還款容易借款難,大多月供族沒(méi)有余錢(qián)提早還

　　本周,金融人都在朋友圈刷屏“新LPR”(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率),對(duì)于廣大市民來(lái)說(shuō),LPR是啥不重要,重要的是新LPR形成后,貸款利率降不降?房貸利率變不變?理財(cái)收益怎么走?記者從幾位理財(cái)經(jīng)理處得到的信息是,理財(cái)收益會(huì)跟著降,客戶可配置點(diǎn)長(zhǎng)期資產(chǎn)鎖定收益,而房貸月供不會(huì)變,短期貸款利率有望降低。

　　理財(cái)收益走低,房貸利率不變,那用閑錢(qián)來(lái)理財(cái)是不是就虧了?“閑錢(qián)理財(cái)不如提前還貸”的觀點(diǎn)再一次被擺上了討論桌。

　　定好鬧鐘搶理財(cái)

　　4.62%的產(chǎn)品還是“飛了”

　　“4.62%的理財(cái)產(chǎn)品,放在早兩年,我根本就是對(duì)它愛(ài)答不理,但是現(xiàn)在我卻高攀不上了?！弊蛱?一位受訪市民李女士苦笑著表示,早在上周就相中了本月20號(hào)發(fā)行的一款某銀行行慶專屬理財(cái)產(chǎn)品,期限是一年,預(yù)期年化收益是4.62%,起購(gòu)門(mén)檻是5萬(wàn)元。為此,李女士早早準(zhǔn)備好了30萬(wàn)元資金,并調(diào)好了20號(hào)早上8:28的鬧鐘?！斑@個(gè)產(chǎn)品8點(diǎn)30分開(kāi)搶,我想提早登錄應(yīng)該可以搶到?！辈贿^(guò),她的如意算盤(pán) 終卻落了空,“到點(diǎn)了我馬上搶, 到了確認(rèn)的時(shí)候,頁(yè)面卻提示已售罄,真是醉了?！?/p>

　　為什么預(yù)期年化利率為4.62%的理財(cái)產(chǎn)品會(huì)如此走俏?看了這一組數(shù)據(jù)就明白了。據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月12日,8月份銀行理財(cái)產(chǎn)品平均預(yù)期年化收益率為4.02%。4%的收益是什么概念?去年1月份,余額寶的7日年化收益率都在4%以上。

　　看著這“步步?jīng)鲂摹钡睦碡?cái)收益,背著按揭壓力的月供一族不禁要問(wèn),房貸利率高過(guò)理財(cái)收益,手里的閑錢(qián)是不是該去提前還貸?

　　要不要提前還貸?

　　購(gòu)房人士有話說(shuō)

　　到底要不要提前還貸?記者隨機(jī)采訪了幾位購(gòu)房人士,部分受訪者表示沒(méi)有這個(gè)意愿,而大多月供族表示沒(méi)有余錢(qián)提前還。

　　90后王先生,2017年夏天買的房子,房貸利率是基準(zhǔn)利率,貸款130多萬(wàn)元,貸款期限為30年,月供7200元左右。對(duì)于要不要提前還貸這個(gè)問(wèn)題,王先生明確表示不會(huì),“閑錢(qián)我分散投資在別的地方,現(xiàn)在月供壓力不大,再說(shuō)了,過(guò)個(gè)五年、十年,7000多塊可能就根本不是問(wèn)題了,沒(méi)必要用現(xiàn)在的錢(qián)去還未來(lái)的債。”王先生表示。

　　70后何女士與王先生的觀點(diǎn)類似,不同之處在于,何女士房子買得早,房貸利率打了七折,她更不想提前還了?！拔?000年左右的時(shí)候買的房子,貸款了25年,我現(xiàn)在還后悔為什么不貸30年。剛貸款的5年月供壓力挺大的,現(xiàn)在不能說(shuō)沒(méi)有,但總體來(lái)說(shuō),負(fù)擔(dān)不大。我這么優(yōu)惠的政策貸的,現(xiàn)在肯定不會(huì)去提前還款?！?/p>

　　受訪人群中,也有一群人正急著提前還款,80后林先生就是其中一位?！拔艺谥脫Q房子,原來(lái)的房子是按揭買的,必須全額還款以后才能辦理后續(xù)手續(xù),我前兩天去還款的時(shí)候被告知要預(yù)約,時(shí)間要1個(gè)月左右,我還在等銀行通知?！?/p>

　　未現(xiàn)提前還貸潮

　　銀行人士來(lái)答疑

　　無(wú)債一身輕,這是我們歷來(lái)的觀念。對(duì)于一些年紀(jì)大的人來(lái)說(shuō),但凡手里有點(diǎn)閑錢(qián)的,總想著能幫助子女早日擺脫債務(wù)。但是,杭城一家國(guó)有大行工作人員表示,目前單純因?yàn)殚e錢(qián)沒(méi)處投而來(lái)提前還款的情況幾乎沒(méi)有,“現(xiàn)金為王,肯定是掌握在自己手里比較好,現(xiàn)在銀行貸款比較難,我們也不建議客戶提前還款?！?/p>

　　某行房貸經(jīng)理告訴記者:“要不要還房貸,主要還是看家庭自身的情況,并沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)的參考意見(jiàn)。”如果一個(gè)家庭確實(shí)有一筆長(zhǎng)期不用的資金,平時(shí)就買買定期存款,那么提前還貸是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但如果資金只是短期不用,長(zhǎng)期有不確定因素,那么提前來(lái)還就不劃算。該經(jīng)理同時(shí)透露,除了要置換房產(chǎn)的,今年她還沒(méi)遇到過(guò)要提前還貸的。

　　據(jù)這位貸款經(jīng)理表示,房貸作為專項(xiàng)貸款,在貸款產(chǎn)品里利率是算低的。如果后期想用錢(qián),再?gòu)你y行貸款,那么利率就會(huì)高很多,非常不劃算。“而且我們抵押貸需要小微企業(yè)資質(zhì),沒(méi)有明確用途的個(gè)人一般是無(wú)法貸款出來(lái)的,信用貸款的話也要看單位資質(zhì),公務(wù)員、事業(yè)單位、老師等優(yōu)質(zhì)單位工作人員好貸一點(diǎn),不是看個(gè)人的?！?/p>

　　此外,針對(duì)大額還款,銀行大都需要提前預(yù)約,并且有的銀行需要對(duì)提前還款收取一定的違約金。想要提前還款的人士,可查看一下自己的購(gòu)房合同,或咨詢貸款經(jīng)理。

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