6月3日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年5月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為14836元/平方米，環(huán)比上漲0.24%，漲幅較上月收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，67個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市與上月持平。

對(duì)于5月份遭住建部“點(diǎn)名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個(gè)城市來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲，但是二手房掛牌價(jià)格漲幅減少。

4個(gè)“點(diǎn)名”城市二手房掛牌價(jià)格環(huán)比漲幅均減少

5月18日，新華社報(bào)道稱，為進(jìn)一步落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控城市主體責(zé)任，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，5月，遭住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“點(diǎn)名”的佛山、蘇州、大連、南寧四個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格排名均在前50。

從中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的5月份百城新建住宅樣本平均價(jià)格指數(shù)排名來(lái)看，大連排名第十，南寧排名24名，蘇州排名25名，佛山排名41名。

從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，環(huán)比均上漲。其中，蘇州新建住宅樣本平均價(jià)格16439元/平方米，環(huán)比上漲0.84%；佛山新建住宅樣本平均價(jià)格13057元/平方米，環(huán)比上漲0.6%；大連新建住宅樣本平均價(jià)格13194元/平方米，環(huán)比上漲1.17%；南寧新建住宅樣本平均價(jià)格10695元/平方米，環(huán)比上漲0.85%。

而從二手房掛牌價(jià)格來(lái)看，四個(gè)城市的二手房掛牌價(jià)格環(huán)比漲幅均減少。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，蘇州、南寧兩個(gè)城市二手房掛牌價(jià)環(huán)比仍上漲，佛山、大連的二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降。蘇州二手房掛牌價(jià)27355元/平方米，環(huán)比上漲0.11%；佛山二手房掛牌價(jià)17017元/平方米，環(huán)比下降1.3%；大連二手房掛牌價(jià)16088元/平方米，環(huán)比降0.91%；南寧二手房掛牌價(jià)13202元/平方米，環(huán)比漲0.4%。

對(duì)比4月的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月份蘇州二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲2.61%；佛山二手房掛牌價(jià)環(huán)比漲4.02%；大連二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲3.92%；南寧二手房掛牌價(jià)環(huán)比上漲1.55%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從5月份的掛牌數(shù)據(jù)來(lái)看，不同城市有不同的表現(xiàn)。對(duì)于蘇州來(lái)說(shuō)，本身潛在的購(gòu)房需求還是很大的，這個(gè)時(shí)候出現(xiàn)房?jī)r(jià) 的下跌也不現(xiàn)實(shí)，所以未來(lái)以控制漲幅為主要導(dǎo)向。而對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，部分有一定的降溫和下調(diào)，降溫也在很大程度上說(shuō)明，隨著政策調(diào)控和市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，部分掛牌價(jià)格方面確實(shí)會(huì)有所調(diào)整，這也體現(xiàn)了市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。被“預(yù)警”的城市預(yù)計(jì)后續(xù)在管控房?jī)r(jià)上都不敢懈怠，即房?jī)r(jià)會(huì)進(jìn)一步趨穩(wěn)。

馬鞍山新建住宅環(huán)比漲幅

百城價(jià)格指數(shù)顯示，2019年5月，住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為67個(gè)，較上月減少2個(gè)。馬鞍山的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲2.58%， ；合肥、菏澤、南通、桂林、湖州、衡水、溫州、武漢和大連漲幅在1.1%-2.0%之間。其他環(huán)比上漲的57個(gè)城市中，德州和聊城分別上漲1.05%、1.00%；福州、常熟等37個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間；日照、銀川等18個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。江陰、鄂爾多斯和泉州新房?jī)r(jià)格與上月持平。

2019年5月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加1個(gè)。其中，泰州和珠海跌幅分別為1.51%、1.13%；東營(yíng)、湘潭、昆山、三亞、濟(jì)南、長(zhǎng)春、惠州和青島跌幅在0.3%-0.8%之間。其他環(huán)比下跌的20個(gè)城市中，深圳和南京跌幅分別為0.35%、0.30%；中山、上海等11個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；威海、東莞等7個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

一線城市深圳、上海新房?jī)r(jià)格下跌

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市（新建）住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2019年5月十大城市住宅均價(jià)為26864元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅較上月收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，較上月減少1個(gè)；4個(gè)城市環(huán)比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加1個(gè)。具體來(lái)看，武漢環(huán)比上漲1.23%；成都、廣州、重慶（主城區(qū)）漲幅在0.5%-1.0%之間；杭州和北京漲幅在0.5%以內(nèi)。深圳、南京、上海和天津4個(gè)城市下跌，跌幅分別為0.35%、0.30%、0.21%、0.12%。

同比來(lái)看，十大城市住宅價(jià)格同比上漲2.15%，漲幅較上月收窄0.12個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除上海同比下跌0.30%外，其余城市同比均上漲。具體來(lái)看，杭州、成都、重慶（主城區(qū)）漲幅在5%-10%之間；南京、武漢、廣州、天津、北京和深圳漲幅在5%以內(nèi)。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告指出，住建部在4月19日對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又對(duì)佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。地方層面，在“一城一策”的指導(dǎo)思路下，各地持續(xù)優(yōu)化調(diào)控政策，其中蘇州于5月陸續(xù)出臺(tái)包括限售新政在內(nèi)的多項(xiàng)樓市調(diào)控政策。濟(jì)南、北京加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度。合肥完善土地競(jìng)拍規(guī)則，要求關(guān)聯(lián)公司不得報(bào)名競(jìng)買同一宗土地。

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，供應(yīng)方面，重點(diǎn)城市推盤數(shù)量仍維持高位。需求方面，項(xiàng)目去化分化明顯，重點(diǎn)城市整體成交量略有下降。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅有所回落。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告認(rèn)為，在堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的政策基調(diào)下，各地方政府將繼續(xù)圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控目標(biāo)，有針對(duì)性地落實(shí)樓市調(diào)控政策。預(yù)計(jì)未來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體將繼續(xù)平穩(wěn)運(yùn)行，各線城市將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)。其中，一二線城市房?jī)r(jià)將更趨平穩(wěn)，部分三四線城市將面臨調(diào)整壓力。

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