路系統(tǒng)基本模數(shù)為400米×400米。規(guī)劃形成“三橫八縱”干路網(wǎng)系統(tǒng)，作為起步區(qū)機(jī)動車交通走廊。

城市設(shè)計(jì)風(fēng)貌管控方面，起步區(qū)將塑造藍(lán)綠交織、水城相映、時代風(fēng)尚的整體風(fēng)貌形象，形成疏密有序、尺度宜人的空間形態(tài)，重點(diǎn)從自然開放空間、街道界面、風(fēng)貌分區(qū)、門戶入口、城市地標(biāo)、城市輪廓線、建筑形式與色彩等方面提出城市設(shè)計(jì)指引。自然開放空間上，凸顯起步區(qū)海河相連、海城相映的城市風(fēng)采，結(jié)合海岸退線和地震斷裂帶避讓線，通過活化海堤，點(diǎn)狀設(shè)置文體游樂場所，打造融生態(tài)景觀與活動設(shè)施為一體的濱海生態(tài)緩沖環(huán)，具體分為防風(fēng)消浪林帶、生態(tài)海綿公園。

江東新區(qū)起步區(qū)城市設(shè)計(jì)鳥瞰圖

起步區(qū)建筑設(shè)計(jì)結(jié)合地域特色、海南文化及時代精神，將現(xiàn)代材料、技術(shù)、美學(xué)相結(jié)合，探索構(gòu)建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風(fēng)格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風(fēng)格。

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